강남 역삼동 언주역 인근 95억 올근생 꼬마빌딩 거래로 20억 원 시세차익 달성

강남구 역삼동 언주역 인근에 위치한 올근생 꼬마빌딩이 최근 95억 원에 거래되었습니다.​

역삼동 건물은 2024년 6월에 매매되었으며, 주소는 강남구 역삼동 626-14번지입니다.​

언주역과의 근접성 덕분에 뛰어난 교통 편의를 제공하고 있으며, 이 지역의 상업적 가치가 높아지고 있는 점이 주목받고 있습니다.​

거래된 건물의 대지면적은 126.78평(419.1㎡), 건물면적은 98.55평(325.77㎡)입니다.​

이 건물은 제1종 전용주거지역에 속하며, 지하 1층에서 지상 2층으로 구성되어 있습니다.​

도로조건은 4m로, 접근성이 양호합니다.​

준공년도는 1984년 8월 24일이며, 공시지가는 약 2561만 원입니다.​

공시지가 대비 토지가격은 약 2.93배로, 지역 부동산의 가치 상승을 보여줍니다.​

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2021년 9월에 75억 원에 매매된 바 있습니다.​

당시 평당 가격은 5906만 원이었으며, 2024년 6월에는 95억 원으로 거래되면서 평당 가격이 7493만 원으로 상승했습니다.​

이로 인해 3년간 총 20억 원의 매각차익이 발생하였고, 연간 6억 6667만 원, 월간 5556만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.​

이는 단순 매각차익만을 고려한 수치로, 실제 수익은 임대 수익 등을 포함하면 더 높을 수 있습니다.​

강남구 역삼동 언주역 인근의 이 올근생 꼬마빌딩 거래는 지역 부동산 시장의 활발한 움직임을 보여주며, 향후 투자자들에게 큰 관심을 받을 것으로 예상됩니다.

강남 역삼동 언주역 인근 95억 올근생 꼬마빌딩 거래로 20억 원 시세차익 달성

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 역삼동 626-14번지

지하철역 : 언주역

거래일 : 2024년 06월

매매가격 : 95억 원

토지가격 : 7493만원

대지면적 : 126.78평(419.1㎡)

건물면적 : 98.55평(325.77㎡)

용도지역 : 제1종전용주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1984.08.24

공시지가 : 약 2561만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.93배​

※ 과거 거래내용​

1. 21년 09월 75억 원(평당 5906만 원) 매매

2. 24년 06월 95억 원(평당 7493만 원) 매매 (약 3년 보유)

3. 3년간 20억 원 매각차익 발생,

연간 6억 6667만 원 매각차익 발생,

월간 5556만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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