한강진역 대로변 황금 입지! 68억 원에 팔린 리모델링 꼬마빌딩, 그 숨겨진 가치는?

한강진역 대로변 황금 입지! 68억 원에 팔린 리모델링 꼬마빌딩, 그 숨겨진 가치는?

안녕하세요, 여러분! 오늘은 서울 용산구 한남동, 그 중에서도 한강진역 대로변에 위치한 꼬마빌딩의 뜨거운 거래 소식을 전해드리려고 합니다. 최근 68억 원에 거래된 이 건물은 리모델링을 통해 더욱 빛날 잠재력을 가진 곳으로 평가받고 있는데요. 자세한 거래 내용과 함께, 투자 가치 분석, 그리고 앞으로의 전망까지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.

한강진역 대로변, '핫'한 투자처로 떠오르다!

용산구 한남동 722-11번지에 위치한 해당 건물은 2025년 2월, 68억 원에 매매되었습니다. 한강진역은 지하철 6호선이 지나는 교통 요충지이자, 트렌디한 상점과 맛집들이 즐비한 곳으로, 최근 부동산 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 특히, 대로변에 위치한 건물은 뛰어난 접근성과 가시성을 자랑하며, 높은 임대 수익을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다.

68억 원에 거래된 꼬마빌딩, 어떤 매력을 품었나?

이번에 거래된 건물은 지하 1층에서 지상 4층 규모로, 1990년 5월에 준공되었습니다. 대지 면적은 35.09평(116㎡), 건물 면적은 91.51평(302.50㎡)이며, 10차선 도로와 10m 코너에 접해 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 또한, 제2종일반주거지역에 위치해 다양한 용도로 활용이 가능합니다.

항목	내용
소재지	용산구 한남동 722-11번지
지하철역	한강진역
거래일	2025년 02월
매매가격	68억 원
토지가격	1억 9379만원
대지면적	35.09평(116㎡)
건물면적	91.51평(302.50㎡)
용도지역	제2종일반주거지역
층수	지하1층~지상4층
도로조건	10차선도로*10m 코너
준공년도	1990.05.16
공시지가	약 3541만원
공시지가 대비 토지가격	약 5.47배

리모델링을 통한 가치 상승, 투자 포인트는?

이 건물은 준공된 지 30년이 넘어 리모델링을 통해 건물 가치를 더욱 높일 수 있다는 평가를 받고 있습니다. 특히, 한강진역 대로변이라는 뛰어난 입지 조건을 고려하면, 리모델링 후 임대 수익은 물론, 시세 차익까지 기대할 수 있습니다.

리모델링 투자 포인트:

• 뛰어난 입지 조건: 한강진역 대로변, 높은 접근성 및 가시성
• 노후 건물: 리모델링을 통한 건물 가치 상승 가능성 높음
• 다양한 활용 가능성: 제2종일반주거지역, 임대 수익 및 시세 차익 기대

공시지가 대비 토지 가격은? 투자 가치 분석!

해당 건물의 공시지가는 약 3,541만 원이며, 공시지가 대비 토지 가격은 약 5.47배입니다. 이는 해당 지역의 높은 부동산 가치를 반영하는 수치라고 할 수 있습니다. 특히, 용산구 한남동은 고급 주택과 상업 시설이 밀집된 지역으로, 앞으로도 꾸준한 시세 상승이 기대되는 곳입니다.

투자 시 유의사항, 꼼꼼히 체크하세요!

부동산 투자는 큰 자금이 들어가는 만큼, 신중한 접근이 필요합니다. 투자 결정을 내리기 전에 반드시 다음 사항들을 꼼꼼히 체크하세요.

1. 입지 조건: 한강진역과의 거리, 주변 상권, 교통 환경 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
2. 건물 상태: 노후도, 구조 안정성, 리모델링 가능성 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
3. 투자 수익률: 임대 수익, 시세 차익 등을 종합적으로 분석해야 합니다.
4. 세금 관련 사항: 취득세, 보유세, 양도세 등을 미리 계산해야 합니다.
5. 관련 법규 확인: 건축법, 주차장법 등 관련 법규를 확인해야 합니다.

한강진역 대로변 꼬마빌딩은 리모델링을 통해 더욱 높은 가치를 창출할 수 있는 매력적인 투자처입니다. 꼼꼼한 분석과 신중한 결정을 통해 성공적인 부동산 투자를 이루시기를 바랍니다.

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.