경희대학교 골목식당 회기동 벽화거리 12억 꼬마빌딩 거래사례 정보 분석

경희대학교 골목식당 회기동 벽화거리 12억 꼬마빌딩 거래사례 정보 분석

경희대학교 골목식당 근처 회기동 12억 꼬마빌딩 거래 사례 분석​

최근 동대문구 회기동에 위치한 꼬마빌딩이 12억 원에 거래되며 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.​

이 건물은 경희대학교와 가까워 학생 및 방문객들의 유동 인구가 많은 지역에 위치하고 있어, 앞으로의 투자 가치가 높게 평가되고 있습니다.​

이번 글에서는 이 거래의 세부 사항과 과거 거래 내역을 분석해 보겠습니다.​

이번 거래는 회기역과 가까워 교통이 편리하고, 경희대학교와의 근접성 덕분에 좋은 상업적 잠재력을 지니고 있습니다.​

회기동의 부동산 시장 동향​

회기동은 경희대학교와 가까운 지역으로, 학생들과 관광객들의 유동 인구가 많은 곳입니다.​

이러한 특성 덕분에 상업시설과 주거시설에 대한 수요가 높습니다.​

특히, 최근 몇 년간 부동산 시장의 상승세가 지속되면서 이 지역의 가치가 더욱 높아지고 있습니다.​

1. 회기역 인근의 장점

​회기역은 지하철 1호선과 연결되어 있어, 서울 중심부로의 접근성이 매우 좋은 편입니다.​

이로 인해 상업시설과 주거시설 모두에 대한 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다.​

특히, 인근의 경희대학교는 많은 학생을 유치하고 있어, 다양한 상업적 기회가 존재합니다.​

2. 제1종 일반주거지역의 특성

​제1종 일반주거지역은 주거와 상업이 혼합된 지역으로, 다양한 용도로 활용할 수 있는 장점이 있습니다.​

이는 향후 건물 리모델링이나 임대 사업에 유리하게 작용할 수 있습니다.​

거래 가격 분석​

이번 거래에서 매매가격은 12억 원입니다.​

이는 과거 거래 가격과 비교할 때 상당한 상승폭을 보여줍니다.​

1. 과거 거래 내역

• 2008년 2월 : 6.5억 원 (평당 1477만 원)
• 2024년 8월 : 12억 원 (평당 2755만 원) – 약 16년 보유

​과거 16년간 건물이 보유된 동안 약 5억 5000만 원의 매각차익이 발생했습니다.​

이는 연간 3438만 원, 월간 286만 원의 수익을 생성한 것으로 분석됩니다.​

이러한 매각차익은 투자자들에게 매력적인 수익률을 제공했습니다.​

2. 가격 상승 요인

토지가격은 2755만 원으로, 공시지가 대비 약 2.03배에 해당합니다.​

이는 해당 지역의 부동산 가치가 상승하고 있음을 보여주는 지표입니다.​

특히, 경희대학교와 가까운 위치는 상업적 가치를 높이는 데 중요한 역할을 하고 있습니다.​

건물 및 토지 활용 가능성​

이번 거래에 대한 분석에서, 건물의 대지면적은 43.56평(144㎡), 건물면적은 89.10평(294.54㎡)입니다.​

지상 4층의 구조는 다양한 용도로 활용할 수 있는 가능성을 제시합니다.​

특히, 학생들과 방문객들이 자주 찾는 지역이기 때문에, 카페, 식당, 상점 등 다양한 상업시설로 리모델링할 수 있는 기회가 있을 것입니다.​

1. 리모델링 및 임대 가능성

해당 건물은 준공된 지 27년이 되었지만, 리모델링을 통해 현대화할 수 있는 여지가 큽니다.​

회기동의 유동 인구를 고려할 때, 상업시설로서의 활용 가치는 높습니다.​

또한, 임대 수익을 고려했을 때 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.​

결론​

동대문구 회기동의 꼬마빌딩 거래는 부동산 투자에 관심이 있는 이들에게 좋은 사례가 될 것입니다.​

경희대학교와의 근접성, 좋은 교통 접근성, 그리고 상업적 잠재력은 이 지역의 부동산 가치를 높이는 요소입니다.​

앞으로도 이 지역의 부동산 시장은 지속적인 성장이 기대되며, 투자자들은 다양한 기회를 모색할 수 있을 것입니다.​

이 글이 회기동의 부동산 거래에 대한 이해를 돕는 데 도움이 되기를 바라며, 추가적인 질문이나 의견이 있으시면 언제든지 댓글로 남겨주세요!​

여러분의 소중한 의견은 더 많은 사람들과의 논의로 이어질 수 있습니다.

동대문구 회기동 54-61번지 건물이 2024년 08월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 동대문구 회기동 54-61번지

지하철역 : 회기역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 12억 원

토지가격 : 2755만원

대지면적 : 43.56평(144㎡)

건물면적 : 89.10평(294.54㎡)

용도지역 : 제1종일반주거지역

층수 : 지상4층

도로조건 : 6m6m6m*4m 사면코너

준공년도 : 1997.09.12

공시지가 : 약 2755만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.03배​

※ 과거 거래내용​

08년 02월 6.5억 원(평당 1477만 원) 매매

24년 08월 12억 원(평당 2755만 원) 매매 (약 16년 보유)

16년간 5억 5000만 원 매각차익 발생, 연간 3438만 원 매각차익 발생, 월간 286만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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