강남구 신사동 압구정로데오 185억 5층 건물 매매사례 분석

강남구 신사동 압구정로데오 185억 5층 건물 매매 사례 분석​

안녕하세요! 오늘은 강남구 신사동에 위치한 매력적인 건물에 대한 흥미로운 매매 사례를 소개해 드리겠습니다.​

최근 2024년 8월에 거래된 이 건물은 많은 투자자들의 관심을 끌고 있으며, 그 이유를 함께 살펴보겠습니다.​

건물 위치와 교통 편의성​

강남구 신사동은 서울의 중심부에 위치해 있어, 다양한 상업시설과 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.​

특히, 압구정로데오역과의 근접성 덕분에 대중교통 이용이 매우 편리합니다.​

이는 유동인구가 많은 지역으로, 상업시설 운영이나 임대 수익을 고려하는 투자자들에게 매력적인 요소입니다.​

매매 가격 분석​

이번 거래에서 매매된 가격은 185억 원으로, 이는 해당 지역의 부동산 시장에서 높은 가치를 반영하고 있습니다.​

특히, 토지가격이 1억 8600만원으로 책정되었고, 대지면적이 99.46평인 점을 고려할 때, 투자자들에게는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 구조입니다.​

공시지가 대비 토지가격이 약 3.13배에 달하는 점도 이 건물의 투자 가치를 높이는 요소입니다.​

건물의 용도와 활용 가능성​

해당 건물은 제2종 일반주거지역에 위치해 있어 주거용 및 상업용으로 다양한 활용이 가능합니다.​

5층 건물로 설계되어 있어, 다양한 형태의 임대 및 운영이 가능하며, 특히 젊은 층을 겨냥한 카페나 레스토랑, 또는 오피스 공간으로 활용될 수 있습니다.​

결론​

이번 강남구 신사동 185억 원 매매 사례는 부동산 투자자들에게 큰 참고자료가 될 것입니다.​

강남의 중심부에 위치한 이 건물은 교통 편의성과 유동인구, 높은 투자 가치를 바탕으로 앞으로도 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.​

부동산 시장에서의 성공적인 투자 경험을 위해, 이러한 매물에 대한 철저한 분석과 정보를 바탕으로 결정을 내리는 것이 중요합니다.​

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※ 거래내용​

소재지 : 강남구 신사동 662-16번지

지하철역 : 압구정로데오역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 185억 원

토지가격 : 1억 8600만원

대지면적 : 99.46평(328.8㎡)

건물면적 : 238.60평(788.76㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지상5층

도로조건 : 4m

준공년도 : 2003.05.27

공시지가 : 약 5947만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.13배

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