3호선 무악재역 인근 29억 신축 부지 매입 사례 정보 저렴한 평당 가격에 주목할 만한 부동산 기회

서대문구 홍제동 19-11번지에 위치한 건물이 2024년 5월에 매매되었습니다.​

이 건물은 지하철 3호선 무악재역 인근에 있으며, 매매가격은 29억 4423만 원입니다.​

대지면적은 107.09평(354㎡)이고, 건물면적은 37.94평(125.42㎡)입니다.​

이 건물은 제3종 일반주거지역에 위치하고 있으며, 지상 1층 건물입니다.​

공시지가는 약 1106만 원이며, 토지가격은 공시지가의 약 2.48배인 2749만 원입니다.​

이 건물은 과거 2019년 7월에 10억 원에 매매되었으며, 약 5년간 보유 후 29억 4423만 원에 매각되어 약 19억 4423만 원의 매각차익이 발생했습니다.​

이는 연간 약 3억 8885만 원, 월간 약 3240만 원의 수익을 의미합니다.

3호선 무악재역 인근 29억 신축 부지 매입 사례 정보 저렴한 평당 가격에 주목할 만한 부동산 기회

※ 거래내용​

소재지 : 서대문구 홍제동 19-11번지

지하철역 : 무악재역

거래일 : 2024년 05월

매매가격 : 29억 4423만 원

토지가격 : 2749만원

대지면적 : 107.09평(354㎡)

건물면적 : 37.94평(125.42㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지상1층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1968.06.03

공시지가 : 약 1106만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.48배​

※ 과거 거래내용​

1. 19년 07월 10억 원(평당 935만 원) 매매

2. 24년 05월 29억 4423만 원(평당 2749만 원) 매매 (약 5년 보유)

3. 5년간 19억 4423만 원 매각차익 발생,

연간 3억 8885만 원 매각차익 발생,

월간 3240만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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