종로 누하동 2차선도로 6억 꼬마빌딩 거래사례 분석 배화여자대학교 사직단 상권정보

종로 누하동 2차선도로 6억 꼬마빌딩 거래사례 분석 배화여자대학교 사직단 상권정보

종로 누하동 6억 꼬마빌딩 거래사례 분석 및 상권 정보​

2024년 11월, 종로구 누하동에 위치한 꼬마빌딩이 6억 원에 매매되었습니다.​

이 건물은 경복궁역과 가까운 위치에 있으며, 주변 상권과의 연계성 때문에 많은 관심을 받고 있습니다.​

본 글에서는 이번 거래의 상세 내용과 함께 누하동의 상권 정보에 대해 분석해보겠습니다.​

이번 거래에서 꼬마빌딩은 6억 원에 거래되었습니다.​

이는 최근 부동산 시장에서의 꼬마빌딩에 대한 수요가 증가하고 있음을 보여주는 사례입니다.​

특히, 누하동의 상업적 특성과 경복궁역과의 근접성은 이 건물의 매력을 더욱 높이고 있습니다.​

건물 및 부지 정보​

1. 대지 및 건물 면적

• 대지면적 : 9.50평 (31.4㎡)
• 건물면적 : 6.60평 (21.82㎡)

이 빌딩은 대지 면적이 9.50평, 건물 면적이 6.60평으로 상대적으로 작은 규모입니다.​

그러나, 작은 공간에서도 효율적으로 운영될 수 있는 가능성이 높아, 다양한 소규모 사업체에게 적합합니다.​

2. 용도 지역 및 층수

• 용도지역 : 제2종 일반주거지역
• 층수 : 지상 1층

이 건물은 제2종 일반주거지역에 위치하며, 지상 1층으로 구성되어 있습니다.​

이는 소규모 상업시설이나 사무실로 활용하기에 적합한 구조입니다.​

도로 조건 및 접근성​

1. 도로 조건

• 도로조건 : 2차선도로

이 빌딩은 2차선 도로에 접해 있어 차량 통행이 가능하지만, 도로 폭이 상대적으로 좁습니다.​

그러나, 도로 조건과 대중교통의 연계성을 고려했을 때, 접근성은 양호합니다.​

경복궁역이 가까운 위치에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.​

2. 대중교통 접근성

경복궁역과의 근접성은 이 빌딩의 큰 장점입니다.​

대중교통을 이용하는 고객이나 주민들에게 편리한 접근성을 제공하며, 이는 상업 공간의 매력을 더욱 높여줍니다.​

누하동은 서울의 중심부에 위치해 있어, 다양한 대중교통 수단을 이용할 수 있는 장점이 있습니다.​

공시지가 분석

1. 공시지가

• 공시지가 : 약 2884만원
• 공시지가 대비 토지가격 : 약 2.19배

이번 거래에서의 토지가격은 공시지가 대비 약 2.19배에 해당합니다.​

이는 시장에서의 높은 수요를 반영하며, 이 토지의 가치 상승을 예고하는 지표로 작용합니다.​

특히, 누하동은 상업적 수요가 높은 지역으로 알려져 있어, 향후 가치 상승 가능성이 큽니다.​

과거 거래 내용 분석​

이번 거래와 관련된 과거 거래 내용은 다음과 같습니다.​

1. 2011년 06월 : 3.2억 원 (평당 3556만 원) 매매
2. 2024년 11월 : 6억 원 (평당 6317만 원) 매매 (약 13년 보유)
3. 13년간 2억 8000만 원 매각차익 발생
   • 연간 2154만 원 매각차익 발생
   • 월간 179만 원 수익 발생

이러한 과거 거래 내용을 분석해보면, 해당 건물의 가치가 시간이 지남에 따라 상승해 왔음을 확인할 수 있습니다.​

13년간 보유 후 2억 8000만 원의 매각차익이 발생한 것은 안정적인 투자처로서의 가능성을 보여줍니다.​

누하동 상권 정보​

누하동은 서울의 중심부에 위치해 있어 상업적 활동이 활발한 지역입니다.​

인근에는 배화여자대학교가 있어 학생들과 교직원들이 자주 방문하는 상권이 형성되어 있습니다.​

이러한 상권은 다양한 소규모 상업시설과 카페, 음식점들이 밀집해 있어, 상업적 수익을 기대할 수 있는 환경을 제공합니다.​

특히, 배화여자대학교와 가까운 위치는 이 건물에 대한 수요를 더욱 증가시킬 수 있는 요소입니다.​

학생들과 교직원들이 자주 방문하는 장소는 안정적인 고객층을 확보할 수 있는 기회를 제공합니다.​

결론​

종로구 누하동에 위치한 6억 원의 꼬마빌딩 거래는 서울 부동산 시장에서 중요한 사례로 여겨집니다.​

경복궁역과의 근접성, 작은 규모에도 불구하고 효율적인 공간 활용 가능성, 그리고 주변 상권의 활성화는 이 빌딩의 가치를 높이는 요소로 작용하고 있습니다.​

이번 거래 사례는 부동산 투자에 관심이 있는 이들에게 중요한 참고 자료가 될 것이며, 향후 투자 전략을 세우는 데 유용한 정보를 제공합니다.​

누하동의 부동산 시장은 앞으로도 긍정적인 전망을 가지고 있으며, 이러한 정보를 잘 활용하여 적절한 시기에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.​

부동산 시장의 동향을 주의 깊게 살펴보며, 성공적인 투자로 이어질 수 있도록 준비하는 것이 필요합니다.

종로구 누하동 175-1번지 건물이 2024년 11월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 종로구 누하동 175-1번지

지하철역 : 경복궁역

거래일 : 2024년 11월

매매가격 : 6억 원

토지가격 : 6317만원

대지면적 : 9.50평(31.4㎡)

건물면적 : 6.60평(21.82㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지상1층

도로조건 : 2차선도로

준공년도 :

공시지가 : 약 2884만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.19배

​※ 과거 거래내용​

11년 06월 3.2억 원(평당 3556만 원) 매매

24년 11월 6억 원(평당 6317만 원) 매매 (약 13년 보유)

13년간 2억 8000만 원 매각차익 발생, 연간 2154만 원 매각차익 발생, 월간 179만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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