강동구 암사동 21억 코너 건물 거래 분석 평당가 급매 수준, 숨겨진 투자 가치는? (ft. 고덕비즈밸리, 상가주택, 부동산 투자)
강동구 암사동에 위치한 5층 코너 건물이 21억 3천만원에 거래되며 투자자들의 관심을 집중시키고 있습니다. 서울 내에서 보기 드문 평당가 2천만원 후반대의 급매 건물이라는 점에서 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다. 지하철역과의 거리는 다소 멀지만, 고덕비즈밸리 개발 호재와 상가주택 형태의 높은 활용도는 충분한 투자 가치를 지니고 있습니다.
강동구 암사동 5층 코너 건물, 21억 '급매' 거래 정보
2025년 3월, 강동구 암사동 477-29번지 건물이 21억 3천만원에 매매되었습니다. 지하 1층부터 지상 4층까지 총 5개 층으로 구성된 이 건물은 대지면적 77.41평, 건물면적 208.52평 규모입니다. 1996년 준공된 건물로, 명일역과 다소 거리가 있지만 코너에 위치해 가시성이 뛰어납니다.
- 소재지: 강동구 암사동 477-29번지
- 매매가격: 21억 3천만원
- 대지면적: 77.41평
- 건물면적: 208.52평
- 준공년도: 1996.10.21
- 용도지역: 제2종일반주거지역
평당가 2천만원 후반대, '급매' 매력
이 건물의 가장 큰 매력은 평당가 2,752만원이라는 저렴한 가격입니다. 이는 서울 내 다른 지역과 비교했을 때 매우 낮은 수준으로, 투자자들의 관심을 끌기에 충분합니다. 8년간 4억 3천만원의 시세 차익을 기록하며 안정적인 투자 수익률을 보여주었습니다.
- 평당가 '급매' 수준: 2,752만원
- 8년간 시세 차익: 4억 3천만원
- 연간 수익: 5,375만원
- 월간 수익: 448만원
고덕비즈밸리 개발 호재, 미래 가치 상승 기대
암사동은 고덕비즈밸리 개발로 인해 향후 일자리와 주거 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 고덕신도시 아파트 가격이 상승하고 있다는 점도 암사동 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.
또한, 이 건물은 주거지역 내에 위치해 상권 확장에 제한이 있지만, 상가주택 형태로 활용하면 거주와 월세 수익을 동시에 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
- 고덕비즈밸리 개발: 일자리 및 주거 수요 증가
- 고덕신도시 아파트 가격 상승: 주변 부동산 시장 긍정적 영향
- 상가주택 활용: 거주와 월세 수익 동시 확보
투자 시 유의사항 및 활용 전략
이 건물은 저렴한 가격과 개발 호재 등 매력적인 투자 요소를 갖추고 있지만, 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.
- 지하철역과의 거리: 다소 멀다는 단점 존재
- 주거지역 내 위치: 상권 확장 제한
- 건물 노후화: 리모델링 필요성 고려
하지만, 고덕비즈밸리 개발에 따른 미래 가치 상승과 상가주택 형태의 활용 가능성을 고려한다면 충분히 매력적인 투자 대상입니다.
결론
강동구 암사동 코너 건물은 저렴한 가격과 개발 호재를 바탕으로 높은 투자 가치를 지닌 매력적인 투자 대상입니다. 다만, 지하철역과의 거리, 상권 확장 제한 등 유의사항을 고려하여 신중한 투자 결정을 내려야 합니다.
강동구 암사동 477-29번지 건물이 2025년 03월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
- 소재지: 강동구 암사동 477-29번지
- 지하철역: 명일역
- 거래일: 2025년 03월
- 매매가격: 21.3억 원
- 토지가격 (평당): 2752만원
- 대지면적: 77.41평(255.9㎡)
- 건물면적: 208.52평(689.31㎡)
- 용도지역: 제2종일반주거지역
- 층수: 지하1층~지상4층
- 도로조건: 6m*4m 코너
- 준공년도: 1996.10.21
- 공시지가: 약 1414만원
- 공시지가 대비 토지가격: 약 1.95배
※ 과거 거래내용
- 1. 17년 09월 17억 원(평당 2208만 원) 매매
- 2. 25년 03월 21.3억 원(평당 2752만 원) 매매 (약 8년 보유)
- 3. 8년간 4억 3000만 원 매각차익 발생
- 연간 5375만 원 매각차익 발생
- 월간 448만 원 수익 발생 (단순 매각차익만 분석함)
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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