용산 이태원동 경리단길 35억 꼬마빌딩 거래정보 용산 부동산 개발호재 방향은?

용산 이태원동 경리단길 35억 꼬마빌딩 거래정보 용산 부동산 개발호재 방향은?

용산 이태원동 경리단길 35억 원 꼬마빌딩 거래 소식 및 부동산 개발 호재 전망​

안녕하세요! 오늘은 용산구 이태원동 경리단길에 위치한 꼬마빌딩의 최근 거래 소식과 함께 이 지역의 부동산 개발 호재에 대해 자세히 알아보겠습니다.​

이 건물은 2024년 12월 매매가 이루어졌으며, 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다.​

이번 글에서는 거래의 세부사항과 지역 특성, 투자 가치 등을 살펴보겠습니다.​

거래 개요​

1. 건물 정보

• 소재지 : 용산구 이태원동 225-143번지
• 지하철역 : 녹사평역
• 거래일 : 2024년 12월
• 매매가격 : 35억 원
• 토지가격 : 8324만 원
• 대지면적 : 42.05평 (139㎡)
• 건물면적 : 97.67평 (322.87㎡)
• 용도지역 : 제2종 일반주거지역
• 층수 : 지하 1층 ~ 지상 4층
• 도로조건 : 2차선 도로
• 준공년도 : 1997년 10월 28일
• 공시지가 : 약 5226만 원
• 공시지가 대비 토지가격 : 약 1.59배

​이번 거래는 용산구 이태원동의 핫플레이스인 경리단길에서 진행되었습니다.​

이 지역은 유동 인구가 많고 다양한 상업시설이 밀집해 있어, 상업적 가치가 높습니다.​

건물 및 지역 특성​

1. 대지 및 건물 면적

​대지면적은 42.05평, 건물면적은 97.67평으로, 소규모 상업시설이나 주거시설 운영에 적합한 공간을 제공합니다.​

특히, 지하 1층과 지상 4층 구조는 다양한 형태의 인테리어와 운영 방식을 가능하게 하여, 투자자나 사업자에게 매력적인 옵션이 될 것입니다.​

2. 용도지역

​이 건물은 제2종 일반주거지역에 위치해 있어, 주거와 상업 용도로 모두 활용할 수 있는 장점이 있습니다.​

이는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요소로 작용하며, 이태원동의 상업시설 수요가 높아지는 추세에서 더욱 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.​

가격 및 투자 가치​

매매가격은 35억 원으로, 공시지가 대비 토지가격이 약 1.59배에 이릅니다.​

이는 해당 지역의 부동산 가치가 상승하고 있음을 나타내며, 특히 용산구는 최근 재개발 및 재건축이 활발하게 진행되고 있어 앞으로의 투자 가치가 높아질 것으로 예상됩니다.​

1. 과거 거래 내역

​이번 거래의 과거 거래 내역을 살펴보면, 이 건물은 다음과 같이 거래되었습니다​

1. 2014년 4월 : 26억 원에 매매 (평당 6190만 원)
2. 2024년 12월 : 35억 원에 매매 (평당 8324만 원) (약 10년 보유)

이 거래를 통해 약 9억 원의 매각 차익이 발생하였고, 연간 9000만 원, 월간 750만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.​

이러한 수익 구조는 투자자들에게 매우 매력적인 요소로 작용할 것입니다.​

지역 개발 및 전망​

이태원동은 서울의 중심지에 위치해 있어 교통이 매우 편리합니다.​

특히 녹사평역 인근은 많은 사람들이 오가는 지역으로, 상업시설의 수요가 높습니다.​

이 지역은 많은 외국인과 관광객들이 방문하는 곳으로, 다양한 문화와 상업이 공존하는 매력적인 장소입니다.​

1. 교통 인프라

​2차선 도로와 함께 지하철역과의 근접성은 고객 유치에 큰 도움이 됩니다.​

이러한 교통 인프라는 커피숍, 음식점, 매장 등 다양한 상업시설에 유리한 조건이 됩니다.​

또한, 인근에 대학교와 주거지가 많아 지속적인 고객층을 확보할 수 있습니다.​

결론​

이번 용산구 이태원동의 꼬마빌딩 거래는 지역 부동산 시장의 활발한 움직임을 보여주는 사례입니다.​

매매 가격, 위치, 건물 특성 등을 종합적으로 고려할 때, 이 지역의 부동산 가치는 앞으로도 상승할 가능성이 높습니다.​

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이 기회를 놓치지 말고, 이태원동의 부동산 시장을 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다.​

앞으로도 좋은 투자 기회가 많이 생기길 바라며, 지속적인 관심과 응원 부탁드립니다. 감사합니다!

용산구 이태원동 225-143번지 건물이 2024년 12월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 용산구 이태원동 225-143번지

지하철역 : 녹사평역

거래일 : 2024년 12월

매매가격 : 35억 원

토지가격 : 8324만원

대지면적 : 42.05평(139㎡)

건물면적 : 97.67평(322.87㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 2차선도로

준공년도 : 1997.10.28

공시지가 : 약 5226만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.59배​

※ 과거 거래내용​

14년 04월 26억 원(평당 6190만 원) 매매

24년 12월 35억 원(평당 8324만 원) 매매 (약 10년 보유)

10년간 9억 원 매각차익 발생, 연간 9000만 원 매각차익 발생, 월간 750만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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