서대문구 신촌 명물거리 53억 건물 거래소식 27억 손해본 속사정은?

서대문구 신촌 명물거리 53억 건물 거래소식 27억 손해본 속사정은?

서대문구 신촌 명물거리 53억 원 건물 거래 소식, 27억 원 손해 속사정은?

안녕하세요! 오늘은 서울 서대문구 신촌 명물거리에서 최근 거래된 건물에 대한 소식을 전해드리려고 합니다. 이 건물은 창천동에 위치하고 있으며, 2024년 12월에 53억 원에 매매되었습니다.
그러나 이 거래에는 27억 원의 손해가 발생한 속사정이 있습니다. 그럼 자세히 살펴보겠습니다.

거래 개요

1. 건물 정보

• 소재지 : 서울특별시 서대문구 창천동 2-31번지
• 거래일 : 2024년 12월
• 매매가격 : 53억 원
• 토지가격 : 7,857만 원

이번 거래에서 서대문구 창천동의 이 건물은 53억 원에 매매되었습니다.
그러나 이 가격은 과거 거래 가격에 비해 큰 손실이 발생한 상황입니다. 그럼 과거 거래 내역을 살펴보겠습니다.

부동산 면적

• 대지면적 : 67.46평 (223㎡)
• 건물면적 : 150.06평 (496.08㎡)

이 건물은 대지면적이 67.46평으로 적당한 규모를 제공하며, 건물면적 또한 150.06평으로 다양한 용도로 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

위치와 주변 환경

1. 신촌역 인근

이 건물은 신촌역과 가까운 위치에 있어 교통이 매우 편리합니다. 신촌역은 많은 주민들이 이용하는 지하철역으로, 이 지역의 상업적 가치와 접근성을 높이는 요소로 작용합니다. 이러한 입지 조건은 상업적인 가치와 투자 매력을 높이는 요소로 작용하고 있습니다.

1. 지역 개발 계획

서대문구 신촌 일대는 최근 몇 년간 많은 개발과 변화가 이루어지고 있는 지역입니다. 특히 신촌은 젊은 층이 많이 모이는 지역으로, 다양한 상업시설과 문화 공간이 위치해 있어 앞으로의 가치 상승이 기대됩니다. 이러한 점은 투자자들에게 더욱 매력적인 요소가 아닐 수 없습니다.

과거 거래 내역

1. 이전 거래 내용

이 건물의 과거 거래 내용을 살펴보면, 2024년 1월에 80억 원에 매매되었습니다. 이 당시 평당 가격은 약 1억 940만 원이었습니다.
이후 2024년 12월에 53억 원으로 매매가 이루어졌습니다. 이 거래는 약 1년 간의 보유 기간을 거쳐 이루어졌습니다.

1. 매각손실 분석

이번 거래로 인해 발생한 매각손실은 다음과 같습니다:

• 총 매각손실 : 약 27억 원
• 월간 손실 : 약 2억 2,500만 원

이러한 손실은 단순 매각차익을 분석한 결과로, 시장의 변동성과 건물의 가치 하락이 주요 원인으로 작용했을 것으로 보입니다.

가격 분석

1. 공시지가와 비교

• 공시지가 : 약 8,136만 원
• 공시지가 대비 토지가격 : 약 0.97배

이번 거래에서 확인할 수 있는 점은, 공시지가에 비해 토지가격이 약 0.97배로 평가된다는 것입니다.
이는 해당 지역의 부동산 가치가 하락하고 있음을 나타내며, 앞으로의 투자에 대한 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

평당 가격

이번 거래에서의 평당 가격을 계산해보면, 매매가격 53억 원에 대지면적 67.46평을 나누면 대략 7,857만 원이 됩니다.
이는 신촌 지역의 부동산 시장에서 적절한 가격으로 평가될 수 있지만, 과거 거래에 비해 큰 하락폭이 있어 주의가 필요합니다.

마무리

이번 서대문구 신촌 명물거리의 53억 원 건물 거래는 많은 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 신촌역과 가까운 위치, 적당한 면적, 그리고 다양한 활용 가능성은 이 건물의 매력을 높이고 있지만, 27억 원의 손실 상황은 투자자들에게 큰 경각심을 불러일으키고 있습니다. 부동산 시장의 변동성이 큰 만큼, 앞으로의 투자에 대한 신중한 판단이 필요할 것입니다.
부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이 정보를 참고하시고, 추가적인 문의가 필요하다면 언제든지 전문가와 상담하시기를 권장합니다. 앞으로도 유익한 부동산 정보를 지속적으로 전해드릴 예정이니, 많은 관심 부탁드립니다. 감사합니다!

서대문구 창천동 2-31번지 건물이 2024년 12월 매매 되었습니다.

※ 거래내용

소재지 : 서대문구 창천동 2-31번지
지하철역 : 신촌역
거래일 : 2024년 12월
매매가격 : 53억 원
토지가격 : 7857만원
대지면적 : 67.46평(223㎡)
건물면적 : 150.06평(496.08㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 2차선도로
준공년도 : 1990.04.04
공시지가 : 약 8136만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 0.97배

※ 과거 거래내용

24년 01월 80억 원(평당 1억 940만 원) 매매
24년 12월 53억 원(평당 7857만 원) 매매 (약 1년 보유)
1년간 27억 원 매각손실 발생, 월간 2억 2500만 원 매각손실 발생 (단순 매각차익만 분석함)
 
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!
※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.
※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.
※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.
※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.
※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.
※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.
※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.
※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.