강남구 뱅뱅사거리 90억 신축 임대수익 및 사옥용 오피스 빌딩 투자사례, 강남역, 양재역 더블역세권, 신분당선 호재지역 역사동 신축빌딩 투자사례에 대해 알아보겠습니다.
강남 4차선 대로변 뱅뱅사거리 역삼동 신축빌딩
역삼동 836-69번지, 95억 원, 수익률 3.35%, 2018년 신축빌딩
강남구 역삼동 90억 신축빌딩, 2018년 올근생 임대수익용 대로변 빌딩, 신분당선 호재지역
2020년 02월 매매가 완료된 강남구 역삼동 90억 올근생 대로변 신축빌딩 투자사례입니다.
대지면적 91.51평, 제3종일반주거지역, 연면적 366.55평, 지하2층~지상9층 규모의 90억 역삼동 신축빌딩입니다.
강남역, 양재역 역세권에 위치하고 있고, 뱅뱅사거리, 도곡로 4차선 대로변에 위치하고 있었던 2018년 신축 빌딩이였습니다.
신분당선이 연장예정에 있었고 서초그랑자이, 래미안리더스원 아파트 등 뱅방사거리 인근으로 신축 아파트들이 입주예정에 있는 상태라 지가상승이 가능한 위치의 강남 올근생 임대수익용 신축빌딩이였습니다.
신분당선 연장호재지역, 강남 신축아파트 입주예정, 강남 90억대 신축 임대수익용 빌딩, 양재역 복합환승센터
20년 02월에 매매가된 역삼동 신축빌딩은 강남역, 양재역 역세권에 위치하고 있었습니다.
신분당선이 연장개통될 예정이였고, GTX복합환승센터로 양재역이 개발될 예정이라 추후 지가상승 및 광역교통망 호재가 반영될 지역이라는 점에서 투자가치가 높았습니다.
뱅뱅사거리 인근으로 사무실, 사옥 등 깔끔한 오피스상권이 분포되어 있어 건물내 깔끔한 임차인들을 선호하는 강남 빌딩 투자자분들의 선호도가 높은 지역이였습니다.
서초IC를 통한 경부고속도로 접근성도 우수한 지역이라 강남 대로변 사옥을 매입하시려는 분들에게도 선호도가 높았던 역삼동 90억 신축 빌딩이였습니다.
서초그랑자이, 래미안리더스원아파트 등 강남 신축아파트들이 속속 입주예정에 있던 지역이라는 점에서 추후 지가상승이 가능한 역삼동 빌딩이라고 판단되었습니다
역삼동 4차선 양면도로 위치, 정방형의 네모 반듯한 토지, 고저차로 지하1층이 도로면의로 노출되어 실제 지상1층 효과
역삼동 90억 신축빌딩은 뱅뱅사거리 도곡로 4차선 양면도로에 위치하고 있었습니다.
4차선도로 / 4m 양면도로에 위치하고 있어 차량 및 유동인구의 접근성이 우수했습니다.
건물 가시성과 광고효과가 우수한 역삼동 신축건물이라 임차인들의 만족도가 높았고 건물을 직접 사옥으로 사용하기 우수한 상태의 신축 빌딩이였습니다.
네모반듯한 정방형의 토지였고 전면도로와 뒷면 도로의 고저차로 인하여 전면 4차선 도로면에 지하1층이 노출되어 지하2층~지상9층의 건축물임에도 실제 현장에서는 지하1층~지상10층 규모의 건물로 보이는 장점이 있어 실제 규모가 더욱 크게 보이는 장점이 있던 역삼동 빌딩이였습니다.
지하2층~지상9층, 승강기1대, 주차 9대 이상 가능, 올근생빌딩, 1개층 30평대로 사무실 임차수요 풍부, 지하1층 실제 지상층에 노출되어 있고 건폐율 규제를 받지 않아 70평대의 바닥면적으로 임대료 이득
역삼동 신축 90억 대로변빌딩은 강남 빌딩투자자분들이 선호하는 올근생빌딩으로 주태규제로 인한 대출규제 없이 대출활용도가 우수한 임대수익용 빌딩이였습니다.
또한 지하2층~지상9층 규모의 2018년 신축건물로 승강기1대, 주차 9대이상이 가능하였습니다.
각층별 30평대로 사무실 임대를 구하는 임차인들이 선호하는 임대평수라 임대수요가 매우 풍부했습니다.
또한 지하1층이 지상층 도로면에 노출되어 있지만 건축물 대장상 지하1층이라 건폐율 규제 없이 지어져서 지하1층 바닥면적이 70평으로 임대수익 측면에서 이득을 보고 있었습니다.
일부층을 매도인이 직접사용하고 있던 상태라 강남에 사옥을 사용하기를 원하는 강남 빌딩투자자분의 니즈에 적합했고, 매도인 직접 운영부분에 대한 재임대시에도 3%후반에서 5%까지의 임대수익이 가능했던 역삼동 임대수익용 신축빌딩이였습니다.
강남구 90억대의 올근생빌딩들이 희소해지고 있는 상황에서 대출활용을 최대치로 받을 수 있는 역삼동 90억 빌딩이고 건물관리가 잘되어 있던 2018년 신축빌딩이라는 점에서 향후에도 큰 어려움 없이 임대수익을 얻을 수 있었던 강남빌딩의 투자사례라고 판단됩니다.
인건비 및 시멘트, 철근 등의 건축자재 가격이 올라가고 있는 상황에서 신축시의 어려움들을 고민하지 않고 좋은 입지의 신축빌딩을 투자하는 방법도 훌륭한 빌딩투자의 방법이라고 생각됩니다.
강남, 서초, 송파 등 강남 주요입지의 대로변 빌딩들이 희소해지고 있으며 수익률이 3%대가 현저하게 드문 상태라 미리 역삼동 90억 신축 빌딩을 매입하여 선점한 역삼동 90억 빌딩의 투자자분의 투자선택이 돋보인다고 생각됩니다.
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