용산구의 서울의 중심에 위치하고 있어 옛부터 교통의 요지였습니다.
교통이 잘 발달되어 있는 만큼 상업시설과 문호시설, 주거시설들이 잘 발달되어 있는 지역입니다.
용산국제업무지구 개발과 용산민족공원 등 미군기지 이전에 따른 각종 개발사업들이 진행하고 있어 향후로도 업무 문화의 중심지가 될 것으로 예상됩니다.
BTS의 소속사인 하이브 사옥, LS사옥, 아모레퍼시픽 사옥 등 각계 각층의 기업 사옥들이 위치하고 있는 만큼 업무지구로서의 위상이 높은 지역입니다.
또한 서울역 개발사업과 GTX 개통, 한남동 재개발 등 대형 국책사업과 교통호재들이 존재하는 만큼 미래가치 또한 우수한 지역입니다.
용산구의 꼬마빌딩들은 시세차익이 기대가 되는 만큼 다양한 지역에서 각종 목적으로 거래가 이루어졌습니다.
8월에 거래가 된 용산구의 꼬마빌딩들의 거래사례과 거래량, 거래시세를 알아보고 꼬마빌딩 투자의 결정에 도움이 되었으면 합니다.
용산구 보광동 67-1번지
소재지 : 용산구 보광동 67-1번지
지하철역 : 한남역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 27억 원
토지가격 : 7,084만원
대지면적 : 38.12평(126㎡)
건물면적 : 57.08평(188.70㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1970.03.24
공시지가 : 약 2,536만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.79배
용산구 산천동 1-28번지
소재지 : 용산구 산천동 1-28번지
지하철역 : 효창공원역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 16억 3,000만 원
토지가격 : 3,499만원
대지면적 : 46.59평(154㎡)
건물면적 : 69.82평(230.82㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m/4m 양면도로
준공년도 : 1985.06.18
공시지가 : 약 1,715만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.04배
용산구 신계동 30-5번지
소재지 : 용산구 신계동 30-5번지
지하철역 : 효창공원역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 52억 원
토지가격 : 8,485만원
대지면적 : 61.29평(202.6㎡)
건물면적 : 179.58평(593.64㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1993.12.04
공시지가 : 약 2,899만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.93배
용산구 용산동2가 1-513번지
소재지 : 용산구 용산동2가 1-513번지
지하철역 : 숙대입구역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 11억 원
토지가격 : 7,482만원
대지면적 : 14.70평(48.6㎡)
건물면적 : 23.33평(77.12㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지상3층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1972.12.08
공시지가 : 약 2,041만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.67배
용산구 용산동2가 18-7번지
소재지 : 용산구 용산동2가 18-7번지
지하철역 : 녹사평역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 14억 5,000만 원
토지가격 : 5,004만원
대지면적 : 28.98평(95.8㎡)
건물면적 : 33.27평(109.98㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2차선도로
준공년도 : 1971.06.02
공시지가 : 약 2,700만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.85배
용산구 이태원동 19-1번지
소재지 : 용산구 이태원동 19-1번지
지하철역 : 이태원역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 19억 원
토지가격 : 9,103만원
대지면적 : 20.87평(69㎡)
건물면적 : 14.20평(46.94㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1964.08.27
공시지가 : 약 2,587만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.52배
용산구 이태원동 74-61번지
소재지 : 용산구 이태원동 74-61번지
지하철역 : 이태원역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 52억 원
토지가격 : 8,953만원
대지면적 : 58.08평(192㎡)
건물면적 : 48.63평(160.76㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1976.02.13
공시지가 : 약 3,365만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.66배
용산구 이태원동 128-9번지
소재지 : 용산구 이태원동 128-9번지
지하철역 : 이태원역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 230억 원
토지가격 : 1억 9,657만원
대지면적 : 117.01평(386.8㎡)
건물면적 : 226.54평(748.90㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4차선도로*4m 코너
준공년도 : 1975.08.08
공시지가 : 약 1억 122만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.94배
용산구 이태원동 131-24번지
소재지 : 용산구 이태원동 131-24번지
지하철역 : 이태원역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 21억 원
토지가격 : 1억 2,952만원
대지면적 : 16.21평(53.6㎡)
건물면적 : 46.00평(152.07㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 3차선도로
준공년도 : 1971.06.25
공시지가 : 약 5,064만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.56배
용산구 이태원동 273-16번지
소재지 : 용산구 이태원동 273-16번지
지하철역 : 녹사평역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 14억 8,000만 원
토지가격 : 8,154만원
대지면적 : 18.15평(60㎡)
건물면적 : 25.80평(85.28㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1982.11.13
공시지가 : 약 2,962만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.75배
용산구 한강로3가 40-156번지
소재지 : 용산구 한강로3가 40-156번지
지하철역 : 용산역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 70억 원
토지가격 : 1억 7,078만원
대지면적 : 40.99평(135.5㎡)
건물면적 : 130.52평(431.46㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 6m*6m 코너
준공년도 : 1991.11.16
공시지가 : 약 5,818만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.94배
용산구 한남동 116-3번지
소재지 : 용산구 한남동 116-3번지
지하철역 : 한남역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 7억 2,000만 원
토지가격 : 5,535만원
대지면적 : 13.01평(43㎡)
건물면적 : 13.44평(44.44㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1983.02.25
공시지가 : 약 3,027만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.83배
용산구 한남동 116-5번지
소재지 : 용산구 한남동 116-5번지
지하철역 : 한남역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 5억 6,000만 원
토지가격 : 5,610만원
대지면적 : 9.98평(33㎡)
건물면적 : 8.90평(29.43㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1983.07.25
공시지가 : 약 2,926만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.92배
용산구 한남동 485번지
소재지 : 용산구 한남동 485번지
지하철역 : 한남역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 7억 원
토지가격 : 5,031만원
대지면적 : 13.92평(46㎡)
건물면적 : 13.00평(42.98㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1935.07.08
공시지가 : 약 2,466만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.04배
용산구 한남동 568-189번지
소재지 : 용산구 한남동 568-189번지
지하철역 : 한남역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 29억 5,000만 원
토지가격 : 7,067만원
대지면적 : 41.75평(138㎡)
건물면적 : 59.41평(196.39㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1993.09.01
공시지가 : 약 2,782만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.54배
용산구 한남동 625-1번지
소재지 : 용산구 한남동 625-1번지
지하철역 : 한남역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 72억 5,000만 원
토지가격 : 1억 1,147만원
대지면적 : 65.04평(215㎡)
건물면적 : 75.49평(249.55㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1986.05.26
공시지가 : 약 3,964만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.81배
용산구 한남동 744-22번지
소재지 : 용산구 한남동 744-22번지
지하철역 : 이태원역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 120억 원
토지가격 : 7,618만원
대지면적 : 157.51평(520.7㎡)
건물면적 : 99.78평(329.84㎡)
용도지역 : 제1종전용주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m/4m 양면도로
준공년도 : 1984.12.14
공시지가 : 약 3,285만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.32배
용산구 후암동 1-58번지
소재지 : 용산구 후암동 1-58번지
지하철역 : 서울역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 13억 500원
토지가격 : 4,480만원
대지면적 : 29.13평(96.3㎡)
건물면적 : 43.64평(144.28㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 : 1989.09.11
공시지가 : 약 1,777만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.52배
용산구 후암동 142-65번지
소재지 : 용산구 후암동 142-65번지
지하철역 : 숙대입구역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 20억 원
토지가격 : 2,849만원
대지면적 : 70.21평(232.1㎡)
건물면적 : 55.93평(184.89㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1975.10.02
공시지가 : 약 1,849만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.54배
용산구 후암동 198-2번지
소재지 : 용산구 후암동 198-2번지
지하철역 : 숙대입구역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 9억 원
토지가격 : 4,427만원
대지면적 : 20.33평(67.2㎡)
건물면적 : 16.00평(52.89㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1954.10.21
공시지가 : 약 1,801만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.46배
8월 용산구 매매사례
8월 용산구에서 거래가 된 꼬마빌딩의 시세변화와 거래량 변화를 알아보았습니다.
서울의 한복판에 위치하고 있어 전지역으로 접근성이 우수하고 각종 대형 개발호재들과 재개발로 인한 기대감이 높은 용산구입니다.
업무시설들과 각종 대형 개발호재들로 인해 변화하고 있는 용산구의 미래가치에 투자를 하시는 분들이 어떤 건물들을 구입했는지 알아보는 시간이였습니다.
다양한 시세차익과 임대수익을 얻을 수 있는 요소들이 있어 용산구의 거래사례들을 참고하여 투자방향을을 결정하는데 도움이 되었으면 합니다.
오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
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