건물주 첫걸음 꼬마빌딩 매매사례, 9월 강서구 거래사례 모음집, 강서구 부동산 사이버 임장기

강서구 건물, 꼬마빌딩, 빌딩을 구입하려고 할 때 알아두면 도움이 되는 과거 매매 사례들을 정리

 

안녕하세요, 빌딩의 정석입니다.

강서구에서 꼬마빌딩을 구입하거나 판매를 하려고 할 때 알아두면 도움이 되는 과거 매매 사례들을 알아보려고 합니다.​

강서구는 인천국제공항 가깝고 마곡지구, CJ제일제당 부지 개발 사업 등 대규모 개발 지역들이 있어 잠재력이 높은 지역입니다.

서부 광역철도 사업의 수혜지라 교통 환경이 좋아지게 되면 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.

다만 개발호재에 따른 가격 변동이 크고 오피스텔과 원룸 등의 깡통전세와 위험이 도사리고 있어 강서구 부동산 투자 시에는 투자시기와 타이밍을 잘 고려해야 됩니다.

상권이 발달한 지역이 많은 강서구의 건물들은 안정적인 임대수익을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 시세차익까지 얻을 수 있기 때문에 선호도가 높습니다.

다만 골목이나 주택가에 위치한 꼬마빌딩의 경우 현재 임대료가 낮기 때문에 밸류업 가능성을 계획해야 합니다.

꼬마빌딩 밸류업 시에는 용도변경, 명도, 리모델링, 신축 등의 방법으로 건물의 가치를 높일 수 있기 때문에 많이 선호되지만 꼬마빌딩의 잠재력을 잘 못 파악한다면 낭패를 볼 수 있습니다.

관심 지역에서 거래가 된 과거 사례들을 알고 있으면 부동산시장의 동향 파악에 도움이 되어 실수를 줄일 수 있을 것입니다. 

나는 건물주가 되고 싶다 건물주 첫걸음 꼬마빌딩 매매사례, 9월 강서구 거래사례 모음집, 강서구 부동산 사이버 임장기

강서구 내발산동 669-4번지

강서구 내발산동 669-4번지

소재지 : 강서구 내발산동 669-4번지

지하철역 : 발산역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 25억 5,000만 원

토지가격 : 3,431만원

대지면적 : 74.32평(245.7㎡)

건물면적 : 197.19평(651.86㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 8m

준공년도 : 2002.02.16

공시지가 : 약 1,274만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.69배​

 

강서구 방화동 247-63번지

강서구 방화동 247-63번지

소재지 : 강서구 방화동 247-63번지

지하철역 : 신방화역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 6억 8,500만 원

토지가격 : 3,102만원

대지면적 : 22.08평(73㎡)

건물면적 : 41.90평(138.51㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 2m

준공년도 : 1993.09.03

공시지가 : 약 1,184만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.62배​

 

강서구 방화동 498-1번지

강서구 방화동 498-1번지

소재지 : 강서구 방화동 498-1번지

지하철역 : 개화산역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 11억 5,302만 원

토지가격 : 2,310만원

대지면적 : 49.91평(165㎡)

건물면적 : 94.84평(313.53㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1996.11.19

공시지가 : 약 1,048만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.20배​

 

강서구 화곡동 102번지

강서구 화곡동 102번지

소재지 : 강서구 화곡동 102번지

지하철역 : 화곡역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 8억 8,743만 원

토지가격 : 2,310만원

대지면적 : 38.42평(127㎡)

건물면적 : 57.40평(189.76㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지상4층

도로조건 : 2m

준공년도 : 2013.02.07

공시지가 : 약 929만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.49배​

 

강서구 화곡동 409-26번지

강서구 화곡동 409-26번지

소재지 : 강서구 화곡동 409-26번지

지하철역 : 화곡역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 3억 5,220만 원

토지가격 : 1,068만원

대지면적 : 32.97평(109㎡)

건물면적 : 13.80평(45.62㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지상1층

도로조건 : 2m

준공년도 : 1970.12.01

공시지가 : 약 796만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.34배​

 

강서구 화곡동 454-14번지

강서구 화곡동 454-14번지

소재지 : 강서구 화곡동 454-14번지

지하철역 : 까치산역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 4억 원

토지가격 : 1,131만원

대지면적 : 35.36평(116.9㎡)

건물면적 : 56.82평(187.83㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 2m

준공년도 : 1991.10.15

공시지가 : 약 846만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.34배​

 

강서구 화곡동 860-15번지

강서 구 화곡동 860-15번지

소재지 : 강서구 화곡동 860-15번지

지하철역 : 까치산역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 67억 5,000만 원

토지가격 : 4,001만원

대지면적 : 168.70평(557.7㎡)

건물면적 : 506.40평(1674.06㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 3차선도로*4m 코너

준공년도 : 1991.01.16

공시지가 : 약 1,640만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.44배​

 

강서구 화곡동 959-32번지

강서구 화곡동 959-32번지

소재지 : 강서구 화곡동 959-32번지

지하철역 : 화곡역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 9억 원

토지가격 : 1,918만원

대지면적 : 46.92평(155.1㎡)

건물면적 : 80.62평(266.50㎡)

용도지역 : 제1종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1994.01.11

공시지가 : 약 1,001만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.92배​

 

강서구 화곡동 1083-1번지

강서구 화곡동 1083-1번지

소재지 : 강서구 화곡동 1083-1번지

지하철역 : 화곡역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 13억 500만 원

토지가격 : 2,681만원

대지면적 : 48.67평(160.9㎡)

건물면적 : 90.48평(299.10㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 2차선도로

준공년도 : 1991.12.28

공시지가 : 약 1,545만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.73배​

 

9월 강서구 거래사례

강서구에 있는 부동산과 꼬마빌딩, 건물을 구입하려는 분들이라면 꼼꼼한 시장조사와 세심한 계획이 필요합니다.

​여러분의 투자가 성공적이길 바라며 현명한 결정으로 건물주가 되시길 응원합니다.

모두가 건물주가 되는 날까지 빌딩의 정석과 함께 하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.