마포구 노고산동 2호선 신촌역 역세권 50억 신축부지 개발사업 토지 거래 분석

마포구 노고산동 2호선 신촌역 역세권 50억 신축부지 개발사업 토지 거래 분석

마포구 노고산동, 신촌역 역세권 50억 신축부지 거래 분석​

최근 마포구 노고산동에서 50억 원에 거래된 신축부지 개발사업에 대한 정보가 주목받고 있습니다.​

해당 부지는 2호선 신촌역 인근에 위치해 있어, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.​

이번 글에서는 거래의 상세 내용과 함께 마포구 노고산동의 부동산 시장 동향을 분석해 보겠습니다.​

이번 거래는 마포구 노고산동의 부동산 시장에서 중요한 사례로 평가됩니다.​

노고산동 지역 소개​

1. 지역 특성

노고산동은 마포구의 중심부에 위치하여, 신촌역과의 근접성 덕분에 교통이 매우 편리합니다.​

이 지역은 주거와 상업이 혼합된 지역으로, 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주민들에게 인기가 많습니다.​

특히, 신촌역은 많은 유동 인구가 오가는 곳으로, 상업적 가치가 높은 지역입니다.​

2. 신촌역의 중요성

신촌역은 서울 지하철 2호선의 주요 역 중 하나로, 많은 사람들이 이용합니다.​

이로 인해 인근 지역의 상업시설과 주거지의 가치가 더욱 상승하고 있습니다.​

마포구 노고산동은 신촌역의 역세권으로서, 상업적 개발 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.​

거래 분석

1. 매매가격의 의미

50억 원이라는 매매가격은 노고산동의 상업적 가치와 입지 조건을 반영한 결과입니다.​

특히, 신촌역 인근의 부지는 상업시설로 개발될 가능성이 높아, 향후 수익성을 기대할 수 있는 지역입니다.​

이는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하는 요소로 작용할 것입니다.​

2. 대지 및 건물 면적

해당 부지의 대지면적은 146.35평(483.8㎡), 건물면적은 127.09평(420.14㎡)입니다.​

이 정도의 면적은 다양한 용도로 활용할 수 있으며, 주거 및 상업시설로의 개발 가능성이 큽니다.​

제2종 일반주거지역으로 지정된 이 지역은 주거용 건물 및 소규모 상업시설이 혼합된 형태로 개발될 수 있습니다.​

3. 공시지가와 시장 가격 비교

해당 부지의 공시지가가 약 2112만원인 점을 고려할 때, 토지가격이 공시지가 대비 약 1.62배에 달하는 것은 이 지역의 부동산 시장이 활발하다는 것을 나타냅니다.​

이는 신촌역 인근 지역의 상업적 가치가 높아졌음을 의미하며, 향후 더 많은 투자자들이 관심을 가질 것으로 예상됩니다.​

마포구 부동산 시장 동향​

1. 최근 거래 동향

마포구 내 부동산 시장은 최근 몇 년간 지속적인 성장을 보여주고 있습니다.​

특히, 신촌역과 같은 주요 역세권 지역은 많은 투자자들의 관심을 받고 있으며, 상업적 개발이 활발히 이루어지고 있습니다.​

이번 50억 원 거래는 이러한 트렌드를 반영한 사례로 볼 수 있습니다.​

2. 향후 전망

마포구의 부동산 시장은 앞으로도 긍정적인 전망을 가지고 있습니다.​

신촌역과의 근접성, 다양한 생활 편의시설, 그리고 지속적인 개발로 인해 이 지역의 상업적 가치는 더욱 상승할 것으로 보입니다.​

따라서, 투자자들은 마포구 노고산동과 같은 지역에 대한 관심을 지속적으로 가져야 할 것입니다.​

결론​

마포구 노고산동의 50억 원 거래는 이 지역의 상업적 가치를 잘 보여주는 사례입니다.​

해당 부지는 신촌역과 가까운 위치에 있으며, 다양한 상업용도로 활용될 수 있는 가능성을 가지고 있습니다.​

앞으로도 마포구의 부동산 시장은 지속적인 성장을 이어갈 것으로 보이며, 투자자들에게 매력적인 기회를 제공할 것입니다.​

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 마포구와 같은 역세권의 동향을 주의 깊게 살펴보시길 바랍니다.​

이 지역의 특성을 잘 이해하고, 올바른 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

마포구 노고산동 31-67번지 건물이 2024년 10월 매매 되었습니다.

※ 거래내용

소재지 : 마포구 노고산동 31-67번지

지하철역 : 신촌역

거래일 : 2024년 10월

매매가격 : 50억 원

토지가격 : 3416만원

대지면적 : 146.35평(483.8㎡)

건물면적 : 127.09평(420.14㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m/4m 양면도로

준공년도 : 1966.10.14

공시지가 : 약 2112만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 1.62배

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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