구로구 우신빌라 재건축 호재지역 꼬마빌딩 거래 사례 동양연립 소규모재건축

구로구 궁동 136-6번지 건물의 거래 내용을 살펴보면, 2024년 6월에 7.5억 원에 매매되었습니다.​

구로구 내 부동산 투자자들이 주목할 만한 사례라고 할 수 있습니다.​

궁동 건물은 온수역 인근에 위치하고 있어 교통 접근성이 좋은 편입니다.​

대지면적 46.89평(155㎡), 건물면적 26.90평(88.91㎡)으로 소규모 건물이지만 향후 재개발 및 재건축 가능성이 있는 것으로 판단됩니다.​

특히 주목할 점은 이 건물이 개발제한구역 내에 있다는 것입니다.​

개발제한구역의 경우 건축 및 용도 변경에 많은 제한이 있지만, 최근 정부의 규제 완화 정책에 따라 개발 가능성이 높아지고 있습니다.​

이러한 입지적 특성이 매매가격에 긍정적인 영향을 미쳤을 것으로 보입니다.​

토지가격은 1600만 원으로, 공시지가 약 534만 원 대비 약 3배 수준입니다.​

이는 개발제한구역 내 토지의 희소성과 향후 개발 가능성이 높게 평가된 결과라고 할 수 있습니다.

 

주목할 만한 요소

​

1.교통 접근성이 좋은 입지​

2.소규모 건물의 재개발 및 재건축 가능성​

3.개발제한구역 내 토지의 희소성과 개발 잠재력​

4.공시지가 대비 토지가격의 높은 수준​

이러한 요소들을 고려하여 구로구 내 유사한 특성의 부동산 투자 기회를 찾아볼 수 있을 것입니다.

※ 거래내용

​

소재지 : 구로구 궁동 136-6번지

지하철역 : 온수역

거래일 : 2024년 06월

매매가격 : 7.5억 원

토지가격 : 1600만원

대지면적 : 46.89평(155㎡)

건물면적 : 26.90평(88.91㎡)

용도지역 : 개발제한구역

층수 : 지상1층

도로조건 : 4m

준공년도 : 2002.05.29

공시지가 : 약 534만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.00배

 

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