강남 언주역 인근 200억 원 오피스 빌딩 거래로 60억 원 시세차익 발생

강남 언주역 인근에 위치한 오피스 빌딩이 최근 200억 원에 거래되었습니다.​

언주역 건물은 강남구 역삼동 605-21번지에 자리하고 있으며, 2024년 6월에 매매가 이루어졌습니다.​

언주역과의 근접성 덕분에 뛰어난 교통 편의를 제공하며, 이 지역의 상업적 가치가 높아지고 있는 점이 주목할 만합니다.​

거래된 건물의 대지면적은 157.18평(519.6㎡), 건물면적은 431.68평(1427.03㎡)입니다.​

역삼동 건물은 제3종 일반주거지역에 속하며, 지상 5층으로 구성되어 있습니다.​

도로조건은 10m로, 접근성이 좋습니다.​

또한, 2003년 5월 2일에 준공된 이 건물은 공시지가가 약 4645만 원이며, 공시지가 대비 토지가격이 약 2.74배에 달하는 점에서 지역 부동산의 가치 상승을 엿볼 수 있습니다.​

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면, 2020년 9월에 140억 원에 매매된 기록이 있습니다.​

당시 평당 가격은 8917만 원이었으며, 2024년 6월에는 200억 원으로 거래되면서 평당 가격이 1억 2724만 원으로 상승했습니다.​

이로 인해 4년간 총 60억 원의 매각차익이 발생하였고, 연간 15억 원, 월간 1억 2500만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.​

이는 단순 매각차익만을 고려한 수치로, 실제 수익은 임대 수익 등을 포함하면 더 높을 수 있습니다.​

강남 언주역 인근의 이 오피스 빌딩 거래는 지역 부동산 시장의 활발한 움직임을 보여주며, 향후 투자자들에게 큰 관심을 받을 것으로 예상됩니다.

강남 언주역 인근 200억 원 오피스 빌딩 거래로 60억 원 시세차익 발생

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 역삼동 605-21번지

지하철역 : 언주역

거래일 : 2024년 06월

매매가격 : 200억 원

토지가격 : 1억 2724만원

대지면적 : 157.18평(519.6㎡)

건물면적 : 431.68평(1427.03㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지상5층

도로조건 : 10m

준공년도 : 2003.05.02

공시지가 : 약 4645만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.74배​

※ 과거 거래내용​

1. 20년 09월 140억 원(평당 8917만 원) 매매

2. 24년 06월 200억 원(평당 1억 2724만 원) 매매 (약 4년 보유)

3. 4년간 60억 원 매각차익 발생,

연간 15억 원 매각차익 발생,

월간 1억 2500만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.