굽은다리역 25억 역세권 꼬마빌딩 거래정보 천호동 부동산 평당 가격 및 시세

강동구 천호동의 굽은다리역 인근에 위치한 건물이 거래가 되었습니다.​

굽은다리역 역세권 건물은 최근 25억 원에 거래되어 평당 5,353만 원의 높은 가치를 인정받았습니다.​

특히 지난 8년간 8억 4,000만 원의 매각차익을 기록하며, 연간 1억 500만 원, 월 875만 원의 수익을 창출했습니다.​

이는 단순 매각차익만 고려한 수치이며, 실제 운영수익까지 감안하면 더욱 높은 수익성을 기대할 수 있습니다.​

해당 건물은 지하 1층~지상 5층 규모의 꼬마빌딩으로, 대지면적 46.71평, 건물면적 146.50평의 규모를 갖추고 있습니다.​

2차선 도로에 위치한 코너 입지로 접근성과 가시성이 우수하며, 1996년에 준공된 비교적 최근 건물이라 관리 상태도 양호할 것으로 보입니다.​

굽은다리역 주변으로는 홈플러스와 병의원등이 잘발달되어 있는 지역입니다.​

굽은다리역을 포함한 다수의 지하철역이 위치해 있어 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.​

또한 주변에 다양한 상업시설과 주거단지가 밀집해 있어 안정적인 임대수요를 기대할 수 있습니다.​

이러한 장점들을 종합해볼 때, 이 건물은 향후 지속적인 가치 상승이 기대되는 매력적인 부동산 투자처로 볼 수 있습니다.

굽은다리역 25억 역세권 꼬마빌딩 거래정보 천호동 부동산 평당 가격 및 시세

※ 거래내용

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소재지 : 강동구 천호동 43-60번지

지하철역 : 굽은다리역

거래일 : 2024년 03월

매매가격 : 25억 원

토지가격 : 5353만원

대지면적 : 46.71평(154.4㎡)

건물면적 : 146.50평(484.30㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 2차선도로*4m 코너

준공년도 : 1996.10.23

공시지가 : 약 1842만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.91배

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※ 과거 거래내용

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1. 16년 12월 16.6억 원(평당 3532만 원) 매매

2. 24년 03월 52억 원(평당 5353만 원) 매매 (약 8년 보유)

3. 8년간 8억 4000만 원 매각차익 발생,

연간 1억 500만 원 매각차익 발생,

월간 875만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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