구산역 초역세권 13억 꼬마빌딩 매매! 2025년 2월 은평구 구산동 건물 거래 분석

구산역 초역세권 13억 꼬마빌딩 매매! 2025년 2월, 은평구 구산동 건물 거래 분석 (ft. 투자 가치, 역세권 프리미엄)

안녕하세요, 여러분! 오늘은 서울 은평구 구산역 바로 앞에 위치한 꼬마빌딩 매매 소식을 전해드리려고 합니다. 2025년 2월, 구산동 9-30번지 건물이 13억 원에 거래되며 많은 투자자들의 관심을 끌고 있는데요. 13억 원이라는 매력적인 가격에 역세권 프리미엄까지 더해진 이번 건물 거래, 자세히 분석해보겠습니다!

구산역 초역세권, 13억 꼬마빌딩 거래 완료!

2025년 2월, 은평구 구산동 9-30번지에 위치한 꼬마빌딩이 13억 원에 매매되었습니다. 구산역에서 도보로 이동 가능한 초역세권 입지에 지하 1층부터 지상 4층까지 총 5개 층 규모의 건물입니다. 1995년 준공된 건물이지만, 최근 부동산 시장에서 꼬마빌딩 투자 열풍이 불면서 많은 관심을 받고 있습니다.

상세 거래 정보 분석

항목	내용
소재지	은평구 구산동 9-30번지
지하철역	구산역
거래일	2025년 02월
매매가격	13억 원
토지가격	2627만원
대지면적	49.49평 (163.6㎡)
건물면적	132.25평 (437.18㎡)
용도지역	제2종일반주거지역
층수	지하 1층 ~ 지상 4층
도로조건	8m
준공년도	1995.07.06
공시지가	약 1293만원
공시지가 대비 토지가격	약 2.03배

주목할 점: 역세권 프리미엄과 투자 가치

이번 거래에서 가장 주목할 점은 단연 '구산역 초역세권'이라는 입지 조건입니다. 구산역은 서울 지하철 6호선이 지나는 주요 역세권으로, 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 역세권 꼬마빌딩은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 시세 차익도 기대할 수 있어 투자 가치가 높습니다.

특히, 이번에 거래된 건물의 경우 13억 원이라는 비교적 합리적인 가격에 매매되어 투자자들의 부담을 줄였습니다. 공시지가 대비 토지 가격이 약 2.03배라는 점도 투자 매력도를 높이는 요소입니다.

투자자들에게 주는 시사점

이번 구산동 꼬마빌딩 거래는 다음과 같은 시사점을 줍니다.

• 역세권 꼬마빌딩의 투자 가치: 역세권에 위치한 꼬마빌딩은 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 매력적인 투자 대상입니다.
• 합리적인 가격의 중요성: 투자 부담을 줄일 수 있는 합리적인 가격대의 꼬마빌딩을 찾는 것이 중요합니다.
• 건물의 잠재력 분석: 건물의 노후도, 용도 변경 가능성 등 다양한 요소를 종합적으로 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

은평구 구산동, 투자 유망 지역으로 떠오르나?

최근 서울 부동산 시장에서 은평구에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 구산역을 중심으로 한 역세권은 교통 편의성과 상권 활성화로 인해 투자 유망 지역으로 떠오르고 있습니다. 이번 꼬마빌딩 거래를 통해 구산동 지역의 투자 가치가 더욱 부각될 것으로 기대됩니다.

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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