안녕하세요 빌딩의정석입니다
모두의 꿈인 건물주가 되고 싶은 분들을 위해서 준비했습니다.
5월에 있었던 강동구, 광진구, 동작구의 주요 거래 사례에 대해 알아보고 어떤 위치의 건물들이 얼마에 팔렸는지 알아보겠습니다.
건물주가 되기 위해 고민만 하지 말고 움직이기 위한 첫번째 발걸음이 되길 바랍니다
강동구 길동 419번지
소재지 : 강동구 길동 419번지
지하철역 : 길동역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 122억 원
토지가격 : 7,219만원
대지면적 : 169.01평(558.7㎡)
건물면적 : 562.21평(1858.53㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 2차선도로
준공년도 : 1990.12.28
공시지가 : 약 3,135만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 2.30배
강동구 천호동 308-6번지
소재지 : 강동구 천호동 308-6번지
지하철역 : 암사역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 68억 원
토지가격 : 3,870만원
대지면적 : 175.69평(580.8㎡)
건물면적 : 503.54평(1664.60㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 1993.06.26
공시지가 : 약 1,551만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 2.50배
강동구 천호동 323-6번지
소재지 : 강동구 천호동 323-6번지
지하철역 : 천호역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 210억 원
토지가격 : 5,142만원
대지면적 : 408.38평(1350㎡)
건물면적 : 258.49평(854.52㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 5차선도로*3차선도로 코너
준공년도 : 1983.11.24
공시지가 : 약 2,927만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 1.76배
강동구 천호동 362-37번지
소재지 : 강동구 천호동 362-37번지
지하철역 : 천호역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 24억 5,000만 원
토지가격 : 4,130만원
대지면적 : 59.32평(196.1㎡)
건물면적 : 108.61평(359.04㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1996.12.20
공시지가 : 약 2,180만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 1.89배
광진구 구의동 593-19,22번지
소재지 : 광진구 구의동 593-19,22번지
지하철역 : 구의역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 120억 원
토지가격 : 5,336만원
대지면적 : 224.88평(743.40㎡)
건물면적 : 224.88평(743.40㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 2차선도로*6m 코너
준공년도 : 1997.11.19
공시지가 : 약 1,904만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 2.80배
광진구 구의동 594-4번지
소재지 : 광진구 구의동 594-4번지
지하철역 : 구의역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 342억 원
토지가격 : 6,009만원
대지면적 : 569.12평(1881.4㎡)
건물면적 : 868.99평(2872.70㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 4차선도로*4차선도로*4m*4m 사면코너
준공년도 : 1994.05.24
공시지가 : 약 2,740만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 2.19배
광진구 화양동 481-1번지
소재지 : 광진구 화양동 481-1번지
지하철역 : 어린이대공원역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 53억 원
토지가격 : 5,309만원
대지면적 : 99.83평(330㎡)
건물면적 : 416.19평(1375.85㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상6층
도로조건 : 6차선도로
준공년도 : 1997.04.17
공시지가 : 약 2,740만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 1.94배
동작구 노량진동 205-25번지
소재지 : 동작구 노량진동 205-25번지
지하철역 : 노량진역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 8억 4,000만 원
토지가격 : 2,620만원
대지면적 : 32.07평(106㎡)
건물면적 : 48.46평(160.20㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상4층
도로조건 : 2m
준공년도 : 2003.12.19
공시지가 : 약 1,844만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 1.42배
동작구 대방동 37-2번지
소재지 : 동작구 대방동 37-2번지
지하철역 : 대방역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 80억 원
토지가격 : 5,651만원
대지면적 : 141.57평(468㎡)
건물면적 : 775.11평(2562.35㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하2층~지상7층
도로조건 : 2차선도로*2차선도로 코너
준공년도 : 1996.09.13
공시지가 : 약 2,810만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 2.01배
동작구 대방동 389-14번지
소재지 : 동작구 대방동 389-14번지
지하철역 : 보라매역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 101억 5,000만 원
토지가격 : 5,605만원
대지면적 : 181.08평(598.6㎡)
건물면적 : 326.30평(1078.67㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 6차선도로/6m 양며도로
준공년도 : 1982.12.13
공시지가 : 약 2,422만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 2.31배
동작구 상도동 503-1번지
소재지 : 동작구 상도동 503-1번지
지하철역 : 숭실대입구역
거래일 : 2023년 05월
매매가격 : 24억 원
토지가격 : 5,716만원
대지면적 : 41.99평(138.8㎡)
건물면적 : 93.51평(309.13㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지상5층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 2005.01.03
공시지가 : 약 2,623만원
토지가격 대비 공시지가 : 약 2.18배
강동구, 광진구, 동작구 5월 거래사례 11건
5월에 있었던 강동구, 광진구, 동작구의 거래사례들을 알아 보았습니다.
다양한 금액대의 건물들이 매매가 되었습니다.
건물 투자에 대해 두려움을 가지시는 분들도 있습니다.
거래가격이 크기 때문에 대출을 많이 일으켜야 하기 때문에, 공실위험이나 임차인과의 갈등 등 다양한 어려움을 말씀하시는 분들이 많습니다.
그런데 건물을 검토하고 계약을 하시는 분들을 보면 본인만의 확고한 투자방식과 관점이 있는 것 같습니다.
건물과 빌딩 투자가 부동산 투자에서 거의 마지막 단계에 있는 만큼 그전에 아파트, 주택, 빌라, 재개발/재건축 투자등으로 체득한 본인만의 투자습관과 방식을 가지고 있었습니다.
막연한 두려움보다는 다른 사람의 투자를 바로보고 나만의 투자가이드라인을 세워보는게 어떤실까요??
오늘도 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.
여러분의 공감과 댓글, 이웃추가가 힘이 됩니다.
'지역별 매매사례 모음' 카테고리의 다른 글
| 나는 건물주가 되고 싶다 건물주 첫걸음 꼬마빌딩 매매사례, 5월 서대문구,성북구 거래사례 모음집 (1) | 2023.07.27 |
|---|---|
| 나는 건물주가 되고 싶다 건물주 첫걸음 꼬마빌딩 매매사례, 5월 강서,강북,동대문구 거래사례 모음집 (0) | 2023.07.26 |
| 나는 건물주가 되고 싶다 건물주 첫걸음 꼬마빌딩 매매사례, 5월 금천,관악,구로구 거래사례 모음집 (0) | 2023.07.25 |
| 나도 건물주가 되고 싶다 건물주 첫걸음 꼬마빌딩 매매사례, 5월 성동구 거래사례 모음집 (0) | 2023.07.20 |
| 건물투자 포트폴리오, 5월 강남구 매각사례 17건 모음 강남 건물 시세 (0) | 2023.07.14 |