강남 아크로힐스논현 아파트 사거리 논현동 57억 올근생 리모델링 된 건물 매매사례 분석

안녕하세요! 빌딩의정석입니다.

오늘은 강남구 논현동에 위치한 아크로힐스논현 아파트 인근의 상가건물의  최근 매매 사례를 분석해 보겠습니다.

이 건물은 리모델링이 완료된 상태로 강남 50억 매매가격으로 많은 관심을 받고 있습니다.

2024년 8월에 이루어진 매매 내용을 통해 현재 부동산 시장의 흐름과 투자 가치를 살펴보겠습니다.

이 매매는 특히 강남구 논현동이라는 인기 지역에서 이루어졌기 때문에, 많은 사람들의 주목을 받고 있습니다.

특히, 언주역과의 근접성 덕분에 교통 편의성이 높아 많은 수요가 예상됩니다.

과거 거래 분석

이 꼬마빌딩의 과거 거래 내용을 살펴보면, 2021년 6월에 43억 원에 거래된 바 있습니다.

당시 평당 가격은 1억 1026만 원으로, 최근 2024년 8월에 이루어진 57억 원의 매매는 평당 1억 4506만 원에 해당합니다.

이는 약 3년 만에 14억 원의 매각 차익이 발생한 결과로, 연간 약 4억 6667만 원, 월간 약 3889만 원의 수익을 기록한 것입니다.

이러한 매각 차익은 단순히 투자 수익률을 넘어서, 해당 지역의 부동산 가치 상승을 보여주는 중요한 지표입니다.

특히 리모델링된 건물은 새로운 주거 환경을 제공함으로써 더 높은 가치를 창출할 수 있습니다.

투자 가치와 향후 전망

현재 강남구는 부동산 시장에서 가장 주목받는 지역 중 하나입니다.

특히, 논현동은 다양한 인프라와 함께 생활 편의성이 뛰어난 지역으로, 투자자들에게 안정적인 수익을 제공할 수 있는 장소입니다.

이번 매매 사례를 통해 볼 때, 리모델링된 건물의 가치는 더욱 상승할 가능성이 큽니다.

또한, 공시지가 대비 토지가격이 약 2.87배에 이르는 것은 해당 지역의 지속적인 가치 상승을 반영합니다.

앞으로도 강남구의 부동산 시장은 안정적인 성장세를 보일 것으로 예상되며, 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.

마무리

강남 구경복아파트 사거리 꼬마빌딩 매매 사례는 현재 부동산 시장의 흐름과 투자 가치를 잘 보여주는 사례입니다.

리모델링된 건물은 특히 더 높은 가치를 지니므로, 주거용 또는 투자용으로 고민하고 계신 분들에게 좋은 기회가 될 것입니다.

앞으로도 더 많은 정보를 제공하며, 여러분의 투자에 도움이 되고자 합니다.

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강남 아크로힐스논현 아파트 사거리 논현동 57억 올근생 리모델링 된 건물 매매사례 분석

※ 거래내용

소재지 : 강남구 논현동 237-3번지

지하철역 : 언주역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 57억 원

토지가격 : 1억 4506만원

대지면적 : 39.29평(129.9㎡)

건물면적 : 69.49평(229.73㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 2차선도로

준공년도 : 1974.12.20

공시지가 : 약 5058만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.87배

※ 과거 거래내용

1. 21년 06월 43억 원(평당 1억 1026만 원) 매매

2. 24년 08월 57억 원(평당 1억 4506만 원) 매매 (약 3년 보유)

3. 3년간 14억 원 매각차익 발생,

    연간 4억 6667만 원 매각차익 발생,

    월간 3889만 원 수익 발생

    (단순 매각차익만 분석함)

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