강남구 청담역 진흥아파트 재건축 호재 삼성동 130억 건물 거래소식 약 70억 벌은 사연 고수의 부동산 투자비법

강남구 청담역 진흥아파트 재건축 호재 삼성동 130억 건물 거래소식 약 70억 벌은 사연 고수의 부동산 투자비법

강남구 청담역 인근 진흥아파트 재건축 호재, 삼성동 130억 원 건물 거래 소식​

안녕하세요! 오늘은 강남구 삼성동에서 흥미로운 부동산 매매 소식을 전해드리려고 합니다. 청담역 인근의 진흥아파트 재건축 호재와 함께, 최근 130억 원에 거래된 삼성동 63-6번지 건물에 대한 정보를 자세히 알아보겠습니다. 이 거래의 배경과 고수들의 부동산 투자 비법도 함께 살펴보겠습니다.​

매매 개요​

1. 거래 정보

• 소재지 : 강남구 삼성동 63-6번지
• 거래일 : 2025년 1월
• 매매가격 : 130억 원
• 토지가격 : 7,678만원
• 대지면적 : 169.31평 (559.7㎡)
• 건물면적 : 148.27평 (490.14㎡)
• 용도지역 : 제1종 전용주거지역
• 층수 : 지하 1층 ~ 지상 2층
• 도로조건 : 4m
• 준공년도 : 1998년 5월 29일
• 공시지가 : 약 3,448만원
• 공시지가 대비 토지가격 : 약 2.23배

이번 거래는 청담역과 가까운 위치에 있는 건물로, 강남구의 부동산 시장에서 중요한 이정표가 될 것으로 예상됩니다.​

과거 거래 내용​

이 건물은 과거에도 여러 차례 거래된 바 있습니다.

1. 2014년 2월 : 60.7억 원에 매매 (평당 3,592만 원)
2. 2025년 1월 : 130억 원에 매매 (평당 7,678만 원), 약 10년 보유 후 거래

​이러한 거래 내역을 통해, 해당 건물의 가치가 어떻게 상승해 왔는지를 살펴볼 수 있습니다.​

2. 매각 차익 분석

​이번 거래의 가장 주목할 만한 점은 매각 차익입니다.​

• 10년간 매각차익 발생 : 69억 3,000만 원
• 연간 매각차익 : 6억 9,300만 원
• 월간 수익 : 5,775만 원

​이러한 수익은 단순히 매각 차익만 분석한 결과로, 강남구 부동산의 안정성과 지속적인 가치 상승을 보여줍니다.

청담역 재건축 호재​

1. 재건축의 필요성

청담역 인근 지역은 재건축 및 재개발 계획이 활발하게 진행되고 있습니다. 진흥아파트와 같은 오래된 아파트가 많은 이 지역은 주민들의 생활 환경 개선과 함께 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 이러한 재건축 호재는 투자자들에게 큰 매력으로 작용하고 있습니다.​

2. 투자 전망

​청담역은 강남구의 중심지로, 교통이 편리하고 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거지로서의 매력이 높습니다. 재건축이 진행되면 새로운 아파트 단지가 들어서고, 이는 지역의 부동산 가치를 더 높일 것입니다. 따라서 현재 투자하는 것은 장기적으로 매우 유리한 선택이 될 수 있습니다.​

고수의 부동산 투자 비법​

1. 장기 투자 전략

​부동산 투자의 고수들은 장기 투자를 권장합니다. 이번 삼성동 거래에서도 약 10년 동안 보유한 후에 매각하여 큰 수익을 올린 사례가 있습니다. 부동산 시장은 단기적인 변동성이 크지만, 장기적으로는 안정적인 수익을 가져다주는 자산으로 평가됩니다.​

2. 지역 분석

​부동산 투자에 있어 지역 분석은 필수입니다. 청담역과 같은 인기 지역은 지속적인 수요가 있기 때문에, 투자자들은 이러한 지역에 집중해야 합니다. 또한, 재건축 및 재개발 계획이 있는 지역을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.

전문가의 조언​

부동산 시장에 대한 충분한 정보와 전문가의 조언을 바탕으로 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 시장 동향을 파악하고, 신뢰할 수 있는 정보를 기반으로 판단해야 합니다.​

결론​

강남구 청담역 인근의 진흥아파트 재건축 호재와 삼성동 130억 원 건물의 거래 소식은 많은 투자자들에게 주목받고 있습니다. 이러한 거래는 강남구 부동산 시장의 안정성과 지속적인 가치 상승을 보여주는 사례로, 앞으로의 투자 방향성에 큰 영향을 줄 것입니다.​

부동산에 관심이 있는 분들은 이번 매매 소식을 참고하여 투자 전략을 세우는 데 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다!

강남구 삼성동 63-6번지 건물이 2024년 01월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 삼성동 63-6번지

지하철역 : 청담역

거래일 : 2025년 01월

매매가격 : 130억 원

토지가격 : 7678만원

대지면적 : 169.31평(559.7㎡)

건물면적 : 148.27평(490.14㎡)

용도지역 : 제1종전용주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1998.05.29

공시지가 : 약 3448만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.23배​

※ 과거 거래내용​

14년 02월 60.7억 원(평당 3592만 원) 매매

25년 01월 130억 원(평당 7678만 원) 매매 (약 10년 보유)

10년간 69억 3000만 원 매각차익 발생, 연간 6억 9300만 원 매각차익 발생, 월간 5775만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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