"서울 땅이 평당 1,200?" 부자 형님이 낡은 공업사를 산 진짜 이유 (중랑구 신내동)
🏙️ "서울 땅이 평당 1,200?" 부자 형님이 낡은 공업사를 산 진짜 이유 (중랑구 신내동)
작성일: 2025년 12월 17일 (수) | 빌딩의정석 임장기
안녕하세요! 차곡차곡 부의 계단을 쌓아가는 투자 메이트, 빌딩의정석입니다. 👋
얼마 전, 사업으로 크게 성공한 '부자 형님'이 저를 데리고 어딘가로 임장을 갔습니다. 도착하자마자 제가 뭐라고 했는지 아세요?
"형님, 여기 서울 맞아요? 완전 시골 공업사 같은데요...?"
솔직히 첫인상은 별로였습니다. 서울이라기엔 너무 외곽 느낌이 강했거든요. 하지만 형님은 빙그레 웃으며 딱 한 마디 하시더군요.
오늘은 그 부자 형님이 알려준, 서울 중랑구 신내동의 23억짜리 공업사 건물 거래(25년 12월) 이야기를 풀어보려 합니다. 남들은 낡았다고 지나칠 때, 왜 고수들은 이 건물을 '보물단지'라 불렀는지 지금부터 공개합니다! 🔍
1. 💰 서울에서 평당 1,200만 원? 실화냐?
먼저 가격표부터 뜯어보겠습니다. 부동산 투자의 핵심은 결국 '싸게 사는 것'이니까요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 중랑구 신내동 342-1 일대 |
| 거래가 | 23억 원 |
| 대지면적 | 186.04평 (615㎡) |
| 평단가 | 약 1,236만 원 |
여러분, 지금 2025년 서울입니다.
서울 시내에서 대지 186평짜리 땅을 평당 1,200만 원대에 살 수 있는 곳이 또 있을까요? 아무리 외곽이라도 보통 2,000만 원은 훌쩍 넘습니다. 땅값만 주고 거의 거저 주운 수준입니다.
2. 🚗 "차가 다니는 길에 돈이 흐른다"
제가 "너무 외진 거 아니냐"고 반문했더니, 형님이 지도를 펴서 보여주셨습니다.
- 도로망: 신내 IC 바로 인근, 북부간선도로 진입 1분 컷!
- 배후수요: 신내뉴타운, 양원지구 등 대규모 아파트 단지 밀집
이곳은 화려한 명품 매장이 들어올 자리는 아닙니다.
하지만 자동차 공업사, 대형 세차장, 물류 창고로 쓰기엔 서울에서 이보다 완벽한 입지가 없습니다. 주변 아파트 주민들은 늘어나는데, 정작 차를 고치거나 세차할 넓은 땅은 서울 안에 턱없이 부족하거든요.
3. 💡 부자의 계산법: 땅은 거짓말하지 않는다
"건물은 감가상각되어 사라지지만, 서울의 180평 땅은 영원하다."
이게 바로 이번 임장에서 얻은 부자 형님의 가르침이었습니다.
그리고 나중에 서울 땅값이 오를 때 시세 차익은 덤으로 가져가는 구조죠.
✨ 빌딩의정석 한 줄 평
"남들이 '낡았다'고 외면할 때, 고수는 '싸다'며 기회를 잡습니다."
이번 신내동 사례는 '편견을 깨는 투자'의 정석입니다. 서울의 끝자락이라도 서울은 서울입니다. 평당 1,200만 원대라는 가격은 입지의 모든 단점을 상쇄하고도 남는 강력한 무기입니다.
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