3호선 역세권 아파트 가격의 10억 임대수익용 꼬마빌딩, 수익률 3.7%, 2019년 신축 꼬마빌딩 투자사례, 항아리상권, 경희궁의자이, 영천시장 재개발 호재지역 건물 매매에 대해 알아보겠습니다.
서울 아파트가격의 10억 신축 꼬마빌딩
종로구 행촌동 209-69번지, 15억 원, 평당 3,910만원, 수익률 3.7%, 2019년 신축빌딩
독립문역 역세권, 주변 아파트 가격의 10억 서울 신축 꼬마빌딩
2020년 09월 매매가된 종로 행촌동 10억 신축 꼬마빌딩의 투자사례입니다.
3호선 독립문역 3번출구로부터 212m, 도보 3분거리의 역세권에 위치하고 있습니다.
대지면적 31.19평, 제3종일반주거지역, 연면적 70.18평, 지하1층~지상4층 규모의 꼬마빌딩입니다.
인근으로 대단지 아파트들과 주택들이 위치하고 있는 지역으로 배후세대가 풍부한 위치입니다.
2019년 신축된 신축 꼬마빌딩이라 건물내외관이 깔끔하여 건물관리에 큰 어려움이 없어던 종로 10억 꼬마빌딩입니다.
대단지 아파트, 영천시장 재개발 호재지역(관리처분인가)
종로 행촌동 10억 꼬마빌딩 주변으로 1천세대 이상의 대단지 아파트들인 경희궁의자이 아파트, 무악현대아파트, 인왕산아이파크, 경희궁롯데캐슬, 독립문극동아파트 들이 위치하고 있습니다.
또한 노후되어 있던 영천시장 재개발이 예정되어 있었습니다. 2020년 02월 관리처분인가 상태였습니다.
영천반도유보라 아파트가 예정되어 있던 상태였습니다.
서대문독립공원, 사직공원, 경희궁 등 공원 및 고궁이 인근에 위치하고 있는 주택수요가 많은 지역입니다
노후 주택들이 재개발이 지속적으로 이루어지고 있는 지역이니만큼 추후 지가상승이 가능한 지역이라고 판단됩니다.
인근 아파트 25평 매매가 10억~15억대로 아파트 가격으로 매입가능한 임대수익용 꼬마빌딩
종로구 행촌동 10억 꼬마빌딩의 인근 지역의 아파트 가격들이 25평 기준으로 대다수가 2020년 매각당시 10~15억 선으로 매매가 이루어졌습니다.
주택규제로 인해 대출활용이 어려웠던 상황에서 종로 행촌동 10억 꼬마빌딩은 주변 아파트 매매가격으로 대출 활용해서 매입이 가능한 임대수익용 빌딩이라는 점에서 적은 현금투자로 매입이 가능했던 상황이였습니다.
꼬마빌딩 투자시 주변 꼬마빌딩 매매가격 비교도 당연하게 중요하지만 주변 아파트 등 대체상품과의 가격비교를 통해 우수한 투자가치를 판별하는 혜안이 필요하다고 생각이 되었던 종로 10억 꼬마빌딩의 투자사례입니다
아파트를 처분하고 임대수익이 나오는 꼬마빌딩을 구입하시려는 분들에게 고려해볼만한 투자사례라고 생각됩니다.
전층 공실없이 임대중인 지하1층~지상4층 임대수익용 빌딩
종로 10억 신축꼬마빌딩은 대지면적 31.19평에 지어진 지하1층~지상4층 규모의 꼬마빌딩입니다.
적은 대지면적에 지어진 건물이라 건축면적이 15평대로 사무실, 주택으로 이루어진 상가주택입니다.
2019년 신축된 신축건물이라 건물 컨디션이 우수했고, 건물관리가 잘되어 있어 건물관리에 큰 어려움없이 임대수익을 얻을 수 있었던 10억 꼬마빌딩입니다.
3호선 도보 3분거리의 역세권에 위치하고 있는 꼬마빌딩이라 소형 사무실, 사옥등으로 활용하기 좋은 꼬마빌딩이였고, 4층 주택도 10평의 방2개, 화장실 1개로 주택임대도 수월한 상태라 임대수익을 원하시는 꼬마빌딩 투자자분에게 적합했던 서울 10억 꼬마빌딩의 투자사례였습니다.
다양한 꼬마빌딩 만큼이나 매수자와 매도자의 투자포인트와 투자관점이 다른 만큼 다양한 투자사례를 통해 성공적인 꼬마빌딩 투자가 되셨으면 바랍니다
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