강남역 먹자상권 100억 꼬마빌딩 거래 정보 강남대로 맛집 골목 76억 시세차익 건물

강남구 역삼동 817-31번지에 자리잡은 이 건물은 강남역 인근의 유명한 먹자골목 안에 있어 상업적 가치가 매우 높습니다.​

이 건물은 12년 전인 2012년에 26.5억 원에 매입되었고, 이번에 2024년 6월 103억 원에 매각되어 약 76억 5,000만 원의 매각차익이 발생했습니다.​

이 꼬마빌딩의 거래는 연간 약 25억 5,000만 원, 월 약 2억 1,250만 원의 수익을 의미합니다.​

이 건물은 지하 1층~지상 3층 규모의 소형 빌딩으로, 대지면적 50.64평, 건물면적 83.54평 규모입니다.​

강남역과 가깝고 유명 맛집이 모여 있는 골목에 위치해 있어 상업적 활용도가 매우 높은 것 같습니다.​

특히 건물의 코너 입지와 4m*4m의 도로조건은 접근성과 가시성을 높여 상업시설로 활용하기에 매력적인 조건이라고 할 수 있겠네요.​

최근 12년 사이 이 건물의 가치가 약 4배 가까이 상승한 것은 강남 지역의 부동산 가치 상승세를 잘 보여주고 있습니다.​

역삼동 건물의 거래 정보를 통해서 강남 지역의 높은 상업적 잠재력과 투자 수요를 반영한 결과라고 볼 수 있습니다.

강남역 먹자상권 100억 꼬마빌딩 거래 정보 강남대로 맛집 골목 76억 시세차익 건물

※ 거래내용

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소재지 : 강남구 역삼동 817-31번지

지하철역 : 강남역

거래일 : 2024년 06월

매매가격 : 103억 원

토지가격 : 2억 340만원

대지면적 : 50.64평(167.4㎡)

건물면적 : 83.54평(276.16㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 4m*4m 코너

준공년도 : 1987.08.12

공시지가 : 약 8916만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.28배

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※ 과거 거래내용

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1. 12년 01월 26.5억 원(평당 5196만 원) 매매

2. 24년 06월 103억 원(평당 2억 340만 원) 매매 (약 12년 보유)

3. 12년간 76억 5000만 원 매각차익 발생,

연간 25억 5000만 원 매각차익 발생,

월간 2억 1250만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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