인천시 남동구 남동구청 앞 대로변 30억 꼬마빌딩 거래소식 인천부동산 시장 동향

인천시 남동구 남동구청 앞 대로변 30억 꼬마빌딩 거래소식 인천부동산 시장 동향

인천시 남동구 남동구청 앞 대로변 30억 꼬마빌딩 거래 소식​

안녕하세요! 오늘은 인천시 남동구 만수동에 위치한 꼬마빌딩의 매매 소식과 함께 인천 부동산 시장의 동향을 전해드리겠습니다.​

최근 이 지역에서 발생한 30억 원 규모의 거래는 많은 투자자와 부동산 관계자들에게 큰 관심을 받고 있습니다.​

자세한 내용을 함께 살펴보겠습니다.​

매매 개요​

인천시 남동구 만수동 1012-1번지에 위치한 이 건물은 2024년 5월에 매매가 이루어졌습니다.​

매매 가격은 30억 4천만 원으로, 최근 부동산 시장에서의 가치 상승을 보여주는 사례로 평가받고 있습니다.​

1. 거래 상세 내용

• 소재지 : 인천시 남동구 만수동 1012-1번지
• 지하철역 : 남동구청역
• 거래일 : 2024년 05월
• 매매가격 : 30.4억 원
• 토지가격 : 2440만원
• 대지면적 : 124.57평 (411.8㎡)
• 건물면적 : 347.30평 (1148.11㎡)
• 용도지역 : 준주거지역
• 층수 : 지상 5층
• 도로조건 : 7차선 도로 및 6m 양면도로
• 준공년도 : 2003년 1월 30일
• 공시지가 : 약 930만원
• 공시지가 대비 토지가격 : 약 2.63배

​인천시 남동구 만수동의 특징​

1. 지역적 장점

남동구는 인천의 주요 상업 및 주거 지역으로, 교통이 편리하고 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.​

특히 남동구청역이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 상업적 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다.​

이런 요소들은 부동산 가치를 더욱 높이는 요인으로 작용하고 있습니다.​

2. 용도지역 및 건물 활용

이 건물은 준주거지역에 위치해 있어 주거용 및 상업용으로 활용할 수 있는 장점이 있습니다.​

지상 5층으로 구성된 이 건물은 다양한 용도로 활용할 수 있는 가능성을 가지고 있습니다.​

특히, 상업 시설과 주거 공간을 동시에 운영할 수 있어 투자자들에게 매력적인 선택이 될 것입니다.​

매매 가격 분석​

이번 거래에서 매매가격은 30억 4천만 원으로, 공시지가 대비 약 2.63배의 토지가격이 책정되었습니다.​

이는 인천시 부동산 시장에서의 상승세를 반영하는 것으로, 투자자들에게 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다.​

또한, 이 건물은 12년간 보유되었으며, 매각 차익이 13억 원에 달하는 등 안정적인 투자 성과를 보여주고 있습니다.​

1. 과거 거래 내역

​과거 거래 내역을 살펴보면, 이 건물은 2012년 2월에 17.4억 원에 매매된 바 있습니다.​

이후 12년이 지난 2024년 5월에는 30.4억 원으로 거래되었고, 이는 평당 약 2440만 원에 해당합니다.​

이러한 상승폭은 부동산 투자에 있어 안정적인 수익을 가져다줄 것으로 기대됩니다.

• 2012년 거래 : 17.4억 원 (평당 1392만 원)
• 2024년 거래 : 30.4억 원 (평당 2440만 원)
• 12년간 매각차익 : 13억 원
• 연간 매각차익 : 약 1억 833만 원
• 월간 수익 : 약 903만 원

​결론​

인천시 남동구 만수동의 30억 꼬마빌딩 거래 소식은 많은 이들에게 큰 주목을 받고 있습니다.​

이 건물은 지역적 특성과 교통 편의성, 안정적인 수익 가능성 등 여러 가지 장점을 가지고 있어 투자자들에게 매력적인 선택이 될 것입니다.​

앞으로도 인천시의 부동산 시장에 대한 관심이 더욱 높아질 것으로 예상되며, 이와 관련된 다양한 정보들을 지속적으로 업데이트할 예정입니다.​

부동산 투자에 대한 궁금한 점이나 추가 정보가 필요하시다면 언제든지 문의해 주세요! 감사합니다.

인천시 남동구 만수동 1012-1번지 건물이 2024년 05월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 인천시 남동구 만수동 1012-1번지

지하철역 : 남동구청역

거래일 : 2024년 05월

매매가격 : 30.4억 원

토지가격 : 2440만원

대지면적 : 124.57평(411.8㎡)

건물면적 : 347.30평(1148.11㎡)

용도지역 : 준주거지역

층수 : 지상5층

도로조건 : 7차선도로/6m 양면도로

준공년도 : 2003.01.30

공시지가 : 약 930만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.63배​

※ 과거 거래내용​

12년 02월 17.4억 원(평당 1392만 원) 매매

24년 05월 30.4억 원(평당 2440만 원) 매매 (약 12년 보유)

12년간 13억 원 매각차익 발생, 연간 1억 833만 원 매각차익 발생, 월간 903만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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