9호선 석촌동 대로변 대수선된 113억 건물 거래사례 정보 석촌고분역 부동산 시세

최근 송파구 석촌동에서 이루어진 건물 거래 사례를 보면 리모델링과 신축을 통해 매매차익을 얻고 싶은 꼬마빌딩 투자자들에게 유의미한 정보가 될 수 있을것 같습니다.​

거래가 된 석촌동 건물은 2019년 44억 원에 거래되었다가 5년 후인 2024년 6월 113.5억 원에 매각되어, 69억 5천만 원의 매각차익이 발생했습니다.

이는 연간 13억 9천만 원, 월 1억 1천 583만 원의 수익이 발생한 것으로 볼 수 있습니다.

이처럼 송파구 석촌동은 부동산 시장에서 안정적인 상승세를 보이고 있으며, 특히 석촌고분역 인근 지역은 교통 접근성이 좋아 투자 가치가 높은 것으로 판단됩니다.

다만 부동산 시장은 수시로 변동성이 있으므로, 개별 물건에 대한 면밀한 검토와 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다.

또한 최근 정부의 부동산 정책 변화에 따른 영향도 고려해야 할 것입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여 투자 의사결정을 하시기 바랍니다.

안정적인 수익을 기대할 수 있는 좋은 기회일 것으로 생각됩니다.

9호선 석촌동 대로변 대수선된 113억 건물 거래사례 정보 석촌고분역 부동산 시세

※ 거래내용

소재지 : 송파구 석촌동 235-5번지

지하철역 : 석촌고분역

거래일 : 2024년 06월

매매가격 : 113.5억 원

토지가격 : 9952만원

대지면적 : 114.04평(377㎡)

건물면적 : 396.08평(1309.34㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상6층

도로조건 : 6차선도로

준공년도 : 1991.04.01

공시지가 : 약 2860만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.48배

※ 과거 거래내용

1. 19년 05월 44억 원(평당 3860만 원) 매매

2. 24년 06월 113.5억 원(평당 9952만 원) 매매 (약 5년 보유)

3. 5년간 69억 5000만 원 매각차익 발생,

연간 13억 9000만 원 매각차익 발생,

월간 1억 1583만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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