영등포구청역 먹자골목 부동산 거래 현장 탐방 14억 올근생 꼬마빌딩 리모델링 성공 투자기

최근 영등포구 당산동3가 35번지에 위치한 건물이 주목받고 있습니다.​

이 건물은 영등포구청역 인근의 유명한 먹자골목에 자리잡고 있어, 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.​

이 건물은 2024년 5월에 14.3억 원에 매매되었습니다.​

건물의 대지면적은 21.60평(71.4㎡)이며, 건물면적은 35.86평(118.53㎡)입니다.​

준공년도는 1990년 10월 25일로, 지하 1층~지상 2층 규모의 준공업지역 내 건물입니다.​

특히 주목할 점은 이 건물의 거래 내역입니다.​

2년 전인 2022년 6월에는 6.13억 원에 거래되었으나, 2년 만에 14.3억 원에 매각되어 약 8.17억 원의 매각차익이 발생했습니다.​

이는 연간 약 4.085억 원, 월 약 3,404만 원의 수익을 의미합니다.​

이처럼 영등포구청역 먹자골목의 꼬마빌딩은 투자 가치가 높은 것으로 평가받고 있습니다.​

유동인구가 많고 상권이 활성화된 지역에 위치한 점, 그리고 짧은 기간 내 큰 매각차익이 발생한 점 등이 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.​

꼬마빌딩에 관심이 있는 투자자라면 영등포구청역 먹자골목 일대의 부동산 시장 동향을 주목해볼 필요가 있습니다.​

이번 거래 사례는 향후 투자 전략 수립에 도움이 될 것으로 기대됩니다.

영등포구청역 먹자골목 부동산 거래 현장 탐방 14억 올근생 꼬마빌딩 리모델링 성공 투자기

※ 거래내용​

소재지 : 영등포구 당산동3가 35번지

지하철역 : 영등포구청역

거래일 : 2024년 05월

매매가격 : 14.3억 원

토지가격 : 6621만원

대지면적 : 21.60평(71.4㎡)

건물면적 : 35.86평(118.53㎡)

용도지역 : 준공업지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1990.10.25

공시지가 : 약 1541만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.30배

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※ 과거 거래내용​

1. 22년 06월 6.13억 원(평당 2786만 원) 매매

2. 24년 05월 14.3억 원(평당 6621만 원) 매매 (약 2년 보유)

3. 2년간 8억 1700만 원 매각차익 발생,

연간 4억 850만 원 매각차익 발생,

월간 3404만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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