3호선 압구정역 역세권 논현동 꼬마빌딩 투자 사례
논현동 65-2, 56.5억, 평당 7,931만 원 매매되었습니다.
신사~위례선 신설역인 을지병원 사거리 역(가칭) 초역세권 지역 50억 꼬마빌딩
현재는 3호선 압구정역, 신사역 역세권에 위치하고 있지만 역과의 거리가 도보 7분 이상 떨어져 있는 상태입니다.
그러나 신사~위례성 경전철이 개통 예정이고 을지병원 사거리 역(가칭)으로 경전철 역이 개통되면 약 154m, 도보 1분 거리의
초역세권으로 바뀌는 위치의 꼬마빌딩입니다.
강남구 건물들 중 기존 역 출구 역세권 건물들과 비교하면 초역세권으로 탈바꿈되는 논현동 건물의 가치를 미루어 상상할 수 있습니다.
이 부분에 대하여 매수자분들에게 설명드렸고, 검토하셨던 분들도 현재가치보다는 미래가치에 우선을 두고 검토를 진행했었습니다.
도산대로 이면, 12m 도로 폭의 교통 접근성이 우수한 도로 여건의 꼬마빌딩
도로 여건도 12m 도로 폭으로 차량 진출입이 편리한 도로 여건을 가지고 있습니다. 또한 도산 대로 이면에 위치하고 있어 매수자
분들이 선호하는 지역입니다.
강남구 꼬마빌딩 투자자분들이 많이 염두에 두시고 좋아하시는 지역으로 도산 대로, 강남 대로, 테헤란로 지역 이면의 꼬마빌딩들
을 눈여겨보고 있다는 점에서 매수자분들의 눈길을 사로잡았던 꼬마빌딩입니다.
중소형 사무실 밀집 지역 내 주차시설이 잘 구비되어 있는 꼬마빌딩
소개해드린 논현동 건물은 도산 대로 이면 을지병원 사거리 인근에 위치하고 있으며 지역 내 중소형 사무실 밀집 지역으로 사무실
수요가 높은 지역입니다.
사무실 임대 시 중요한 점인 차량 이용자들의 주차 문제입니다. 건물 내 주차가 가능하며 건물 바로 옆에 유료주차장이 있어
사무실 이용객과 사무실 상주 인원에게 주차시설을 제공해 줄 수 있다는 장점이 있는 꼬마빌딩입니다.
매매 사례 대비 저렴한 가격으로 매각
주변 매매 사례를 분석해보아도 매각되는 건물이 주변 매매시세 대비하여 저렴한 가격으로 매각을 진행했습니다.
도산 대로 이면 부 평당 7,931만 원에 거래가 성사되었고 매매금액 56억 5천만 원으로 인근 매매 사례와 총 매매가격에서
이점이 있었습니다.
도산대로 이면부 유명 인사 투자 유망지역으로 매수자 매입 희망 우선순위 지역
매매가 된 아치 빌딩 인근으로 소설가 조정래, 앙드레김 사옥이 위치하고 있고, 대기업 및 중견기업 CEO들 소유의 건물들이 다수
있는 지역입니다.
향후 발전 가능성이 높은 지역이고 유명 인사들과 기업가, 의사분들의 매입 수요가 높은 지역입니다.
리모델링을 통한 재임대 시 수익률 대폭 향상 가능하여 건물 가치 상승이 가능한 꼬마빌딩
현재 상태에서는 건물관리에 큰 신경을 못 쓰고 있었던 상태였습니다.
리모델링을 통한 주변 시세에 맞게 재임대 시 4% 후반대의 안정적인 임차 구성이 가능한 꼬마빌딩이었습니다.
추후 신사~위례성 개통을 통한 초역세권 지역으로 변모될 시 추가 지가 상승과 임대료 인상이 가능한 상태라 투자가치가 높은
상태이며, 건물 밸류 없이 가능한 건물이라 매수자분들에게 많은 추천을 드렸습니다.
용적률 크게 이득을 본 상태로 현재 건축법상 건축된 건물들에 비해 면적 이득을 본 상태의 꼬마빌딩입니다.
2종 일반주거지역의 건물임에도 종 세분 화전에 지어진 건물이라 3종 일반주거지역 건축면적만 큰 건물이 이미 지어져있는
꼬마빌딩이었습니다.
건축면적이 약 47.24평 이득을 본 상태의 건물이라 이득을 본 면적만큼 임대료를 받을 수 있는 건물이라 건물 가치가 높은 건물
이었습니다.
많은 꼬마빌딩 중에서 리모델링 효과를 가장 크게 볼 수 있는 건물들이 종세분화 전에 지어져 용적률 이득을 본 건물들입니다.
매수자분들께도 이점을 잘 인지하고 건물 구입을 신경 써야 되는 부분이라 자주 설명드렸고 이득을 보는 점에 대해 구체적인
수치로 표현해 드렸던 부분입니다.
향후 건물 매입을 고려하시는 분들이라면 용적률 이득을 본 건물과 건폐율 이득을 본 건물에 대해서는 한 번쯤 다시 보는 여유가
필요합니다.
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