역삼동 IT밸리 104억 신축건물 거래사례 분석 역삼역 부동산 평당 가격은?

역삼동 IT밸리 104억 신축건물 거래사례 분석 역삼역 부동산 평당 가격은?

최근 강남구 역삼동에서 주목할 만한 부동산 거래가 이루어졌습니다.​

2024년 8월, 역삼동 745-26번지에 위치한 신축건물이 104억 원에 매매되었습니다.​

이번 거래는 역삼역 인근의 IT밸리에서 발생하여 많은 투자자와 부동산 관계자들의 관심을 받고 있습니다.​

역삼역 인근의 부동산 시장​

역삼동은 IT기업들이 밀집해 있는 지역으로, 최근 몇 년 동안 부동산 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다.​

이번에 거래된 신축건물은 역삼역과 가까운 위치에 있어 교통 편의성이 뛰어나며, IT 관련 기업 및 스타트업들이 많은 이 지역에서 투자자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.​

104억 원이라는 매매가는 역삼동의 높은 수요를 반영하고 있습니다.​

대지면적 75.69평에 대해 토지가격이 1억 3741만 원으로 책정되었으며, 공시지가 대비 약 3.82배에 달하는 가격이 설정된 것은 이 지역의 부동산 시장이 얼마나 활성화되어 있는지를 보여주는 좋은 예입니다.​

과거 거래 내역​

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면 다음과 같습니다.​

1. 2022년 4월 : 72억 원에 매매 (평당 9474만 원)
2. 2024년 8월 : 52억 원에 매매 (평당 1억 3741만 원) – 약 2년 보유

​이러한 거래를 통해 2년간 32억 원의 매각차익이 발생하였으며, 연간 16억 원, 월간 1억 3333만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.​

이는 단순 매각차익만을 기준으로 한 수치입니다.​

결론​

이번 역삼동의 104억 원 신축건물 거래는 강남 부동산 시장의 활성화와 역삼역 인근의 높은 투자 가치를 보여줍니다.​

IT밸리의 발전과 함께 이 지역의 부동산 시장은 앞으로도 긍정적인 흐름을 지속할 것으로 예상됩니다.​

투자자들은 이러한 흐름을 주의 깊게 살펴보고, 적절한 투자 결정을 내리기 위해 시장 동향을 지속적으로 확인해야 합니다.​

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 역삼동의 시장 상황을 주의 깊게 살펴보시고, 전문가의 조언을 통해 보다 나은 투자 결정을 하시기 바랍니다.​

추가적인 질문이나 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요!

강남구 역삼동 745-26번지 건물이 2024년 08월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 역삼동 745-26번지

지하철역 : 역삼역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 104억 원

토지가격 : 1억 3741만원

대지면적 : 75.69평(250.2㎡)

건물면적 : 207.19평(684.93㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 6m*6m 코너

준공년도 : 2024.01.04

공시지가 : 약 3600만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.82배​

※ 과거 거래내용​

22년 04월 72억 원(평당 9474만 원) 매매

24년 08월 52억 원(평당 1억 3741만 원) 매매 (약 2년 보유)

2년간 32억 원 매각차익 발생, 연간 16억 원 매각차익 발생, 월간 1억 3333만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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