중랑구에서 거래가된 8월의 꼬마빌딩들에 대해 알아보겠습니다.
중랑구는 7호선을 통해 강남에 쉽게 접근할 수 있음에도 노후화되어 있어 저평가되어 있는 지역이라고 생각합니다.
주로 주택수요가 높은 지역이고 오래된 다가구,다세대 건물들이 많고 빌라와 원룸이 다수 위치하고 있기 때문에 주거인구가 높은 지역입니다.
재개발,재건축이 진행되고 있고 GTX-B노선, 면목선경전철, 동북선 등의 교통호재가 있는 만큼 저렴한 가격으로 건물을 매입할 수 있는 곳이라고 생각됩니다.
입지가 좋은 노후건물들을 신축 또는 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있고 상봉터미널 개발, 상봉역세권 개발 등의 인프라 개선과 상권활성화가 기대가 되고 있습니다.
저평가되어 있는 지역이니 만큼 부동산 가격 상승 효과가 매우 큰 지역이라 눈여겨볼 지역이라고 생각됩니다.
8월에 거래가 된 중랑구의 부동산들을 통해 놓쳐서 아쉬웠거나 이런 건물들을 사야겠다는 계획을 가질 수 있는 기회가 되셨으면 좋겠습니다.
중랑구 망우동 488-5번지
소재지 : 중랑구 망우동 488-5번지
지하철역 : 망우역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 104억 1,200만 원
토지가격 : 4,940만원
대지면적 : 210.75평(696.7㎡)
건물면적 : 713.67평(2359.25㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하2층~지상4층
도로조건 : 6차선도로*6차선도로 코너
준공년도 : 1996.04.18
공시지가 : 약 2,301만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.15배
중랑구 면목동 70-25번지
소재지 : 중랑구 면목동 70-25번지
지하철역 : 면목역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 6억 7,000만 원
토지가격 : 1,701만원
대지면적 : 39.39평(130.2㎡)
건물면적 : 56.40평(186.46㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1989.09.23
공시지가 : 약 956만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.78배
중랑구 면목동 101-7번지
소재지 : 중랑구 면목동 101-7번지
지하철역 : 면목역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 5억 4,000만 원
토지가격 : 1,720만원
대지면적 : 31.40평(103.8㎡)
건물면적 : 45.23평(149.53㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1993.07.31
공시지가 : 약 996만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.73배
중랑구 면목동 117-25번지
소재지 : 중랑구 면목동 117-25번지
지하철역 : 면목역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 39억 6,000만 원
토지가격 : 5,491만원
대지면적 : 72.12평(238.4㎡)
건물면적 : 186.87평(617.75㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 6차선도로
준공년도 : 1995.08.11
공시지가 : 약 1,953만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.81배
중랑구 면목동 157-14번지
소재지 : 중랑구 면목동 157-14번지
지하철역 : 사가정역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 5억 1,000만 원
토지가격 : 1,801만원
대지면적 : 28.31평(93.6㎡)
건물면적 : 47.45평(156.87㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1995.07.21
공시지가 : 약 1,025만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.76배
중랑구 면목동 181-31번지
소재지 : 중랑구 면목동 181-31번지
지하철역 : 중랑역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 9억 원
토지가격 : 1,791만원
대지면적 : 50.25평(166.1㎡)
건물면적 : 69.78평(230.67㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1983.05.19
공시지가 : 약 960만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.87배
중랑구 면목동 604-7번지
소재지 : 중랑구 면목동 604-7번지
지하철역 : 사가정역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 76억 원
토지가격 : 7,593만원
대지면적 : 100.10평(330.9㎡)
건물면적 : 219.58평(725.88㎡)
용도지역 : 근린상업지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 7차선도로
준공년도 : 1983.11.02
공시지가 : 약 2,519만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.01배
중랑구 면목동 604-38번지
소재지 : 중랑구 면목동 604-38번지
지하철역 : 사가정역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 87억 5,000만 원
토지가격 : 8,749만원
대지면적 : 100.01평(330.6㎡)
건물면적 : 225.83평(746.55㎡)
용도지역 : 근린상업지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 7차선도로
준공년도 : 1982.06.12
공시지가 : 약 2,519만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.47배
중랑구 면목동 661-7번지
소재지 : 중랑구 면목동 661-7번지
지하철역 : 사가정역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 5억 1,000만 원
토지가격 : 1,640만원
대지면적 : 31.10평(102.8㎡)
건물면적 : 51.02평(168.67㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1993.11.22
공시지가 : 약 1,044만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.57배
중랑구 신내동 430-18번지
소재지 : 중랑구 신내동 430-18번지
지하철역 : 양원역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 19억 5,000만 원
토지가격 : 1,953만원
대지면적 : 99.83평(330㎡)
건물면적 : 88.44평(292.37㎡)
용도지역 : 개발제한구역
층수 : 지상3층
도로조건 : 6m
준공년도 : 2012.11.06
공시지가 : 약 598만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.26배
8월 중랑구 매매사례
꼬마빌딩을 구입하려는 분들은 안정적인 수익률과 시세차익을 얻을 수 있기를 기대합니다.
거래가 된 건물들을 통해 건물을 구입하시는 분들의 투자 관점과 생각을 엿볼수 있는 시간이 되었으면 합니다.
건물 매입에 성공한 사람들의 눈을 통해 앞으로 구입할 나만의 꼬마빌딩은 어떤 점을 고려해야되는지 공부해보시면 좋을 것 같습니다.
다양한 건물들이 거래가 된 8월의 중랑구 부동산들을 알아보았습니다.
오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
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