합정역 초역세권 신축 건물 90억 거래 분석 마포 카페거리 투자 열기 (ft. 6년 보유 56억 수익)

합정역 초역세권 신축 건물 90억 거래 분석: 마포 카페거리 투자 열기 (ft. 6년 보유 56억 수익)

서울 마포구 서교동, 젊음과 예술의 거리 마포 카페거리 중심부에 위치한 신축 건물이 90억 원에 거래되며 부동산 시장의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 마치 '핫플레이스'를 품은 듯, 합정역 초역세권이라는 뛰어난 입지와 마포 카페거리 상권의 성장세가 투자자들의 이목을 사로잡았습니다.

합정역 초역세권, 마포 카페거리 황금 입지

2024년 11월, 마포구 서교동 394-71번지에 위치한 신축 건물이 90억 원에 거래되었습니다. 이 건물은 합정역에서 도보 거리에 위치한 초역세권 건물로, 마포 카페거리 중심부에 자리 잡고 있습니다. 지하 1층~지상 6층 규모로, 2020년 2월 7일에 준공되었습니다. 대지 면적 82.40평에 연면적 222.26평으로, 마포 카페거리의 특색을 살린 건물 구조와 공간 활용이 돋보입니다. 마치 '황금알을 낳는 거위'처럼, 합정역 초역세권과 마포 카페거리라는 최고의 입지는 안정적인 임대 수익과 높은 투자 가치를 보장합니다.

• 합정역 초역세권: 뛰어난 교통 접근성
  마포 카페거리: 젊은 층 유동 인구 풍부
  황금 입지: 안정적인 임대 수익 기대

6년 보유 56억 매각 차익, 놀라운 투자 수익률

해당 건물은 2018년 7월 33억 5천만 원에 거래되었으며, 6년 만에 90억 원에 매각되어 56억 5천만 원의 매각 차익을 기록했습니다. 이는 연간 9억 4천167만 원, 월간 7천847만 원의 수익을 올린 것으로, 놀라운 투자 수익률을 보여줍니다. 마치 '벼락 부자'가 된 듯, 단기간에 높은 수익을 올린 이번 거래는 마포 부동산 투자의 매력을 다시 한번 증명했습니다.

• 6년 보유 56억 매각 차익: 놀라운 투자 수익률
  연간 9억 4천167만 원 수익: 월간 7천847만 원 수익
  마포 부동산 투자: 높은 수익 가능성

제3종 일반주거지역, 다양한 활용 가능성

해당 건물은 제3종 일반주거지역에 위치하고 있어 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 주거 시설은 물론, 상업 시설, 사무실, 갤러리, 카페 등 다양한 업종이 입점할 수 있으며, 마포 카페거리의 특색을 살린 문화 공간으로도 활용할 수 있습니다. 마치 '만능 엔터테이너'처럼, 높은 활용 가능성은 투자 매력도를 높이는 중요한 요소입니다.

• 제3종 일반주거지역: 다양한 용도 활용 가능
  상업, 주거, 문화 공간: 다양한 용도 활용
  만능 활용: 높은 투자 가치

공시지가 대비 토지 가격, 비교적 합리적

해당 건물은 공시지가 대비 토지 가격이 약 3.35배로, 비교적 합리적인 수준에서 거래되었습니다. 마포 카페거리라는 특수성을 고려할 때, 토지 가격은 높은 수준이지만, 주변 시세와 비교했을 때 합리적인 수준에서 거래되었다고 판단됩니다. 마치 '가성비'를 따지는 알뜰 쇼핑처럼, 공시지가 대비 토지 가격은 투자 매력도를 평가하는 중요한 지표입니다.

• 공시지가 대비 토지 가격: 약 3.35배, 합리적인 수준
  마포 카페거리 특수성 고려: 주변 시세와 비교
  합리적인 투자: 가성비 높은 매물

결론: 합정역 초역세권 신축 건물, 마포 카페거리 투자 열기 주도

합정역 초역세권에 위치한 신축 건물은 안정적인 임대 수익과 높은 투자 가치를 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다. 마포 카페거리의 성장세와 함께 향후 건물 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

※ 거래내용

소재지 : 마포구 서교동 394-71번지

지하철역 : 합정역

거래일 : 2024년 11월

매매가격 : 90억 원

토지가격 : 1억 922만원

대지면적 : 82.40평(272.4㎡)

건물면적 : 222.26평(734.74㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상6층

도로조건 : 4m

준공년도 : 2020.02.07

공시지가 : 약 3262만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.35배​

※ 과거 거래내용​

18년 07월 33.5억 원(평당 4085만 원) 매매

24년 11월 90억 원(평당 1억 922만 원) 매매 (약 6년 보유)

6년간 56억 5000만 원 매각차익 발생, 연간 9억 4167만 원 매각차익 발생, 월간 7847만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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