영등포구 대방역 역세권 56억 수익용 꼬마빌딩 거래사례 정보 신길1구역 대방신혼희망타운 아파트

영등포구 대방역 역세권 56억 수익용 꼬마빌딩 거래사례 정보 신길1구역 대방신혼희망타운 아파트

영등포구 대방역 역세권 56억 수익용 꼬마빌딩 거래사례 분석​

2024년 11월, 영등포구 신길동에 위치한 수익용 꼬마빌딩이 56억 3800만 원에 매매되었습니다.

대방역과 가까운 이 건물은 최근 부동산 시장에서 큰 주목을 받으며, 특히 신길1구역 내 대방신혼희망타운 아파트와의 인접성으로 인해 더욱 관심을 끌고 있습니다.

​본 글에서는 이번 거래의 상세 내용을 분석하고, 영등포구의 부동산 시장 동향에 대해 살펴보겠습니다.

​거래 개요​

1. 거래 정보

• 소재지 : 영등포구 신길동 449-37번지
• 거래일 : 2024년 11월
• 매매가격 : 56억 3800만 원
• 토지가격 : 4056만원

이번 거래에서 꼬마빌딩은 56억 3800만 원에 거래되었습니다.

​이는 영등포구의 상업용 부동산에 대한 투자 수요가 증가하고 있음을 보여주는 사례입니다.

특히, 대방역과의 근접성은 이 건물의 가치를 더욱 높이고 있습니다.​

건물 및 부지 정보​

1. 대지 및 건물 면적

• 대지면적 : 139.00평 (459.5㎡)
• 건물면적 : 366.04평 (1210.04㎡)

​이 빌딩은 대지 면적이 139.00평에 달하며, 건물 면적은 366.04평으로 넉넉한 공간을 제공합니다.​

이는 중소기업이나 소규모 사무실, 상업시설로 활용하기에 적합한 크기입니다.

2. 용도 지역 및 층수

• 용도지역 : 제3종 일반주거지역
• 층수 : 지하 1층 ~ 지상 6층

건물은 제3종 일반주거지역에 위치하고 있으며, 지하 1층부터 지상 6층까지의 구조를 가지고 있습니다.​

이러한 구조는 다양한 상업적 용도로 활용될 수 있는 유연성을 제공합니다.​

도로 조건 및 접근성​

1. 도로 조건

• 도로조건 : 8m * 6m 코너

이 빌딩은 8m와 6m 도로에 접해 있어 접근성이 매우 좋습니다.​

코너 위치는 시각적으로도 매력적이며, 차량 통행이 원활하여 고객 유치에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.​

2. 대중교통 접근성

대방역과의 근접성은 이 빌딩의 큰 장점입니다. 대중교통을 이용하는 고객이나 직원들에게 편리한 접근성을 제공하며, 이는 사무실 운영에 긍정적인 요소로 작용합니다.​

특히, 영등포구는 대중교통 인프라가 잘 구축되어 있어 이동이 용이합니다.​

공시지가 분석​

1. 공시지가

• 공시지가 : 약 1695만원
• 공시지가 대비 토지가격 : 약 2.39배

​이번 거래에서의 토지가격은 공시지가 대비 약 2.39배에 해당합니다.​

이는 시장에서의 수요와 공급의 불균형을 반영하며, 꼬마빌딩의 가치 상승을 예고하는 지표로 작용합니다.​

대방신혼희망타운 아파트와의 인접성​

신길1구역 내 대방신혼희망타운 아파트는 많은 젊은 부부와 신혼가구에게 인기가 있는 주거 단지입니다.​

이 아파트와의 근접성은 상업시설에 대한 수요를 더욱 증대시킬 것으로 기대됩니다.​

많은 신혼부부들이 이 지역에서 생활하면서 상업시설을 이용할 가능성이 높기 때문입니다.​

결론​

영등포구 신길동에 위치한 56억 3800만 원의 수익용 꼬마빌딩 거래는 서울 부동산 시장에서 중요한 사례로 여겨집니다.​

대방역과의 근접성, 넉넉한 면적과 유연한 용도는 이 빌딩을 중소기업이나 스타트업에게 매력적인 선택지로 만들어줍니다.​

특히, 대방신혼희망타운 아파트와의 인접성은 앞으로의 부동산 시장에서 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.​

이번 거래 사례는 부동산 투자에 관심이 있는 이들에게 중요한 참고 자료가 될 것이며, 앞으로의 투자 전략을 세우는 데 유용한 정보를 제공합니다.​

영등포구의 부동산 시장은 앞으로도 변화가 예상되며, 이러한 정보를 잘 활용하여 적절한 시기에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.​

부동산 시장의 동향을 주의 깊게 살펴보며, 성공적인 투자로 이어질 수 있도록 준비하는 것이 필요합니다.

영등포구 신길동 449-37번지 건물이 2024년 11월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 영등포구 신길동 449-37번지

지하철역 : 대방역

거래일 : 2024년 11월

매매가격 : 56억 3800만 원

토지가격 : 4056만원

대지면적 : 139.00평(459.5㎡)

건물면적 : 366.04평(1210.04㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상6층

도로조건 : 8m*6m 코너

준공년도 : 1984.09.07

공시지가 : 약 1695만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.39배

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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