강남구청역 역세권 신축 118억 강남건물 거래사례 분석 강남 꼬마빌딩 평당 가격은?

강남구청역 역세권 신축 118억 강남건물 거래사례 분석 강남 꼬마빌딩 평당 가격은?

최근 강남구청역 인근에서 118억 원에 달하는 신축 건물이 매매되었습니다.​

이번 거래는 강남구 논현동에서 이뤄졌으며, 많은 투자자와 부동산 시장 관계자들에게 주목받고 있습니다.​

아래에서 해당 건물의 거래 내용을 자세히 분석해 보겠습니다.​

이번 매매는 강남구청역과의 근접성 덕분에 높은 투자 가치를 지니고 있습니다.​

특히, 신축 건물이라는 점에서 더욱 많은 관심을 받고 있습니다.​

과거 거래 내용​

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면 다음과 같은 매매가 있었습니다.​

1. 2021년 03월 : 42.5억 원에 매매 (평당 5903만 원)
2. 2024년 08월 : 118억 원에 매매 (평당 1억 6294만 원, 약 3년 보유)

​이처럼 최근 3년간의 거래 내역을 분석해 보면, 총 75억 5000만 원의 매각차익이 발생했음을 알 수 있습니다.​

이는 연간 약 25억 1667만 원, 월간 2억 972만 원의 수익을 의미합니다.​

이러한 데이터는 이 건물이 안정적인 투자처임을 보여줍니다.​

강남구 부동산 시장의 특성​

강남구는 고급 주택과 상업시설이 밀집해 있는 지역으로, 부동산 시장에서 지속적인 수요를 유지하고 있습니다.​

특히 강남구청역 인근은 교통이 편리하고 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어, 투자자들에게 매력적인 장소로 평가받고 있습니다.​

이번 거래에서 매매가격이 118억 원에 달하는 것은 강남구 내에서도 높은 가격대를 형성하고 있으며, 이는 해당 지역의 부동산 가치가 지속적으로 상승하고 있다는 것을 의미합니다.​

결론​

이번 강남구청역 인근의 118억 원 꼬마빌딩 매매 사례는 부동산 시장에서 중요한 이정표가 될 것으로 보입니다.​

과거 거래 내역과 함께 분석한 매각차익은 향후 투자자들에게도 유용한 참고자료가 될 것입니다.​

강남구의 부동산 시장은 앞으로도 지속적으로 발전할 것으로 기대되며, 이에 따라 투자자들의 관심이 더욱 집중될 것입니다.​

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이번 사례를 통해 강남구의 가치와 잠재력을 다시 한 번 확인해 보시기 바랍니다.​

앞으로의 부동산 시장 변화에 주목하며, 현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

강남구 논현동 102-7번지 건물이 2024년 08월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 논현동 102-7번지

지하철역 : 강남구청역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 118억 원

토지가격 : 1억 6294만원

대지면적 : 72.42평(239.4㎡)

건물면적 : 250.28평(827.36㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하2층~지상5층

도로조건 : 4m

준공년도 : 2023.01.10

공시지가 : 약 2968만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 5.49배​

※ 과거 거래내용​

21년 03월 42.5억 원(평당 5903만 원) 매매

24년 08월 118억 원(평당 1억 6294만 원) 매매 (약 3년 보유)

3년간 75억 5000만 원 매각차익 발생, 연간 25억 1667만 원 매각차익 발생, 월간 2억 972만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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