강남 삼성역 코엑스 먹자상권 165억 신축부지 건물 거래, 55억 수익 부동산 투자 분석

강남 삼성역 코엑스 먹자상권 165억 신축부지 건물 거래, 55억 수익 부동산 투자 분석

안녕하세요! 오늘은 강남구 삼성동 코엑스 먹자상권에 위치한 신축부지 건물의 거래 소식을 심층 분석해보겠습니다. 2025년 1월, 165억 원에 거래된 이 건물은 2년 만에 55억 원의 매각 차익을 기록하며 투자자들의 이목을 집중시켰습니다. 성공적인 투자 요인과 향후 삼성역 상권 전망을 함께 살펴보겠습니다.

1. 거래 개요: 삼성동 신축부지 건물 매매

2025년 1월, 강남구 삼성동 155-4번지에 위치한 건물이 165억 원에 매매되었습니다. 주요 정보는 다음과 같습니다.

1.1. 건물 기본 정보

• 소재지: 서울특별시 강남구 삼성동 155-4번지
• 거래일: 2025년 1월
• 매매가격: 165억 원
• 토지가격: 1억 6604만원
• 대지면적: 99.37평 (328.5㎡)
• 건물면적: 59.51평 (196.73㎡)
• 층수: 지상 1층
• 용도지역: 제3종 일반주거지역
• 도로조건: 4m
• 준공년도: 2002년 5월 4일
• 공시지가: 약 5458만원
• 공시지가 대비 토지가격: 약 3.04배

이 건물은 삼성역과 매우 가까워 뛰어난 접근성을 자랑하며, 강남의 대표적인 먹자상권에 위치해 상업적 가치가 높습니다.

2. 매각 차익 분석: 2년 만에 55억 수익

이번 거래에서 발생한 매각 차익은 놀라운 수준입니다. 과거 거래 내역을 살펴보겠습니다.

2.1. 과거 거래 내역

• 2022년 12월: 110억 원 (평당 1억 1111만 원) 매매
• 2025년 1월: 165억 원 (평당 1억 6604만 원) 매매 (약 2년 보유)

2.2. 수익률 분석

2년간 총 55억 원의 매각 차익이 발생했습니다. 이는 연간 27억 5000만 원, 월간 약 2억 2917만 원의 수익에 해당합니다. (단순 매각 차익만 분석)

3. 삼성역 주변 상권 분석

3.1. 삼성역 상권의 특징

삼성역은 서울의 핵심 교통 허브이자, 코엑스와 인접하여 국내외 관광객 및 비즈니스 방문객이 꾸준히 유입되는 지역입니다. 이로 인해 삼성역 주변 상업 시설은 높은 수요를 유지하며, 부동산 투자자들에게 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다.

3.2. 코엑스 먹자상권의 활성화

코엑스 먹자상권은 다양한 음식점과 카페가 밀집되어 있어 소비자들에게 인기가 높습니다. 이러한 인기는 부동산 가치 상승으로 이어지고 있으며, 앞으로도 지속적인 성장이 기대됩니다.

4. 결론: 삼성역 부동산 투자, 성공 가능성은?

강남구 삼성동 165억 원 신축부지 건물 거래는 성공적인 부동산 투자 사례로, 삼성역과의 접근성, 코엑스 먹자상권의 활성화 등 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 향후 삼성역 주변 부동산 시장은 더욱 발전할 것으로 기대됩니다.

5. 건물 거래 상세 정보

마지막으로, 거래 상세 정보는 다음과 같습니다.

• 소재지: 강남구 삼성동 155-4번지
• 지하철역: 삼성역
• 거래일: 2025년 01월
• 매매가격: 165억 원
• 토지가격: 1억 6604만원
• 대지면적: 99.37평(328.5㎡)
• 건물면적: 59.51평(196.73㎡)
• 용도지역: 제3종일반주거지역
• 층수: 지상1층
• 도로조건: 4m
• 준공년도: 2002.05.04
• 공시지가: 약 5458만원
• 공시지가 대비 토지가격: 약 3.04배

6. 과거 거래내용

• 22년 12월 110억 원(평당 1억 1111만 원) 매매
• 25년 01월 165억 원(평당 1억 6604만 원) 매매 (약 2년 보유)
• 2년간 55억 원 매각차익 발생
• 연간 27억 5000만 원 매각차익 발생
• 월간 2억 2917만 원 수익 발생 (단순 매각차익만 분석함)

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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