마포구 망원동 한강공원 앞 29억 꼬마빌딩 거래, 15억 매각차익 분석

마포구 망원동 한강공원 앞 29억 꼬마빌딩 거래, 15억 매각차익 분석

안녕하세요! 오늘은 마포구 합정동에 위치한 꼬마빌딩의 최근 거래 소식과 7년간 15억 원의 매각차익을 안겨준 투자 성공 사례를 분석해보겠습니다. 투자 정보와 함께 마포구 부동산 시장 전망을 자세히 살펴보겠습니다.

1. 건물 거래 내역: 합정동 꼬마빌딩 매매

2025년 1월, 마포구 합정동 434-22번지에 위치한 꼬마빌딩이 29억 원에 거래되었습니다. 주요 정보는 다음과 같습니다.

1.1. 건물 기본 정보

• 소재지: 마포구 합정동 434-22번지
• 거래일: 2025년 1월
• 매매가격: 29억 원
• 토지가격: 6225만원
• 대지면적: 46.59평 (154㎡)
• 건물면적: 92.87평 (307.00㎡)
• 용도지역: 제2종 일반주거지역
• 층수: 지상 5층
• 도로조건: 4m*4m*4m 삼거리
• 준공년도: 2019년 1월 9일
• 공시지가: 약 2134만원
• 공시지가 대비 토지가격: 약 2.92배

이 건물은 한강공원과 가까워 쾌적한 환경을 자랑하며, 합정동의 다양한 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다.

2. 매각차익 분석: 7년간 15억 수익

이번 거래에서 발생한 매각차익은 상당한 수준입니다. 과거 거래 내역을 살펴보겠습니다.

2.1. 과거 거래 내역

• 2018년 1월: 13.8억 원 (평당 2936만 원) 매매
• 2025년 1월: 29억 원 (평당 6225만 원) 매매 (약 7년 보유)

2.2. 수익률 분석

7년간 총 15억 2000만 원의 매각차익이 발생했습니다. 이는 연간 약 2억 1714만 원, 월간 약 1810만 원의 수익에 해당합니다. (단순 매각차익만 분석)

3. 마포구 부동산 시장 분석

3.1. 마포구의 인기 요인

마포구는 서울 중심부에 위치하여 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 인기 주거 지역입니다. 특히 합정동은 한강공원과 인접하여 쾌적한 환경을 제공하며, 다양한 상업 시설과 문화 시설을 누릴 수 있어 부동산 가치가 높습니다.

3.2. 서울 부동산 시장의 변화

서울 부동산 시장은 지속적으로 변화하고 있으며, 마포구와 같은 신흥 주거 지역의 가치가 상승하고 있습니다. 이는 투자자들에게 새로운 기회를 제공하며, 향후 부동산 시장의 흐름을 주목해야 할 필요성을 보여줍니다.

4. 결론: 마포구 꼬마빌딩 투자, 성공 가능성은?

마포구 합정동 꼬마빌딩 거래는 성공적인 부동산 투자 사례로, 한강공원 인접, 편리한 생활 인프라 등 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 앞으로도 마포구 부동산 시장은 지속적으로 성장할 것으로 예상됩니다.

5. 건물 거래 상세 정보

마지막으로, 거래 상세 정보는 다음과 같습니다.

• 소재지: 마포구 합정동 434-22번지
• 지하철역: 합정역
• 거래일: 2025년 01월
• 매매가격: 29억 원
• 토지가격: 6225만원
• 대지면적: 46.59평(154㎡)
• 건물면적: 92.87평(307.00㎡)
• 용도지역: 제2종일반주거지역
• 층수: 지상5층
• 도로조건: 4m*4m*4m 삼거리
• 준공년도: 2019.01.09
• 공시지가: 약 2134만원
• 공시지가 대비 토지가격: 약 2.92배

6. 과거 거래내용

• 18년 01월 13.8억 원(평당 2936만 원) 매매
• 25년 01월 29억 원(평당 6225만 원) 매매 (약 7년 보유)
• 7년간 15억 2000만 원 매각차익 발생
• 연간 2억 1714만 원 매각차익 발생
• 월간 1810만 원 수익 발생 (단순 매각차익만 분석함)

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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