안녕하세요, 빌딩의정석입니다.
강동구에서 발생한 9월 거래 사례를 통해 부동산 투자나 판매에 도움이 되는 정보를 제공해 드리려고 노력하고 있습니다.
강동구는 인구 증가와 재건축이 활발한 지역으로 주목받고 있으며, 신도시 개발과 편리한 교통 인프라(지하철 5호선, 8호선, 9호선)로 인해 부동산 시장에서도 큰 관심을 받고 있습니다.
주변상권이 활성화 되어 투자가 이루어진 사례, 저렴한 토지가격, 역세권 위치, 잘 지어진 신축건물, 교통 편리성과 주변 생활시설이 잘 갖추어져 거래가 이루어진 꼬마빌딩 등 다양한 이유와 투자포인트로 거래가 이루어지게 됩니다.
실제 거래 상황에서는 금액과 상황이 항상 변하기 때문에 실제 투자나 거래를 위해서라도 과거 지역내에서 거래가된 매매사례들을 알아두시는게 도움이 됩니다.
9월 1달동안에 거래가된 다양한 강동구 지역의 부동산들은 어떤 금액 및 위치에서 거래가 되었는지 알아둔다면 부동산 투자에 많은 도움이 될 것이라고 생각합니다.
강동구 길동 157-2,18번지
소재지 : 강동구 길동 157-2,18번지
지하철역 : 길동역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 29억 5,000만 원
토지가격 : 4,780만원
대지면적 : 61.71평(204㎡)
건물면적 : 174.03평(575.32㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상6층
도로조건 : 6m
준공년도 : 2016.09.21
공시지가 : 약 1,520만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.15배
강동구 길동 255-2번지
소재지 : 강동구 길동 255-2번지
지하철역 : 길동역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 250억 원
토지가격 : 4,922만원
대지면적 : 507.90평(1679㎡)
건물면적 : 4066.96평(1230.26㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하2층~지상4층
도로조건 : 8차선도로*2차선도로 코너
준공년도 : 2020.10.16
공시지가 : 약 2,234만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.20배
강동구 성내동 215-19번지
소재지 : 강동구 성내동 215-19번지
지하철역 : 강동역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 6억 6,700만 원
토지가격 : 2,297만원
대지면적 : 29.04평(96㎡)
건물면적 : 39.05평(129.09㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1988.11.08
공시지가 : 약 1,216만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.89배
강동구 성내동 408-9번지
소재지 : 강동구 성내동 408-9번지
지하철역 : 둔촌동역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 18억 원
토지가격 : 3,619만원
대지면적 : 49.73평(164.4㎡)
건물면적 : 72.31평(239.05㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 8m*8m*4m 삼면코너
준공년도 : 1986.06.11
공시지가 : 약 1,769만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.05배
강동구 암사동 475-54번지
소재지 : 강동구 암사동 475-54번지
지하철역 : 명일역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 6억 2,000만 원
토지가격 : 1,534만원
대지면적 : 40.41평(133.6㎡)
건물면적 : 61.82평(204.35㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1986.06.11
공시지가 : 약 1,267만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.21배
강동구 암사동 476-25번지
소재지 : 강동구 암사동 476-25번지
지하철역 : 명일역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 9억 5,000만 원
토지가격 : 2,779만원
대지면적 : 34.18평(113㎡)
건물면적 : 89.15평(294.70㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 1989.11.13
공시지가 : 약 1,321만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.10배
강동구 암사동 513-25번지
소재지 : 강동구 암사동 513-25번지
지하철역 : 암사역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 48억 8,000만 원
토지가격 : 7,978만원
대지면적 : 61.17평(202.2㎡)
건물면적 : 101.85평(336.69㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지상3층
도로조건 : 8m*4m 코너
준공년도 : 1980.12.24
공시지가 : 약 2,250만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.55배
강동구 천호동 281-8번지
소재지 : 강동구 천호동 281-8번지
지하철역 : 암사역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 4억 2,000만 원
토지가격 : 1,614만원
대지면적 : 26.02평(86㎡)
건물면적 : 12.29평(40.63㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1966.07.01
공시지가 : 약 1,548만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.04배
강동구 천호동 304-1번지
소재지 : 강동구 천호동 304-1번지
지하철역 : 암사역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 20억 3,280만 원
토지가격 : 3,571만원
대지면적 : 56.93평(188.2㎡)
건물면적 : 97.09평(320.97㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1992.06.18
공시지가 : 약 1,365만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.62배
강동구 천호동 429-6,7번지
소재지 : 강동구 천호동 429-6,7번지
지하철역 : 천호역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 88억 4,000만 원
토지가격 : 9,940만원
대지면적 : 88.94평(294㎡)
건물면적 : 133.445평(441.15㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1994.10.13
공시지가 : 약 3,445만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.89배
강동구 천호동 429-9번지
소재지 : 강동구 천호동 429-9번지
지하철역 : 천호역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 109억 3,840만 원
토지가격 : 1억 635만원
대지면적 : 102.85평(340㎡)
건물면적 : 515.14평(1702.93㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하1층~지상9층
도로조건 : 4m
준공년도 : 2001.06.01
공시지가 : 약 3,375만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.15배
강동구 천호동 430-6,7,8,9,13번지
소재지 : 강동구 천호동 430-6,7,8,9,13번지
지하철역 : 천호역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 396억 9,320만 원
토지가격 : 1억 1,541만원
대지면적 : 343.94평(167.6㎡)
건물면적 :
용도지역 : 일반상업지역
층수 :
도로조건 : 6m/4m 양면도로
준공년도 :
공시지가 : 약 4,684만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.46배
강동구 천호동 430-8번지
소재지 : 강동구 천호동 430-8번지
지하철역 : 천호역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 97억 5,500만 원
토지가격 : 1억 3,003만원
대지면적 : 75.02평(248㎡)
건물면적 : 178.24평(589.23㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1983.03.16
공시지가 : 약 4,684만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.78배
강동구 천호동 430-13번지
소재지 : 강동구 천호동 430-13번지
지하철역 : 천호역
거래일 : 2023년 09월
매매가격 : 101억 6,000만 원
토지가격 : 1억 3,171만원
대지면적 : 77.14평(255㎡)
건물면적 : 209.80평(693.57㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1983.08.22
공시지가 : 약 4,684만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.81배
9월 강동구 매매사례
내가 사려는 투자대상 지역의 과거 시세추이를 통해 객관적인 수치로 투자하려는 건물과 팔려는 부동산의 가격 측정을 미리해 볼 수 있습니다.
또 과거 거래된 사례들을 통해 앞으로의 투자 방향에 대해서는 간접적으로 파악을 할 수 있을 것입니다.
강동구는 최근 몇 년 사이에 인구가 가파르게 증가했고 노후화된 지역들이 재건축이 활발하게 이루어졌습니다.
신도시가 개발되고 지하철 5호선,8호선,9호선이 지나는 교통이 편리한 지역이 되었습니다.
강동구 건물을 통해 부동산 투자의 첫 발을 내딛으시려는 분이거나 성공적인 부동산 판매를 위해 9월에 거래된 거래사례들을 통해 앞으로의 강동구 꼬마빌딩 및 부동산에 대해 예측하는 시간이 되었으면 합니다.
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