동작구 총신대입구역 27억 사당동 꼬마빌딩 건물 매매사례 분석

동작구 총신대입구역 27억 사당동 꼬마빌딩 건물 매매사례 분석

동작구 사당동 27억 원 꼬마빌딩 매매 사례 분석​

서울 동작구 사당동에서 최근 27억 원에 거래된 꼬마빌딩이 화제를 모으고 있습니다.​

이번 거래는 2024년 8월에 이루어졌으며, 해당 건물의 위치와 특성을 분석하여 많은 분들에게 유용한 정보를 제공하고자 합니다.​

이 글에서는 매매 사례의 세부 내용을 살펴보고, 시장 동향 및 투자 가치를 평가해보겠습니다.​

건물 및 주변 환경 분석​

1. 위치적 장점

사당동은 서울 지하철 4호선의 총신대입구역과 가까운 거리에 위치해 있어 교통이 편리합니다.​

이로 인해 출퇴근 수요가 높은 지역으로, 상업시설 및 주거시설이 조화를 이루고 있는 곳입니다.​

총신대입구역은 서울 시내와의 접근성이 뛰어나기 때문에, 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.​

2. 건물 특성

해당 건물은 지하 1층에서 지상 4층으로 구성되어 있으며, 총 건물 면적은 110.09평(363.95㎡)입니다.​

제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거용이나 소규모 상업시설로 활용할 수 있는 가능성이 높습니다.​

특히, 1987년에 준공된 건물인 만큼, 유지 관리가 잘 이루어져야 할 필요성이 있습니다.​

가격 분석 및 시장 동향​

1. 매매가격 비교

27억 원의 매매가격은 사당동 지역 내 유사한 건물들의 거래 가격과 비교해볼 때 적정선에 위치하고 있습니다.​

특히, 공시지가 대비 토지가격이 약 3.17배에 해당하는 점은 해당 지역의 부동산 시장이 활발하다는 것을 나타냅니다.​

이는 투자자들에게 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다.​

2. 투자 가치

사당동의 부동산 시장은 지속적으로 성장하고 있으며, 최근 몇 년간 상업시설과 주거시설의 수요가 증가하고 있습니다.​

특히, 총신대입구역 인근은 인프라가 잘 갖추어져 있어 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.​

따라서, 이번 매매 사례는 투자자들에게 매력적인 기회로 작용할 가능성이 큽니다.​

향후 전망​

1. 부동산 시장의 변화

서울의 부동산 시장은 지속적으로 변화하고 있으며, 특히 동작구와 같은 지역은 개발 가능성이 높습니다.​

정부의 주택 정책 및 도시 재생 사업에 따라 향후 사당동의 부동산 가치는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.​

따라서, 이번 매매 사례는 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.​

2. 투자 전략

투자자들은 해당 지역의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.​

특히, 인근 지역 개발 계획이나 인프라 확충 사항을 체크하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.​

또한, 건물의 유지 관리 및 임대 전략을 세워 안정적인 수익을 창출할 수 있는 방안을 모색해야 합니다.​

결론​

동작구 사당동의 27억 원 꼬마빌딩 매매 사례는 해당 지역의 부동산 시장을 잘 보여주는 예시입니다.​

교통 편의성과 주거 환경이 잘 갖춰진 이 지역은 향후 투자 가치가 높아질 것으로 보입니다.​

투자자들은 이번 사례를 통해 사당동의 부동산 시장에 대한 이해를 높이고, 향후 투자 전략을 세우는 데 유용한 정보를 얻을 수 있을 것입니다.​

부동산 시장에 대한 더 많은 정보와 인사이트를 원하신다면, 계속해서 저희 블로그를 구독해 주시기 바랍니다!​

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동작구 사당동 89-30번지 건물이 2024년 08월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 동작구 사당동 89-30번지

지하철역 : 총신대입구역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 27억 원

토지가격 : 6421만원

대지면적 : 42.05평(139㎡)

건물면적 : 110.09평(363.95㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 4m*4m 코너

준공년도 : 1987.07.18

공시지가 : 약 2024만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.17배

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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