장승배기역 인근 노량진1구역 19억 단독주택 매매로 본 재개발 투자 기회

노량진동의 재개발 호재 지역인 장승배기역 인근에서 최근 단독주택 거래가 이루어졌습니다.​

해당 건물은 동작구 노량진동 229-105번지에 위치하며, 2024년 5월에 매매가 진행되었습니다.​

이번 거래는 노량진 재개발 지역에 투자하고자 하는 이들에게 유용한 정보가 될 것입니다.​

소재지는 동작구 노량진동 229-105번지이며, 가까운 지하철역은 장승배기역입니다.​

거래일은 2024년 5월로, 매매가격은 19.1억 원입니다.​

이 건물의 토지가격은 3,469만원이며, 대지면적은 55.06평(182㎡), 건물면적은 42.70평(141.16㎡)입니다.​

용도지역은 제3종 일반주거지역으로, 지하 1층에서 지상 2층까지의 구조를 가지고 있습니다.​

도로조건은 4m이며, 준공년도는 1968년 10월 1일입니다.​

공시지가는 약 1,710만원으로, 공시지가 대비 토지가격은 약 2.03배에 해당합니다.​

과거 거래 내역을 살펴보면, 2017년 9월에 9.5억 원(평당 1,727만 원)으로 매매된 기록이 있습니다.​

그리고 2024년 5월에는 19.1억 원(평당 3,469만 원)에 거래되었으며, 약 7년간 보유된 결과입니다.​

이 기간 동안 9억 6,000만 원의 매각차익이 발생하였고, 연간 1억 3,714만 원, 월간 1,143만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.​

이는 단순 매각차익만을 고려한 수치입니다.​

노량진동은 재개발 지역으로서 앞으로의 가치 상승이 기대되는 지역입니다.​

장승배기역 근처는 교통 편의성이 뛰어나고, 다양한 개발 계획이 진행되고 있어 향후 주거 수요가 증가할 것으로 보입니다.​

최근 거래된 단독주택의 매매가는 과거 거래가에 비해 큰 폭으로 상승하였으며, 이는 노량진 지역의 부동산 시장이 활성화되고 있다는 신호로 해석할 수 있습니다.​

동작구 재개발 지역에 투자하고자 하는 분들에게는 이 건물의 거래 사례가 유익한 참고자료가 될 것입니다.​

앞으로의 시세 상승과 함께 이 지역의 부동산 시장에 대한 관심이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.​

투자 결정을 내리기 전에 충분한 정보 수집과 시장 분석이 필요하니, 신중한 접근이 필요합니다.

장승배기역 인근 노량진1구역 19억 단독주택 매매로 본 재개발 투자 기회

※ 거래내용​

소재지 : 동작구 노량진동 229-105번지

지하철역 : 장승배기역

거래일 : 2024년 05월

매매가격 : 19.1억 원

토지가격 : 3469만원

대지면적 : 55.06평(182㎡)

건물면적 : 42.70평(141.16㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1968.10.01

공시지가 : 약 1710만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.03배

​

※ 과거 거래내용​

1. 17년 09월 9.5억 원(평당 1727만 원) 매매

2. 24년 05월 19.1억 원(평당 3469만 원) 매매 (약 7년 보유)

3. 7년간 9억 6000만 원 매각차익 발생,

연간 1억 3714만 원 매각차익 발생,

월간 1143만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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