신사동 압구정역 역세권 코너 131억 올근생 건물의 거래가격은? 리모델링으로 건물 밸류업투자 사례

신사동 압구정역 역세권 코너 131억 올근생 건물의 거래가격은? 리모델링으로 건물 밸류업투자 사례

최근 강남구 신사동에서 주목할 만한 부동산 거래가 있었습니다.​

2024년 8월, 신사동 566-35번지에 위치한 올근생 건물이 131억 원에 매매되었습니다.​

이번 거래는 압구정역과 가까운 역세권에 위치해 있어 많은 투자자와 부동산 관계자들의 관심을 받고 있습니다.​

압구정역 인근 부동산 시장​

압구정역은 강남의 주요 상업 및 주거 지역으로, 다양한 고급 상업시설과 주거단지가 밀집해 있습니다.​

이러한 지역적 특성 덕분에 신사동의 부동산 가치는 지속적으로 상승하고 있으며, 이번 거래는 이 지역의 높은 수요를 반영하고 있습니다.​

131억 원이라는 매매가는 신사동의 부동산 시장에서 중요한 지표가 될 것으로 보입니다.​

대지면적 65.46평에 대해 토지가격이 2억 12만 원으로 책정되었으며, 공시지가 대비 약 3.01배에 달하는 가격이 설정된 것은 이 지역의 부동산 시장이 얼마나 활성화되어 있는지를 보여주는 좋은 사례입니다.​

과거 거래 내역​

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면 다음과 같습니다.​

1. 2020년 8월 : 79억 원에 매매 (평당 1억 2154만 원)
2. 2024년 8월 : 131억 원에 매매 (평당 2억 12만 원) – 약 4년 보유

​이러한 거래를 통해 4년간 52억 원의 매각차익이 발생하였으며, 연간 13억 원, 월간 1억 833만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.​

이는 단순 매각차익만을 기준으로 한 수치입니다.​

리모델링으로 인한 밸류업 투자​

압구정역 인근은 리모델링을 통해 건물의 가치를 상승시킬 수 있는 기회가 많은 지역입니다.​

특히 올근생 건물은 상업시설과 주거시설의 복합 용도로 활용될 수 있어, 리모델링 후 추가적인 수익을 기대할 수 있습니다.​

이러한 리모델링은 투자자들에게 큰 매력으로 작용하며, 향후 부동산 가치를 더욱 높이는 요소로 작용할 것입니다.​

결론​

이번 신사동의 131억 원 올근생 건물 거래는 강남 부동산 시장의 활성화와 압구정역 인근의 높은 투자 가치를 보여줍니다.​

앞으로도 이 지역의 부동산 시장은 지속적인 관심을 받을 것으로 예상되며, 투자자들은 이러한 흐름을 주의 깊게 살펴봐야 할 것입니다.​

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 신사동의 시장 상황을 면밀히 살펴보시고, 전문가의 조언을 통해 보다 나은 투자 결정을 하시기 바랍니다.​

추가적인 질문이나 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요!

강남구 신사동 566-35번지 건물이 2024년 08월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 신사동 566-35번지

지하철역 : 압구정역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 131억 원

토지가격 : 2억 12만원

대지면적 : 65.46평(216.4㎡)

건물면적 : 190.12평(628.51㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 8m*4m 코너

준공년도 : 1992.10.02

공시지가 : 약 6648만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.01배​

※ 과거 거래내용​

20년 08월 79억 원(평당 1억 2154만 원) 매매

24년 08월 131억 원(평당 2억 12만 원) 매매 (약 4년 보유)

4년간 52억 원 매각차익 발생, 연간 13억 원 매각차익 발생, 월간 1억 833만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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