안녕하세요 빌딩의정석입니다
5월에 있었던 금천구, 관악구, 구로구의 주요 거래 사례를 알아보고 매매된 건물들이 얼마에 팔렸는지 알아보겠습니다.
건물주가 되고 싶은 분들에게 도움이 되었으면 합니다.
금천구 독산동 1035번지
소재지 : 금천구 독산동 1035번지
지하철역 : 독산역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 51.7억 원
토지가격 : 3,499만원
대지면적 : 147.77평(488.5㎡)
건물면적 : 357.71평(1,182.50㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 4차선도로*4m 코너
준공년도 : 1987.06.17
공시지가 : 약 2,122만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 1.65배
금천구 시흥동 852-34번지
소재지 : 금천구 시흥동 852-34번지
지하철역 : 금천구청역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 37억 원
토지가격 : 3,645만원
대지면적 : 101.52평(335.6㎡)
건물면적 : 215.94평(713.84㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 4차선도로
준공년도 : 1993.07.08
공시지가 : 약 1,734만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 2.10배
금천구 시흥동 879-20번지
소재지 : 금천구 시흥동 879-20번지
지하철역 : 금천구청역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 16억 원
토지가격 : 4,201만원
대지면적 : 38.08평(125.9㎡)
건물면적 : 94.53평(312.48㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 4차선도로*6m 코너
준공년도 : 1989.12.14
공시지가 : 약 2,122만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 1.98배
관악구 신림동 103-200번지
소재지 : 관악구 신림동 103-200번지
지하철역 : 관악산역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 48억 원
토지가격 : 3,997만원
대지면적 : 120.09평(397㎡)
건물면적 : 605.85평(2002.82㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하2층~지상6층
도로조건 : 8m
준공년도 : 2001.08.06
공시지가 : 약 2,090만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 1.91배
관악구 신림동 251-38번지
소재지 : 관악구 신림동 251-38번지
지하철역 : 서울대벤처타운역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 15억 5,000만 원
토지가격 : 2,218만원
대지면적 : 69.88평(231㎡)
건물면적 : 221.87평(733.44㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 4m
준공년도 : 2001.09.19
공시지가 : 약 1,359만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 1.63배
관악구 신림동 252-6번지
소재지 : 관악구 신림동 252-6번지
지하철역 : 서울대벤처타운역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 15억 원
토지가격 : 2,224만원
대지면적 : 67.46평(223㎡)
건물면적 : 163.13평(539.27㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 2차선도로
준공년도 : 2008.01.17
공시지가 : 약 1,949만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 1.14배
관악구 신림동 254-22번지
소재지 : 관악구 신림동 254-22번지
지하철역 : 서울대벤처타운역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 29억 5,000만 원
토지가격 : 3,029만원
대지면적 : 97.41평(322㎡)
건물면적 : 220.34평(728.41㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 4m
준공년도 : 2013.07.02
공시지가 : 약 998만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 3.03배
관악구 신림동 1518-14번지
소재지 : 관악구 신림동 1518-14번지
지하철역 : 서울대벤처타운역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 39억 원
토지가격 : 5,468만원
대지면적 : 71.33평(235.8㎡)
건물면적 : 224.41평(741.84㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 1997.08.22
공시지가 : 약 2,069만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 2.64배
관악구 신림동 1567-22번지
소재지 : 관악구 신림동 1567-22번지
지하철역 : 신대방역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 35억 원
토지가격 : 3,905만원
대지면적 : 89.63평(296.3㎡)
건물면적 : 241.16평(797.21㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 6차선도로
준공년도 : 1986.10.11
공시지가 : 약 2,710만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 1.44배
구로구 구로동 486-30번지
소재지 : 구로구 구로동 486-30번지
지하철역 : 구로역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 24억 2,000만 원
토지가격 : 5,369만원
대지면적 : 45.07평(149㎡)
건물면적 : 125.11평(413.60㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 4차선도로*4m 코너
준공년도 : 1989.08.18
공시지가 : 약 1,768만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 3.04배
금천,관악,구로구 5월 거래사례 10건
금천구, 관악구, 구로구에서 5월에 거래된 다양한 건물들에 대해 알아보았습니다.
10건의 매매된 건물들을 보면 다양한 금액대와 위치에서 거래가 된 건물들을 볼 수 있습니다.
관심을 가지고 있던 건물들을 놓치게 되는 경우도 있고 계약을 하고 소유권을 이전 받아 건물주가 된 경우도 있을 것입니다.
꼬마빌딩이 거래가 되기 까지는 다수의 매수자들이 다수의 건물에 대해 고민을 하고 짝을 맞추게 됩니다.
그러나 마지막에는 한명의 매수자와 한명의 매도자와의 거래가 됩니다.
작은 금액이 아니라서 고민도 많고 걱정도 많겠지만 건물주가 되기 위해서는 과감성도 필요하다고 생각합니다.
물은 99도에서 끓지않고 100도가 되야 비로소 끓게된다고 합니다.
꼬마빌딩 시장에서도 단 1도의 차이로 건물주와 건물주가 아니게 되는 것 같습니다.
오늘도 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.
여러분의 공감과 댓글, 이웃추가가 힘이 됩니다.
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