빌딩의정석

강남 뱅뱅사거리 황금알 꼬마빌딩 거래 완료! 52억 원에 팔린 이유는? (ft. 투자 수익률, 급매 건물 분석)

안녕하세요, 여러분! 오늘은 강남 뱅뱅사거리 인근 도곡로에 위치한 '핫'한 꼬마빌딩 거래 소식을 전해드리려고 합니다. 최근 이 지역에서 52억 원에 거래된 신축급 빌딩의 자세한 내용과 함께, 투자 수익률 분석, 그리고 강남 급매 건물 정보까지 알차게 준비했으니, 지금부터 함께 살펴보시죠!

뱅뱅사거리 인근 도곡로, '핫플레이스'로 급부상!

강남구 역삼동 836-8번지에 위치한 해당 건물은 2025년 2월, 52억 원에 새로운 주인을 맞이했습니다. 뱅뱅사거리 인근 도곡로는 최근 다양한 상업 시설과 고급 주택들이 들어서면서 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있는 지역입니다. 특히, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라는 이 지역 부동산의 가치를 더욱 높여주고 있죠.

52억 원에 팔린 꼬마빌딩, 어떤 매력을 가졌나?

이번에 거래된 건물은 지하 1층에서 지상 5층 규모로, 2022년 2월에 준공된 신축급 건물입니다. 대지 면적은 38.21평(126.3㎡), 건물 면적은 108.70평(359.35㎡)이며, 4m*4m 코너에 위치해 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 또한, 제3종일반주거지역에 위치해 다양한 용도로 활용이 가능하다는 장점이 있습니다.

투자 수익률은 과연? 3년간 2억 원의 시세차익!

이 건물은 2022년 2월, 50억 원에 거래된 바 있습니다. 즉, 약 3년 만에 2억 원의 시세차익을 기록한 것이죠. 이를 연간 수익률로 환산하면 약 6,667만 원, 월간 수익률은 약 556만 원에 달합니다. 물론, 이는 단순 매각 차익만을 분석한 결과이며, 임대 수익 등 다른 요인들을 고려하면 실제 수익률은 더욱 높아질 수 있습니다.

공시지가 대비 토지 가격은? 투자 가치 분석!

해당 건물의 공시지가는 약 3,047만 원이며, 공시지가 대비 토지 가격은 약 4.47배입니다. 이는 해당 지역의 높은 부동산 가치를 반영하는 수치라고 할 수 있습니다. 특히, 강남 지역은 토지 공급이 제한적인 만큼, 앞으로도 꾸준한 시세 상승이 기대되는 곳입니다.

강남 급매 건물 정보, 놓치지 마세요!

최근 부동산 시장의 변동성이 커지면서 강남 지역에서도 급매로 나오는 건물들이 증가하고 있습니다. 급매 건물은 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 좋은 기회이므로, 투자자들은 꾸준히 관련 정보를 확인하는 것이 중요합니다. 특히, 뱅뱅사거리 인근은 교통, 상권, 학군 등 다양한 장점을 갖춘 지역이므로, 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

투자 시 유의사항, 꼼꼼히 체크하세요!

부동산 투자는 큰 자금이 들어가는 만큼, 신중한 접근이 필요합니다. 투자 결정을 내리기 전에 반드시 다음 사항들을 꼼꼼히 체크하세요.

1. 입지 조건: 교통, 상권, 학군 등 주변 환경을 종합적으로 고려해야 합니다.
2. 건물 상태: 노후도, 관리 상태 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
3. 투자 수익률: 임대 수익, 시세차익 등을 종합적으로 분석해야 합니다.
4. 세금 관련 사항: 취득세, 보유세, 양도세 등을 미리 계산해야 합니다.
5. 관련 법규 확인: 건축법, 주차장법 등 관련 법규를 확인해야 합니다.

강남 부동산은 투자자들의 꾸준한 관심 대상입니다. 특히, 뱅뱅사거리 인근 꼬마빌딩은 안정적인 수익 창출과 시세차익을 동시에 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다. 꼼꼼한 분석과 신중한 결정을 통해 성공적인 부동산 투자를 이루시기를 바랍니다.

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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