은평구 신사동 응암역 역출구 바로 앞 19억 상가주택 건물 거래 정보 편의점 꼬마빌딩 정보

은평구 신사동에 위치한 이 건물은 응암역 지하철 출구 바로 앞에 자리잡고 있어 접근성이 매우 좋습니다.​

2024년 5월에 19.2억 원에 거래되었는데, 토지가격은 5106만 원으로 공시지가 대비 약 2.54배 수준입니다.​

대지면적은 37.60평(124.3㎡)이며, 건물면적은 90.21평(298.20㎡)입니다.​

준주거지역으로 지하 1층에서 지상 4층 규모로 1992년에 준공되었습니다.​

도로조건이 6차선 도로 및 4m 코너로 양호한 편입니다.​

과거 거래내역을 살펴보면, 16년 6월에 15억 원(평당 3947만 원)에 매매되었고, 약 8년 후인 24년 5월에 19.2억 원(평당 5106만 원)에 매각되어 약 4억 2천만 원의 매각차익이 발생했습니다.​

이는 연간 약 5,250만 원, 월간 약 438만 원의 수익을 의미합니다.​

이처럼 이 건물은 지리적 이점과 리모델링을 통핸 밸류업을 통해 시세차익을 볼 수 있을 만한 투자 매력도가 높은 편입니다.

은평구 신사동 응암역 역출구 바로 앞 19억 상가주택 건물 거래 정보 편의점 꼬마빌딩 정보

※ 거래내용

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소재지 : 은평구 신사동 23-8번지

지하철역 : 응암역

거래일 : 2024년 05월

매매가격 : 19.2억 원

토지가격 : 5106만원

대지면적 : 37.60평(124.3㎡)

건물면적 : 90.21평(298.20㎡)

용도지역 : 준주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 6차선도로*4m 코너

준공년도 : 1992.12.30

공시지가 : 약 2011만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.54배

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※ 과거 거래내용

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1. 16년 06월 15억 원(평당 3947만 원) 매매

2. 24년 05월 19.2억 원(평당 5106만 원) 매매 (약 8년 보유)

3. 8년간 4억 2000만 원 매각차익 발생,

연간 5250만 원 매각차익 발생,

월간 438만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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