마포구 양화로 대로변 299억 업무시설 건물 매매소식 합정역 오피스빌딩 거래정보

마포구 양화로 대로변 299억 업무시설 건물 매매소식 합정역 오피스빌딩 거래정보

마포구 양화로 대로변 299억 원에 거래된 업무시설 건물​

안녕하세요! 오늘은 마포구 서교동의 최근 부동산 거래 소식에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.​

마포구 양화로 대로변에 위치한 업무시설 건물이 2024년 12월에 299억 원에 매매되었습니다.​

이번 거래는 많은 투자자와 부동산 관심자들에게 주목받고 있습니다.​

아래에서 거래의 상세 내용을 살펴보겠습니다.​

거래 개요​

1. 건물 정보

• 소재지 : 마포구 서교동 371-12번지
• 거래일 : 2024년 12월
• 매매가격 : 299억 3665만 원
• 토지가격 : 2억 605만 원
• 대지면적 : 145.29평 (480.3㎡)
• 건물면적 : 704.34평 (2328.40㎡)
• 용도지역 : 근린상업지역
• 층수 : 지하 2층 ~ 지상 8층
• 도로조건 : 8차선 도로
• 준공년도 : 2005년 7월 5일
• 공시지가 : 약 6165만 원
• 공시지가 대비 토지가격 : 약 3.34배

​합정역 인근의 장점​

합정역은 서울의 주요 교통 허브 중 하나로, 다양한 상업시설과 문화 공간이 밀집해 있는 지역입니다.​

이로 인해 해당 건물은 높은 유동 인구를 자랑하며, 투자자들에게 매력적인 선택지로 부상하고 있습니다.​

특히, 근린상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능하다는 점도 큰 장점입니다.​

과거 거래 내역​

이번 거래는 단순한 매매가 아닙니다. 이전 거래 내역을 살펴보면, 이 건물은 최근 몇 년 간의 안정적인 가격 상승세를 보였습니다.​

1. 2022년 12월 : 290억 원에 매매 (평당 2억 원)
2. 2024년 12월 : 293억 3665만 원에 매매 (평당 2억 605만 원)
3. 거래 기간 : 약 2년 보유

이러한 거래 내역을 통해, 15억 원의 매각 차익이 발생하였으며, 이는 연간 약 4억 6833만 원, 월간 약 3903만 원의 수익으로 이어졌습니다.​

이러한 수익 구조는 투자자들에게 큰 매력으로 작용할 수 있습니다.​

매각 차익 분석​

이번 거래를 통해 발생한 매각 차익은 다음과 같이 분석할 수 있습니다.​

• 총 매각 차익 : 9억 3665만 원
• 연간 매각 차익 : 4억 6833만 원
• 월간 수익 : 3903만 원

​이러한 수익은 부동산 투자에서 매력적인 요소로 작용하며, 특히 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 긍정적인 신호가 될 수 있습니다.​

마포구 부동산 시장 동향​

마포구는 최근 몇 년 간 부동산 시장에서 활발한 거래가 이루어지고 있는 지역입니다.​

합정역 인근의 상업용 부동산은 특히 높은 수요를 보이고 있으며, 이는 지역 경제 발전과 함께 더해지고 있습니다.

​투자 유망 지역

​마포구는 서울의 중심지에 위치해 있어 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.​

특히, 합정역은 지하철과 버스 등 다양한 교통 수단이 연결되어 있어 접근성이 뛰어나며, 많은 기업들이 이 지역으로 이전하거나 새로운 사무실을 개설하고 있습니다.​

이러한 요소들은 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.​

결론​

마포구 서교동의 업무시설 건물 거래는 단순한 매매 이상의 의미를 지니고 있습니다.​

299억 원에 거래된 이번 건물은 합정역 근처에 위치해 있어, 앞으로도 높은 수익을 기대할 수 있는 유망한 투자처입니다.​

부동산에 관심이 있는 분들은 이번 거래 사례를 통해 투자 전략을 세우는 데 도움이 되길 바랍니다.​

마포구의 부동산 시장은 앞으로도 계속해서 주목받을 지역이 될 것으로 예상됩니다.​

이번 글이 마포구의 부동산 거래에 대한 유용한 정보가 되었기를 바라며, 앞으로도 부동산 관련 소식을 지속적으로 전해드리겠습니다. 감사합니다!

※ 거래내용​

소재지 : 마포구 서교동 371-12번지

지하철역 : 합정역

거래일 : 2024년 12월

매매가격 : 299억 3665만 원

토지가격 : 2억 605만원

대지면적 : 145.29평(480.3㎡)

건물면적 : 704.34평(2328.40㎡)

용도지역 : 근린상업지역

층수 : 지하2층~지상8층

도로조건 : 8차선도로

준공년도 : 2005.07.05

공시지가 : 약 6165만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.34배​

※ 과거 거래내용​

22년 12월 290억 원(평당 2억 원) 매매

24년 12월 293억 3665만 원(평당 2억 605만 원) 매매 (약 2년 보유)

2년간 9억 3665만 원 매각차익 발생, 연간 4억 6833만 원 매각차익 발생, 월간 3903만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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