건물주 첫걸음 꼬마빌딩 매매 사례, 9월 관악구 거래 사례 모음집, 관악구 부동산 사이버 임장기

관악구 건물, 꼬마빌딩, 빌딩을 구입하려고 할 때 알아두면 도움이 되는 과거 매매 사례들을 정리

 

안녕하세요 빌딩의 정석입니다.​

여러분들이 꼬마빌딩을 사거나 부동산을 구입하시려는 이유는 어떤 것인가요??​

여러 가지 이유로 건물을 사거나 꼬마빌딩, 상가, 주택 등의 부동산을 구입하게 됩니다.​

4가지 정도의 유형으로 부동산을 구매하시는 분들을 나눠보자면​

첫째, 부동산 투자자입니다.​

부동산 투자자들은 부동산 투자를 통해 수익을 추구 하는 분들입니다.​

임대나 매매를 통해 수익을 창출하고자 건물이나 꼬마빌딩을 구입하게 됩니다 많은 분들의 유형이 이 유형이라고 생각됩니다.​

둘째, 자영업자, 사업가입니다.

상가나 사무실, 사옥 등을 사용하기 위해 건물을 구입하는 유형입니다.​

이분들은 자신의 사업을 광고하고 효율적으로 운영하기 위해 꼬마빌딩을 구입하시려고 합니다.​

셋째, 주거 사용 목적입니다.​

상가주택을 구입하여 자신이나 가족이 거주하기 위한 건물을 구입하는 유형입니다.​

안정적인 주거환경과 나만의 집을 소유하면서 장기적인 안정을 추구하고 상가에서 월세를 받아 노후생활을 안정적으로 유지하려는 목적이 큽니다.​

넷째, 부동산 개발업자입니다.​

최근 꼬마빌딩 시장에서 가장 많이 등장한 투자 유형이라고 생각됩니다.​

노후되고 낡은 건물 일명 썩빌(썩은 빌딩)을 구매해서 리모델링 및 신축을 통해 부가가치를 더해 밸류업 시켜 건물을 판매 목적으로 구입하시는 분들입니다.​

여러분들은 어떤 유형으로 건물을 구입하시려고 하시나요??

나는 건물주가 되고 싶다 건물주 첫걸음 꼬마빌딩 매매 사례, 9월 관악구 거래 사례 모음집, 관악구 부동산 사이버 임장기

관악구 봉천동 1621-17번지

관악구 봉천동 1621-17번지

소재지 : 관악구 봉천동 1621-17번지

지하철역 : 서울대입구역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 22억 원

토지가격 : 6,035만원

대지면적 : 36.45평(120.5㎡)

건물면적 : 112.93평(373.32㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 4m*4m 코너

준공년도 : 2000.03.23

공시지가 : 약 1,641만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.68배​

 

관악구 봉천동 1628-5번지

관악구 봉천동 1628-5번지

소재지 : 관악구 봉천동 1628-5번지

지하철역 : 낙성대역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 19억 6,500만 원

토지가격 : 3,637만원

대지면적 : 54.03평(178.6㎡)

건물면적 : 48.16평(159.20㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1977.12.24

공시지가 : 약 1,724만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.11배​

 

관악구 신림동 295-24번지

관악구 신림동 295-24번지

소재지 : 관악구 신림동 295-24번지

지하철역 : 서울대벤처타운역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 6억 원

토지가격 : 3,742만원

대지면적 : 16.03평(53㎡)

건물면적 : 9.70평(32.07㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지상1층

도로조건 : 2m

준공년도 : 1970.05.11

공시지가 : 약 1,382만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.71배​

 

관악구 신림동 296-44번지

관악구 신림동 296-44번지

소재지 : 관악구 신림동 296-44번지

지하철역 : 서울대벤처타운역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 5억 9,000만 원

토지가격 : 1,478만원

대지면적 : 39.93평(132㎡)

건물면적 : 10.51평(34.74㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지상1층

도로조건 : 2m

준공년도 : 1974.10.04

공시지가 : 약 1,169만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.26배​

 

관악구 신림동 386-7번지

관악구 신림동 386-7번지

소재지 : 관악구 신림동 386-7번지

지하철역 : 서울대벤처타운역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 9억 원

토지가격 : 1,997만원

대지면적 : 45.07평(149㎡)

건물면적 : 28.31평(93.59㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1975.08.28

공시지가 : 약 1,344만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.49배​

 

관악구 신림동 480-34번지

관악구 신림동 480-34번지

소재지 : 관악구 신림동 480-34번지

지하철역 : 신대방역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 21억 8,000만 원

토지가격 : 3,621만원

대지면적 : 60.20평(199㎡)

건물면적 : 181.87평(601.22㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 2차선도로*4m 코너

준공년도 : 2003.03.12

공시지가 : 약 2,061만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.76배​

 

관악구 신림동 484-13번지

관악구 신림동 484-13번지

소재지 : 관악구 신림동 484-13번지

지하철역 : 신림역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 12억 8,212만 원

토지가격 : 3,112만원

대지면적 : 41.20평(136.2㎡)

건물면적 : 62.42평(206.34㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1988.11.11

공시지가 : 약 1,304만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.39배​

 

관악구 신림동 610-362번지

관악구 신림동 610-362번지

소재지 : 관악구 신림동 610-362번지

지하철역 : 서울대벤처타운역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 3억 3,000만 원

토지가격 : 562만원

대지면적 : 58.69평(194㎡)

건물면적 : 39.30평(129.92㎡)

용도지역 : 제1종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상1층

도로조건 : 2m

준공년도 : 1978.09.28

공시지가 : 약 725만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 0.78배​

 

관악구 신림동 1415-8번지

관악구 신림동 1415-8번지

소재지 : 관악구 신림동 1415-8번지

지하철역 : 신림역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 27억 92만 원

토지가격 : 5,478만원

대지면적 : 49.31평(163㎡)

건물면적 : 104.76평(346.32㎡)

용도지역 : 준주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 4m*4m*4m 삼거리

준공년도 : 1993.09.25

공시지가 : 약 1,770만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.09배​

 

관악구 신림동 1439-4번지

관악구 신림동 1439-4번지

소재지 : 관악구 신림동 1439-4번지

지하철역 : 신림역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 27억 9,000만 원

토지가격 : 5,590만원

대지면적 : 49.91평(165㎡)

건물면적 : 112.69평(372.52㎡)

용도지역 : 준주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1988.10.11

공시지가 : 약 2,525만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.21배​

 

관악구 신림동 1453-3번지

관악구 신림동 1453-3번지

소재지 : 관악구 신림동 1453-3번지

지하철역 : 당곡역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 9억 4,500만 원

토지가격 : 2,707만원

대지면적 : 34.91평(115.4㎡)

건물면적 : 60.11평(198.72㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1991.10.17

공시지가 : 약 1,707만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.59배​

 

관악구 신림동 1457-1번지

관악구 신림동 1457-1번지

소재지 : 관악구 신림동 1457-1번지

지하철역 : 신림역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 13억 9,000만 원

토지가격 : 3,630만원

대지면적 : 38.30평(126.6㎡)

건물면적 : 60.28평(199.26㎡)

용도지역 : 준주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m*4m 코너

준공년도 : 1993.07.28

공시지가 : 약 1,873만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.94배​

 

관악구 신림동 1457-3번지

관악구 신림동 1457-3번지

소재지 : 관악구 신림동 1457-3번지

지하철역 : 신림역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 9억 1,000만 원

토지가격 : 3,357만원

대지면적 : 27.10평(89.6㎡)

건물면적 : 39.47평(130.48㎡)

용도지역 : 준주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1993.07.28

공시지가 : 약 1,618만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.08배​

 

관악구 신림동 1508-3번지

관악구 신림동 1508-3번지

소재지 : 관악구 신림동 1508-3번지

지하철역 : 봉천역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 9억 2,000만 원

토지가격 : 1,698만원

대지면적 : 54.18평(179.1㎡)

건물면적 : 94.29평(311.70㎡)

용도지역 : 제1종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1993.09.02

공시지가 : 약 1,351만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.26배​

 

관악구 신림동 1546-7번지

관악구 신림동 1546-7번지

소재지 : 관악구 신림동 1546-7번지

지하철역 : 서울대벤처타운역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 16억 5,000만 원

토지가격 : 2,624만원

대지면적 : 62.89평(207.9㎡)

건물면적 : 209.21평(691.61㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 4m*4m 코너

준공년도 : 2000.11.06

공시지가 : 약 1,582만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.66배​

 

관악구 신림동 1567-1번지

관악구 신림동 1567-1번지

소재지 : 관악구 신림동 1567-1번지

지하철역 : 신대방역

거래일 : 2023년 09월

매매가격 : 58억 5,000만 원

토지가격 : 4,492만원

대지면적 : 130.23평(430.5㎡)

건물면적 : 308.88평(1021.10㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 6차선도로*6m 코너

준공년도 : 1982.12.30

공시지가 : 약 2,811만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.60배​

 

9월 관악구 거래사례

관악구의 건물, 꼬마빌딩, 빌딩들의 다양한 매매 사례들을 알려드리고 있습니다.​

다양한 유형이 사람들이 부동산을 구입합니다.​

개인의 목적과 상황에 따라 여러 유형이 존재합니다.​

관악구의 다양한 지역에서 거래가 된 거래 사례들을 통해 목적에 맞는 부동산 투자에 도움이 되였으면 합니다.