빌딩의정석

신림동 16억 원룸 건물, 1년 만에 1억 수익! 재개발 호재까지? (ft. 서울대벤처타운역)

안녕하세요, 여러분! 오늘은 서울 관악구 신림동에서 최근 거래된 따끈따끈한 원룸 건물 투자 소식을 전해드리려고 합니다. 특히, 이 건물은 단 1년 만에 1억 원이 넘는 시세 차익을 내며 투자자들의 눈길을 사로잡았는데요! 과연 어떤 매력이 숨어있는지, 함께 자세히 알아보겠습니다.

신림동 원룸 건물, 1년 만에 1억 1,500만 원 수익!

2025년 2월, 관악구 신림동 1547번지에 위치한 원룸 건물이 16억 4,500만 원에 거래되었습니다. 이 건물은 불과 1년 전인 2024년 3월, 15억 3,000만 원에 거래되었는데요. 1년 만에 1억 1,500만 원의 시세 차익을 기록했는데 각종 세금과 중개수수료등 부대비용을 고려하면 매우 아쉬운 투자였던것 같습니다.

서울대벤처타운역 인접, 신림1구역 재개발 호재

이 건물이 위치한 신림동은 서울대벤처타운역이 인접해 있어 교통이 편리하고, 신림1구역 재개발 사업이 진행 중이라는 개발 호재를 안고 있습니다. 이러한 요인들이 건물 가치 상승에 긍정적인 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

주변 환경:

• 서울대벤처타운역 인접: 편리한 교통
• 신림1구역 재개발 사업: 미래 가치 상승 기대
• 6m*6m 코너 건물, 높은 활용도

해당 건물은 6m*6m 코너에 위치하고 있어 접근성과 가시성이 뛰어납니다. 이는 원룸 건물로서 임차인 유치에 유리한 조건을 제공하며, 향후 건물 활용도를 높이는 데 기여할 수 있습니다.

투자 분석: 월 958만 원 수익

단순 매각 차익만 분석했을 때, 이 건물은 1년 동안 1억 1,500만 원의 수익을 창출했으며, 월평균 약 958만 원의 수익을 낸 것으로 계산됩니다. 이는 신림동 지역의 투자 잠재력을 보여주는 수치입니다.

신림동 부동산 투자, 앞으로의 전망은?

신림동은 서울대벤처타운역 개통과 신림1구역 재개발 사업 등 다양한 개발 호재를 안고 있어 앞으로의 성장이 더욱 기대되는 지역입니다. 특히, 원룸 건물은 꾸준한 임대 수요가 예상되어 안정적인 투자처로 각광받을 것으로 전망됩니다.

과거 거래내용

• 24년 03월 15.3억 원(평당 3060만 원) 매매
• 25년 02월 16.45억 원(평당 3270만 원) 매매 (약 1년 보유)

수익 분석

• 1년간 1억 1500만 원 매각차익 발생
• 연간 1억 1500만 원 매각차익 발생
• 월간 958만 원 수익 발생 (단순 매각차익만 분석함)

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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