강서구 방화동 꼬마빌딩 거래 분석: 21억 원, 9호선 역세권 모아타운 인근 투자 정보

강서구 방화동 꼬마빌딩 거래 분석: 21억 원, 9호선 역세권 모아타운 인근 투자 정보

안녕하세요! 오늘은 강서구 방화동에서 거래된 꼬마빌딩 정보와 모아타운 개발 소식을 함께 알아보겠습니다.

1. 거래 개요

강서구 방화동 589-21번지에 위치한 꼬마빌딩이 2025년 2월, 21억 3000만 원에 매매되었습니다. 신방화역 인근 9호선 역세권에 위치하고 있습니다.

주요 거래 정보

구분	내용
소재지	강서구 방화동 589-21
지하철역	신방화역
거래일	2025년 02월
매매가격	21억 3000만 원
토지가격	2608만 원
대지면적	81.68평 (270㎡)
건물면적	30.24평 (99.98㎡)
용도지역	제2종 일반주거지역
층수	지상 1층
준공년도	2021년 03월 17일

2. 건물 위치 및 특징

신방화역 역세권 4차선 대로변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 주변에 다양한 상업 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

• 역세권: 신방화역 (9호선) 인근
• 도로 조건: 4차선 대로변
• 용도지역: 제2종 일반주거지역

3. 매매 가격 분석

토지가격은 공시지가 대비 약 1.69배로, 투자 가치가 높은 것으로 평가됩니다.

• 공시지가: 약 1545만 원
• 공시지가 대비 토지가격: 약 1.69배

4. 강서구 방화동 모아타운 개발 정보

방화동 지역은 모아타운 개발이 예정되어 있어 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

• 모아타운 개발: 주거 환경 개선 및 상업 활동 활성화
• 9호선 연관성: 서울 주요 지역 접근성 향상

5. 결론

강서구 방화동 꼬마빌딩 거래는 9호선 역세권과 모아타운 개발 호재로 인해 높은 투자 가치를 지니고 있습니다.

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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