빌딩의정석

서울시 강남구 청담동 62-12번지 건물의 투자사례에 대해 알아보겠습니다.

청담동 50억 전체 근생시설 꼬마빌딩 투자 사례

청담동 62-12번지, 54억, 평당 1억, 295만 원 매매되었습니다.

토지거래허가구역, 청담동 올근생 50억 꼬마빌딩​

대지면적 52.45평, 연면적 99.06평 지하 1층~지상 4층 건물입니다.​

강남구 특히 청담동 50억 전체 근생시설인 꼬마빌딩이라 희소가치가 높았습니다.​

또한 토지거래허가구역으로 지정되기 전에 매수자분이 과감히 투자를 결정한 점에서 눈여겨볼 투자 사례입니다.

도산대로 이면, 청담동 고급상권, 유명인사, 연예인 투자지역, 지드래곤, 장우혁, 정용하 등 청담사거리와 영동대교 남단 교차로 인근에 위치하고 있습니다.​

도산 대로와 영동 대로를 이용할 수 있어 차량 이용 시 접근성이 우수한 위치입니다.​

청담동 명품거리, 청담동 한류스타거리 등 고급 상권인 청담동의 50억 꼬마빌딩으로 투자가치가 높았습니다.​

청담공원 및 프리마호텔 이면은 고급 주택단지들이 형성되어 있어 임차 구성을 다양하게 할 수 있다는 장점이 있는 지역입니다.​

부티크, 개인 PT 숍, 웨딩숍, 스튜디오, 이자카야, 고급 일식 전문점, 디저트 카페, 엔터테인먼트 회사 등이 성업 중에 있는 상권입니다.​

지하철 이용 접근성은 떨어지지만 차량 이용 접근성이 우수하고 강남 강북 접근성이 우수한 지역이라 투자가치가 높고 꼬마빌딩 수요가 높은 지역입니다.

또한 지드래곤 및 HOT의 장우혁 건물 등 연예인들이 빌딩을 매입하고 있는 지역입니다.

청담사거리, 도산대로, 청담로, 영동대교를 통한 접근성 우수한 위치

건물 앞으로 왕복 6차선의 도로와 영천영화 등이 성업 중인 먹자 상권에 위치하고 있습니다.​

건물 모양이 네모반듯한 형태에 가깝고 도로면에 접한 부분이 길쭉하여 1층 및 건물 전면이 넓게 건축되어 있다는 장점이 있는 청담동 50억 꼬마빌딩입니다

청담동 50억, 올근생 꼬마빌딩, 스튜디오, 필라테스, 테일러숍 입점 강남 50억 꼬마빌딩

청담동 50억 꼬마빌딩은 지하 1층~지상 4층 규모의 건물로 스튜디오, 필라테스, 테일러 숍 등의 깔끔하고 고급스러운 임차인들로 임차 구성되어 있었습니다.

임차료 수준은 다소 아쉬운 부분이 있었지만 강남 50억 대, 청담동 지역의 전층 근생 빌딩을 매입할 수 있는 기회가 희소한 상황이었습니다.

7.10 대책이 예견되고 있던 시점으로 청담동이 토지거래허가구역으로 지정되기 이전에 매입할 수 있었습니다.

기회비용 등을 고려시 강남 50억 꼬마빌딩을 매입한 투자자분은 성공적인 빌딩 투자를 하셨다고 판단됩니다.

영동대로 복합환승센터, GTX, 현대차그룹 GBC, 잠실 MICE 사업 등 대규모 개발호재 진행 중

2004년 신축된 건물로 건물 관리에 큰 어려움이 없었고 제3종 일반주거지역 용적률 250%에 못 미치게 건물을 지은 상태라 용적률 약 100% 정도를 추가 증축을 할 수 있다고 판단이 되었습니다.

향후 신축 및 증축 시 지상층 건물면적 약 131평 가능했습니다.

영동 대로 복합환승센터가 예정되어 있고, GTX 개발, GBC 개발, 잠실 MICE 사업 등 대규모 개발호재들이 계획 및 진행 중에 있는 상황으로 투자가치 높은 강남구 청담동 50억 꼬마빌딩 투자 사례였습니다.

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※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

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※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

서울시 서초구 잠원동 21-1번지 건물의 투자사례에 대해 알아 보겠습니다.

신사역, 신분당선, 신사위례선, 간장게장 골목, 가로수길, 세로수길, 강남 100억 코너빌딩

서초구 잠원동 21-1, 125억, 평당 1억1,763만원 매매되었습니다.

신사역 4번출구, 41m 초역세권 코너 신축부지, 신분당선, 신사위례선 호재지역

2020년 07월 매매가 된 서초구 잠원동 21-1번지, 강남 100억 코너빌딩입니다.

대지면적 106.27평, 연면적 302.03평 지하1층~지상5층 규모의 강남 100억 빌딩입니다.

잠원동 건물은 3호선 신사역 4번 출구로 부터 41m 떨어진 거리에 위치하고 있는 초역세권 코너빌딩입니다.

역출구 바로 앞에 위치하고 있는 코너빌딩이 평당 1억1천만원선에서 거래가 되었습니다. 강남권 및 강북권에서도 역출구 앞 건물들은 대부분이 평당 1억선에서 거래가 되고 있는 실정입니다.

신사역 100억 빌딩의 투자사례는 건물년식은 1984년 건물로 준공년도가 오래되었지만 부동산 투자란 좋은 위치의 토지에 대한 투자라는 오래된 격언을 보여주는 투자사례라고 생각됩니다.

신분당선, 신사위례선 개통 등 광역교통망 확충이 예정되어 있는 신사역 초역세권 빌딩을 매입할 수 있는 좋은 투자기회였기에 매수자분은 투자를 결정하고 계약까지 이루어졌다고 판단됩니다.

3호선 신사역, 신분당선, 신사위례선 개통 예정지역

강남 역세권 100억 빌딩은 가로수길, 세로수길 등으로 유동인구가 많은 지하철역인 신사역 4번출구 바로 앞에 위치하고 있습니다.

신사역은 3호선 및 신분당선, 신사위례선 등이 개통예정되어 있습니다.

잠원동 100억 빌딩은 강남대로, 도산대로 이면에 위치하고 있어 차량이용을 통한 접근성도 편한 위치의 코너빌딩입니다.

경부고속도로 지하화 호재지역으로 가로수길, 세로수길이 확장되고 있는 지역이며, 프로간장게장으로 유명한 신사동 간장게장골목 초입으로 24시간 연중무휴 유동인구가 바글바글한 상권에 위치하고 있었습니다.

신분당선, 신사위례선이 개통이 되면 신사역은 기존의 3호선과 함께 3개의 노선이 연결되는 교통의 요지가 될 예정입니다.

신분당선과 신사위례선 개통지역은 강남권에 신규도입되는 광역교통망이라 예비건물주분들과 투자자분들이 항상 관심을 가지는 지역 입니다.

10m*8m 코너, 강남대로 이면, 도산대로 이면, 도로면에 접한 부분이 넓은 토지형태

강남 100억 코너빌딩은 강남대로에서 2칸 떨어진 위치이며, 도산대로에서도 2개의 건물 바로 뒤의 코너에 위치하고 있습니다.

건물앞 도로상황도 10m*8m 코너 도로로 차량진출입이 수월하며 넓은 도로라 건물 가시성도 높은 도로상태였습니다.

도로면에 접한 부분도 넓은 코너건물이라 1층 활용도와 광고효과가 높고, 상층부 또한 광고효과가 높았 공실위험이 적다고 판단되었습니다.

다만, 건물 년식이 오래된 건물이라 건물 내외관을 리모델링하거나 과괌하게 신축을 하는것이 더욱 좋아보였습니다.

신축에 유리한 대지면적 106평의 제3종일반주거지역 건물이라 건축면적 50평씩으로 신축해서 건폐율 50%, 용적률 250% 신축시 건물가치가 크게 향상될것으로 판단되었습니다.

신축을 위한 명도진행, 장기임차인들로 임차되어 있어 명도협의를 통한 수월한 명도가능

지하1층~지상5층 건물인 강남 100억 역출구 앞 꼬마빌딩인 잠원동 21-1번지 건물은 전층이 근생시설로 구성되어 있는 상태라 은행권 대출을 통한 대출활용에 유리했습니다.

또한 오래된 준공년도로 매도자분도 건물을 짓길 원하시는 매수자분과의 거래를 위해 일부층을 명도해둔 상태였습니다.

대부분의 임차인이 장기임차인들로 되어 있어 매입후 명도협의를 통해 명도를 원만하게 진행할 수 있다고 판단되었습니다.

명도 후 기존 건물을 활용한 리모델링을 통한 부가가치 창출 방안이 고려사항이라고 판단되었습니다.

또다른 방안으로 건물 앞 잠원동 19-11번지 대원빌딩과 처럼 신축을 통한 건물 밸류업도 가능한 상태였습니다.

좋은 위치의 건물들은 활용방안이 무궁무진한 까닭에 어떤 방안을 통해 건물가치를 높일 수 있는지가 고민이 될 것 같습니다.

상권은 신사동 간장게장골목의 초입이니 만큰 24시간 연중무휴로 운영이 되는 상권이며 건물 노출이 잘 되는 코너 건물인 까닭으로 우량임차인을 선별해서 임차 시킬 수 있는 좋은 강남 100억 코너빌딩이였습니다.

또한, 역출구 앞 건물을 평당 1억1천만원 정도의 저평가된 가격으로 매입을 할 수 있었고, 전층 근생시설건물이라 은행권 대출을 최대한 활용하는 레버리지 투자가 용이했다는 점에서도 잠원동 100억 꼬마빌딩의 투자사례는 훌륭한 강남빌딩투자라고 생각됩니다.

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서울시 영등포구 신길동 110-7번지 건물의 투자사례 분석에 대해 알아보겠습니다.

서울 20억 꼬마빌딩 수익률 4% 대로변 꼬마빌딩 투자 사례

신길동 110-27번지, 27억, 평당 3,293만 원, 수익률 4% 매매되었습니다.

2020년 06월 거래가 완료된 신길동 110-7번지 투자 사례입니다.​

대지면적 81.98평, 연면적 153.84평 지하 1층~지상 3층 건물입니다.​

신길 뉴타운 호재 지역으로 주변 환경이 빠르게 변화하고 있는 지역이라 투자권유드렸던 서울 20억 꼬마빌딩이었습니다.​

많은 예비 건물주분들 중 건물을 매입하고 꼬마빌딩 투자 성공을 이루기 위해서는 빠른 결단력이 필요한 상황입니다. ​

서울 20억 영등포 꼬마빌딩의 위치는 1호선, 5호선 신길역, 1호선 대방역 역세권에 위치하고 있습니다.​

여의도와 바로 맞은편에 위치하고 있는 신길동 지역은 그동안의 낙후된 이미지에서 여의도 상권의 배후 상권으로 성장 중에 있으며, 신길 뉴타운 개발로 인하여 하루가 다르게 변화하고 있는 지역입니다.​

20억 꼬마빌딩이 위치하고 있던 신길 삼거리는 영등포역, 신길역, 대방역, 노량진역을 관통하고 있어서 지하철 및 차량 이용 교통 편의성이 높고 접근성에서 우수한 위치입니다.

서울 20억 꼬마빌딩은 4차선 대로 변 코너에 위치하고 있습니다.

대지면적 약 82평으로 4차선 대로변에 접하는 건물 부분도 넓은 장방형이며 토지 후면 부를 자주식 주차장으로 사용하고 있었습니다.

건물 후면으로 대신 시장과 다가구, 다세대 건물들이 배후세대로 있는 지역으로 주거 밀집 지역입니다.​

코로나 이후 국면에서 안정적인 주거지역이 잘 뒷받침하고 있는 상권이라 인플레이션과 경기 하락을 대비할 수 있는 투자처라고 생각되어 많은 예비 건물주분들의 관심을 받았던 서울 20억 꼬마빌딩이었습니다.

약 20,000세대 규모 이상으로 재개발 및 재건축이 추진되고 있는 미니 신도시급의 신길재정비촉진지구를 배후세력으로 하고 있습니다.

낙후된 지역이 빠르게 개발이 진행되고 있는 영등포 지역이며 특히 신길동에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

차량을 통한 여의도 접근성이 높고, 7호선을 통한 강남 접근성이 높은 지역입니다.

오랜 기간 동안 낙후된 동네라는 이미지가 강했던 곳이지만 신축 아파트들이 지속적으로 공급되고 있고 젊은 층의 주거지역으로 탈바꿈되고 있는 지역입니다.

향상되고 있는 주거수준은 소득 수준과 소비 수준을 향상해지역 내 상권 발전을 이끌어 내고 있는 지역입니다.

현재보다는 미래가치가 더욱 높아질 예정의 지역입니다.

토지가로만 보아도 4차선 대로변에 위치한 80평대 토지를 평당 3천만 원에 매입할 수 있는 기회였습니다.

서울시내 이면도로변 토지들의 거래사래를 분석해도  가격경쟁력인 높은 서울 20억 영등포 꼬마빌딩이었습니다.

광역 교통망인 GTX-B 노선이 예정되어 있으며 송도~여의도~서울역으로의 교통망이 재정비될 예정입니다.​

도심 접근성이 높아지고 금융허브인 여의도 상권이 확장되고 있어 향후 미래가치가 더욱 높아질 예정입니다.

지하 1층~지상 3층 규모의 건물이고 전층 근생시설로 구성되어 있는 서울 20억 꼬마빌딩이라 은행 대출을 통한 레버리지 투자에 최적화되어 있었습니다.

지속될 예정인 저금리 기조와 정부의 주택 규제로 인하여 서울시내 꼬마빌딩 중 전층 근생 빌딩에 대한 수요가 더욱 증대될 상황입니다.​

올근생 꼬마빌딩의 경우 놓치지 말고 꼼꼼히 살펴보아야 되는 상황입니다.​

또한, 꼬마빌딩 중 올근생빌딩의 매매 사례가 더욱 빈번해지고 있고 시장에 머물러 있는 시간이 매우 짧아지고 있습니다.​

예비 건물주분들에게는 가장 조언을 드리고 싶은 상황입니다.​

꼬마빌딩 시장 내 수요가 매우 높아진 상황이고 공급량은 적은 상태입니다.​

다양하게 여러 측면에서 분석하고 검토해야 되지만 다른 경쟁자보다는 빠르게 결정을 내려야 성공적인 꼬마빌딩 투자가 이루어지고 있습니다.

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서울시 강남구 신사동 609-6번지 신사동 건물의 투자사례 분석 입니다.

압구정역 초역세권, 압구정역 학원가, 강남 100억 꼬마빌딩

신사동 609-6번지, 100억, 평당 9,453만 원 매매되었습니다.

2020년 06월 거래가 완료된 신사동 609-6번지 투자 사례입니다.​

대지면적 105.78평, 연면적 287.56평 지하 1층~지상 5층 건물입니다.​

압구정역 도보 3분거리에 위치하고 있는 역세권 건물입니다.​

100억에 거래가 되었고, 토지 평단 가는 9,453만 원으로 거래가 되었습니다.​

역세권 건물, 학원가 형성 지역, 대지 100평 이상 꼬마빌딩으로 강남 예비건물주분들에게 관심을 많이 받았던 건물입니다.​

탁상감정금액 91억원으로 대출 활용이 용이했던 건물로 추천을 많이 드렸던 신사동 꼬마빌딩입니다.

신사동 가로수길, 압구정로데오 등 메인상권이 위치하고 있는 신사동 지역입니다.​

신분당선, 신사위례선의 광역교통망 확충 지역이라 지가상승이 가능하고 투자가치가 높습니다.​

압구정역 일대는 성형외과거리, 신사동 학원가등 안정적이고 고급스러운 상권이 형성되어 있습니다.​

압구정 현대, 미성, 한양아파트의 재건축 이슈가 있는 지역입니다.

3호선 압구정역 3번 출구에서 175m, 도보 2분 거리에 위치하고 있습니다.​

압구정 현대아파트 맞은편이며, 학원가가 형성되어 있는 지역입니다.​

YBM어학원, 안다즈호텔이 근처에 있고, CGV 등의 편의시설이 근처에 위치해 있습니다.​

소비력이 높은 지역이며 성형외과, 안과, 피부과 등의 병원시설과 어학원, 유학원 등의 학원시설이 많은 지역입니다.

건물 앞 도로여건은 6m 도로이며 압구정로, 논현로 이면에 위치해 있습니다.​

토지형태가 네모반듯한 모양이고 도로면에 접한 부분이 약 20m 너비였습니다.​

약 5차선도로 너비라 건물 전면부가 넓고 건물이 크게 보이는 장점이 있는 건물입니다.​

건물 전면으로 자주식 주차 8대가 가능한 건물이며, 건물 인근으로 유료주차장이 있어 차량을 이용해서 건물을 이용하기 매우 편한 건물입니다.​

사무실 임차인들이 다수인 건물은 주차 용이성이 중요한 임차조건입니다.​

신사동 건물은 주차문제에 있어 자주식 주차를 할 수 있고 인근에 주차장이 있어 임차인들의 만족도가 높았던 건물입니다.

건물내 임차인들은 학원 및 사무실로 깔끔한 임차인들이었습니다.​

1개 층 면적이 약 47평으로 건물 내 임차인들을 유치하기 유리한 면적을 가지고 있습니다.​

지하층은 선큰 구조로 되어 있어 지하층까지 채광이 가능한 장점이 있었습니다.​

승강기가 설치되어 있어 지하층부터 상층부인 5층까지 고른 임대료를 받고 있던 건물입니다.​

수익률 또한 강남에서 준수한 3%대의 수익률이었습니다.

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