빌딩의정석

창동역세권 개발사업 호재지역, 대로변 40억 꼬마빌딩, 올근생빌딩

도봉구 창동 731-72번지 45.9억원, 평당 2,835만원 매매되었습니다.

창동역세권 개발호재지역, 도봉보건소 교차로 7차선 대로변, 40억 올근생빌딩, 162평 장방형토지, 평당 2,800만원대 급매빌딩

2020년 06월 매매가된 40억 창동역세권 개발호재지역 7차선 대로변 40억 올근생 꼬마빌딩의 투자사례입니다.

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대지면적 161.93평, 연면적 289.31평, 지하1층~지상3층 규모의 40억 창동 역세권 꼬마빌딩입니다.

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창동역세권 개발사업은 도봉구의 창동~상계역 일대 도시재생활성화 사업으로 복합환승센터 설치, 복합문화시설, 창업육성사업, 지식형 연구개발산업인 R&D 사업 등 서울 북부지역 최대 개발사업으로 많은 투자자분들이 관심을 가지고 있는 지역입니다.

도봉구, 노원구는 주거인구가 많이 몰려 있는 지역이지만 산업기반 시설이 부족했고 베드타운 느낌이 강해던 측면에서 산업 및 문화산업의 중심지로 변모할 예정이라 기대감이 높아지고 있는 지역입니다.

광역교통망 개발사업인 GTX 사업으로 도심 접근성, 강남 접근성이 높아질 예정입니다

대부분 서울시내 토지가격이 가파르게 올라가고 있던 상황에서 약 162평 준주거대지를 평당 2,800만원대에 매입을 할 수 있던 투자기회였기 때문에 투자를 결정하시고 매입을 하신 투자자분의 높은 안목이 돋보이는 투자사례라고 생각됩니다.

7차선 대로변 준주거지역이라 현재의 지하1층~지상3층 규모의 꼬마빌딩을 추후 신축해서 토지활용도를 높일 수 있었던 창동 역세권 40억 꼬마빌딩이였습니다.

준주거지역 신축시 건폐율 60%, 용적률 400% 신축이 가능하고 7차선 대로변이라는 점에서 신축 후 메디컬빌딩 및 전시효과가 높은 임차인 및 아파트 및 주거시설들이 모여 있는 지역이고 학교시설이 근처에 있어 학원건물로도 활요이 가능할 것으로 판단되었습니다.

임대료 수익도 공실이 1개층 있었지만 만실시 3.68% 수익 창출이 가능했던 올근생 창동 40억 꼬마빌딩이였습니다.

창동역세권, 도봉보건소 교차로 7차선 사거리 대로변 인접, 대단지 아파트로 둘러쌓인 항아리 상권

창동 40억 꼬마빌딩은 1호선 4호선 창동역, 4호선 쌍문역을 이용할 수 있고 건물 앞쪽으로 버스정류장이 설치되어 있어 차량 및 대중교통이용이 편리했던 40억 꼬마빌딩이였습니다.

도봉보건소 교차로 7차선 사거리 대로변에 인접하고 있었고 주변으로 대단지 아파트들로 둘러 쌓여 있는 지역에 위치하고 있는 항아리상권으로 유동인구 풍부한 지역이였습니다.

7차선 대로변 건물이다보니 전시효과와 광고효과가 높은 대로변 40억 꼬마빌딩이라는 점도 희소성이 높았고 투자가치를 높이는 요인이였습니다.

도봉보건소교차로 사거리로 농협, 우리은행, KB국민은행 등 은행시설 및 병원시설, 이디야, 투썸플레이스등 프랜차이즈들도 다수 입점되어 있는 지역이였습니다.

사거리 횡단보도에서 건물이 잘 노출되고 있는 건물이고 40억대 꼬마빌딩이 7차선 대로변에 위치하고 있다는 점도 꼬마빌딩을 투자하시려는 투자자분들에게 매입을 결정하는 매력적인 부분으로 작용했다고 판단됩니다.

7차선 사거리 횡단보도 앞, 장방형 토지, 대지면적 162평 대지, 평당 2,800만원의 급매빌딩

7차선 사거리 횡단보도 앞에 위치하고 있고 사거리마다 은행시설 및 병원시설, 학원들이 입점되어 있는 지역으로 유동인구 풍부한 지역의 창동 40억 꼬마빌딩이였습니다.

40억 창동 꼬마빌딩은 대지면적 162평으로 꼬마빌딩 중에 많은 대지면적을 가지고 있었던 꼬마빌딩입니다. 더군다나 토지의 용도가 준주거지역으로 건폐율 60%, 용적률 400%로 신축이 가능한 용도지역이라 가치가 높았습니다.

토지형태도 네모 반듯한 토지형태로 신축시에도 이점을 가질 수 있는 창동 40억 꼬마빌딩이였습니다.

신축시 건축면적 약 97평 가능하고 지상층 면적 648평 정도 신축이 가능할 것으로 판단되며 지상층 약 7층 이상 신축이 가능한 창동 40억 꼬마빌딩이였습니다.

신축후 최소 지하1층~지상7층 규모의 신축이 가능한 창동 준주거지역 40억 꼬마빌딩으로 신축후에는 메디컬빌딩 및 전시장, 학원건물로 임대를 맞출 수 있을 것으로 판단되어 수익률 개선 및 건물가치를 크게 상승 시킬 수 있을 것으로 판단되었던 창동 40억 꼬마빌딩이었습니다.

40억 올근생 꼬마빌딩, 1층 상가 4개, 동물병원, 음식점, 옷가게, 사무실 등으로 임차구성

창동 꼬마빌딩은 지하1층~지상4층의 올근생 40억 꼬마빌딩입니다. 1층은 대로변 항아리상권이라 상가시설이 4개로 이루어져있습니다.

2층~3층은 각층별로 2개씩으로 되어 있고 1층일부, 2층 일부를 동물병원이 임차해서 사용하고 있었습니다.

7차선 대로변 횡단보도 앞 건물이고 도로면으로 상가시설이 잘 발달되어 있는 지역입니다.

서울시내 40억 올근생 꼬마빌딩이라 투자가치가 높았고 7차선 대로변이라는 점도 투자자분들의 관심을 받았던 중요한 요소였습니다.

창동역, 쌍문역 더블역세권, 도봉보건소 사거리 교차로 대로변, 다양한 임차구성 올근생, 창동역세권 개발호재

도봉구 창동 40억 꼬마빌딩은 크게 4가지 점이 투자를 결정하는데 유리한 점이라고 판단이 되었습니다.

지하철역 창동역, 쌍문역을 이용할 수 있는 지리적 위치와 버스정류장이 근처에 있어 대중교통이용이 편리한 부분

7차선 대로인 도봉보건소 사거리 횡단보도 앞 건물이라는 점, 대로변에 입지한 40억 꼬마빌딩으로 아파트단지로 둘러쌓여 있어 유동인구가 풍부하고 안정적이고 많은 배후세대를 확보하고 있다는 점

동물병원, 일식집, 옷가게, 분식점, 사무실 등으로 대로변 건물의 장점인 다양한 임대구성이 가능하다는 점

창동역세권 개발사업, 창동 복합환승센터, ,수도권광역교통철도인 GTX-C노선 예정 등 대형 개발호재가 있다는 점에서

투자자분은 결정을 하셨다고 생각이 됩니다.

서울시내 40억대 꼬마빌딩 대지 162평의 넓은 대지면적의 건물을 평당 2800만원대에 매입을 할 수 있었던 좋은 투자기회였다고 판단이 됩니다.

평당가 저렴한 상태의 대로변 토지를 매입할 수 있었던 기회를 창동 40억 꼬마빌딩을 매입한 매수자분은 잘 판단하셨고 성공적인 투자를 결정하였다고 판단됩니다.

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홍대입구 연트럴파크, 경의선철길공원, 10억 꼬마빌딩, 동진시장, 연남동 미로길

연남동 384-11번지 16.8억원 평당 5,610만원, 수익률 4.24% 매매되었습니다.

홍대입구역, 연트럴파크, 연남동 10억 꼬마빌딩, 수익률 4.24% 수익용 꼬마빌딩

2020년 09월 매매가된 10억 연트럴파크 꼬마빌딩입니다. 수익률이 4.24%의 고수익 홍대입구 꼬마빌딩의 투자사례 입니다.

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대지면적 29.95평, 연면적 45.87평, 지하1층~지상2층 규모의 10억 마포구 연남동 꼬마빌딩입니다.

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2호선, 공항철도, 경의중앙선의 트리플 역세권인 홍대입구역 역세권에 위치하고 있는 마포구 연남동 10억 꼬마빌딩입니다.

연트럴파크 공원조성 후 홍대의 핫플레이스가 된 홍대 연남동 지역의 10억 꼬마빌딩입니다.

동진시장 카페거리(미로길)에 위치하고 있으며 SNS, 대중잡지, 방송 및 유튜브를 통해 찾아가는 맛집, 악세사리점 등이 다수 위치하고 있는 지역입니다.

홍대입구의 마포구 연남동 10억 꼬마빌딩으로 임대수익률이 4.24%로 10억대 수익용 꼬마빌딩으로 많은 추천을 드렸던 꼬마빌딩의 투자사례입니다.

트리플역세권 홍대입구, 연트럴파크, 동진시장, 동진시장 카페거리(미로길, 꽃거리) 10억 꼬마빌딩

홍대입구역은 2호선, 공항철도, 경의중앙선의 트리플역세권에 위치하고 있는 역세권 10억 연남동 꼬마빌딩입니다.

공원화조성 후 홍대입구의 핫플레이스로 각광을 받고 있는 연트럴파크 인근의 10억 연남동 꼬마빌딩입니다.

도시재생사업 및 홍대 예술가들이 작품활동을 지속적으로 하고 있고 공연을 하고 있는 동진시장 카페거리에 위치하고 있습니다.

연남동 파출소 윗쪽 주택들이 빠르게 리모델링 및 신축을 통해 상가시설로 바뀌고 있는 지역으로 성장이 빠르게 진행되고 있는 연남동 동진시장 미로길 지역입니다.

10억 연남동 꼬마빌딩은 SNS, 유튜브, 방송매체 등을 통해 많은 분들에서 노출이 되고 있는 지역으로 맛집, 악세세라점, 레스토랑 등이 성업중에 있는 지역입니다.

10억대 소액 꼬마빌딩을 매입희망하시는 분들의 많은 관심을 받고 있는 홍대입구 연남동 지역입니다.

미로길, 코너건물, 동진시장 플리마켓

동진시장 미로길은 좁은 도로폭에 아기자기한 주택들이 상가시설로 바뀌어 있는 지역으로 인스타, 페이스북, 유투브를 통해 많은 홍보를 하고 있는 맛집, 악세사리점들이 위치하고 있는 지역입니다.

20~30대의 젊은층이 핸드폰 네비를 보면서 미로에 들어가 맛집 및 음식점, 레스토랑, 악세사리점들을 찾는 재미를 느낄 수 있는 지역이라 인스타, 페이스북을 통해 사진을 찍거나 유튜브 촬영등을 하는 연남동 핫플레이스입니다.

다소 아쉬운 도로여건을 가지고 있는 연남동 10억 꼬마빌딩이지만 연트럴파크 핫플레이스의 꼬마빌딩을 10억대에 매입할 수 있었던 투자기회였습니다.

소액투자로 4%대의 높은 임대수익을 얻을 수 있었던 투자기회였습니다.

다소 작은 토지면적과 도로여건 때문에 투자자분들이 매입에 고민을 했던 상황이었지만 매입을 결정한 투자자분은 10억대 4%대의 임대수익용 꼬마빌딩이라 장고 끝에 투자를 결정한 상황이였습니다.

저금리 상황에서 은행이자 소득보다는 높은 임대수익을 받을 수 있었고, 많은 투자자분들이 관심을 보이는 지역이라 거래가 많이 이루어지고 있어 향후에도 시세가 오를 수 있던 지역이라 임대수익과 시세차익을 볼 수 있던 투자기회라 판단되었습니다.

작은 토지면적과 도로여건은 단점이라고 생각되지만 10억대 4% 임대수익이 발생하는 꼬마빌딩이 희소한 상황이라 매수자분은 좋은 투자기회라 생각하고 결정을 내린 상황이라고 판단됩니다.

지하1층~지상2층 건물, 다가구주택을 2016년 대수선하여 상가시설로 리모델링

연남동 10억 꼬마빌딩은 지하1층~지상2층 건물입니다. 2016년 대수선하여 벽돌건물 다가구주택을 상가시설로 바꾸어 임대수익이 나오는 수익용 꼬마빌딩으로 리모델링한 마포 10억 꼬마빌딩입니다.

기존 다가구주택시 반지하층이였던 지하를 상가시설로 바꾸어 둔 상태입니다. 1984년 지하층 규정이 완화되었던 시기에 반지하주택들이 다수 지어졌고 2010년 이후 서울시는 반지하 신축 금지를 해둔 상태입니다.

반지하층을 상가시설로 리모델링한 까닭으로 지하층이 1층으로 노출되게 했고, 지하1층~지상1층은 상가시설로 2층부분은 주택, 옥탑은 원룸으로 꾸며둔 상태로 공실이 없던 만실상태의 꼬마빌딩이였습니다.

지하1층~지상1층을 반절씩 임대를 한 상태였고 상가시설이 4개, 주택1개, 원룸 1개로 임차구성되어 있던 상태입니다.

연남동 10억 꼬마빌딩의 임차인들은 인스타와 페이스북을 통해 유명해진 맛집, 레스토랑과 악세사리점들이 아기자기하게 입점되어 있는 수익용 꼬마빌딩입니다.

연남동 지역은 홍익대학교, 연세대학교, 이화여자대학교 등의 대학생 수요층이 높고, 상암디엠씨, 홍대입구, 상수동, 합정동 지역의 직장인 수요가 높은 지역이라 주택임대에도 큰 무리가 없는 지역입니다.

10억 소액투자를 할 수 있던 연남동 꼬마빌딩의 경우 유동인구가 풍부하고 안정적인 임차수요를 확보할 수 있는 지역의 10억 꼬마빌딩 투자사례라고 생각됩니다.

소액 꼬마빌딩 투자결정시 많은 부분에서 아쉬운 점이 있을 수 있는 꼬마빌딩 시장 상황이 지속되고 있습니다.

꼬마빌딩 시장에서는 많은 매수자분들이 투자를 계획하고 있는 상황이라 신중한 검토 후 빠른 결정만이 좋은 꼬마빌딩을 매입할 수 있는 기회가 되고 있습니다.

투자결정시 투자시기도 가격만큼 중요하다는 점을 생각하는게 필요한 시점이라고 생각됩니다.

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※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

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※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

영등포구 더블역세권, 아파트 및 오피스텔 준공업지역 신축부지

영등포구 양평동3가 78-20, 95억 4,000만원, 평당 4,056만원 매매되었습니다.

영등포구청역, 당산역 역세권 대로변 코너 235평 준공업지역 신축부지, 평당 4천만원대

2020년 08월 매매가된 영등포구청역, 당산역 더블 역세권 대로변 코너 235평 준공업지역 신축부지 투자사례 입니다.

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대지면적 235.19평, 연면적 388.60평, 지하1층~지상2층 규모의 90억 준공업지역 대로변 신축부지였습니다.

준공업지역이라 건폐율 60%, 용적률 400% 신축이 가능한 지역으로 신축시 부가가치 창출이 가능했던 영등포구 당산동 준공업지역 신축부지였습니다.

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주변으로 아파트단지들과 오피스텔, 주택들로 둘러쌓여 있는 지역으로 배후세대가 풍부한 지역이고 준공업지역이라 신축이 빈번하게 이루어지고 있는 영등포구지역이라 건물 신축후 오피스텔 및 아파트 등으로 신축, 분양에 수월했습니다

또한 대로변에 위치하고 있고 서부간선도로로의 접근성이 높은 지역이며, 여의도, 마포지역으로의 이동이 수월한 위치라 사옥 및 근생시설로의 신축도 고려할 수 있는 위치였습니다.

선유초, 선유중, 선유고, 당서초, 당산서중학교 등 초중고등학교의 학교 시설이 다수 위치하고 있어 항시 배후세대가 탄탄하고 안정적인 지역밀착형 생활권이 형성되어 있는 지역이였습니다.

코스트코, 롯데마트 등의 편의시설과, 영등포구청, 세무서 등의 관공서 등도 가까운 위치에 있는 지역이라 생활권내 주거수요가 풍부한 영등포 양평동 준공업지역 신축부지 빌딩이였습니다.

영등포구청, 당산역의 더블역세권, 경인고속도로입구 교차로 위치, 초중고등 학교시설, 코스트코, 롯데마트 등 편의시설 인근 위치하고 있는 지역밀착형 상권의 대로변 신축부지

영등포구 양평동 준공업지역 신축부지는 2호선, 5호선의 영등포구청역, 2호선, 9호선의 당산역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하고 있었습니다.

2호선을 통한 을지로 및 도심으로 이동이 편리하고, 5호선을 통한 여의도, 광화문, 9호선을 통한 강남으로의 이동이 모두 가능한 위치라서 오피스텔 및 아파트 신축시 수월하게 분양을 할 수 있었던 위치라고 판단이 되었습니다.

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주변으로 편의시설인 대형마트 코스트코, 롯데마트가 인근에 있고, 영등포구청, 영등포세무서 등의 관공서가 위치하고 있어 생활환경이 편리한 지역입니다.

또한 선유초, 선유중, 선유고, 당서초, 당산서중학교 등 초중고등학교 학교시설이 다수 위치하고 있어 주거시설이 잘 발달되어 있고, 안정적인 배후세대 확보가 되어 있는 지역이라 아파트, 오피스텔, 근생시설로 신축시 높은 수익률과 부가가치를 만들 수 있을 것으로 판단되었습니다.

네모 반듯한 장방형토지, 2차선도로*4m코너 준공업지역 신축부지, 선유고가철거시 왕복 8차선도로

영등포구 양평동 준공업지역 신축부지는 네모반듯한 토지형태의 235평 준공업지역 토지입니다.

건물 앞 도로여건은 선유고가가 바로 앞에 있어 목동교를 통한 목동지역으로의 차량이동이 수월하고, 서부간선도로를 이용하기 편한 위치입니다.

2차선도로*4m 코너에 위치하고 있는 준공업지역 코너이며, 선유고가까지의 도로는 왕복 8차선 도로입니다.

서울시는 장기적으로 서울시내에 있는 고가도로를 철거할 계획을 가지고 있어 선유고가 철거시 왕복 8차선 대로가 되는 지역으로 투자가치가 높은 개발호재가 있는 상황이였습니다.

최근 철거가된 약수고가의 약수역일대와, 아현고가가 철거된 충정로역~아현역 일대가 고가도로가 철거된 후의 주변환경여건이 많이 바뀌어 있고, 가시성이 확보되었습니다.

선유고가가 철거되어 왕복8차선도로변의 대로변 건물로 변모될 위치여서 투자가치가 높았다고 판단되었고, 아직은 저평가되어 있는 영등포구의 235평 대지의 준공업지역을 평당 4천만원대의 토지평단가로 매입할 수 있었던 좋은 투자기회였습니다.

선유고가 철거 계획, 고가도로 철거후 왕복 8차선 대로변의 변모

서울시는 잠정적으로 서울시내의 고가도로를 철거하거나 서울역 앞 구 서울역고가인 서울로 7017과 같이 공원화사업을 진행하고 있습니다.

순차적 단계사업으로 시내 고가를 철거하고 우회로를 통한 교통량 분산을 꾀하고 있는 상황입니다.

목동~양화대교 뱡면 선유고가차도는 중장기계획으로 고가철거계획이 계획되어 있습니다.

목동교를 관통하고 있는 국회대로가 공원화사업을 진행하고 있는 관계로 선유고가도 조만간 철거가 예상되고 있어 영등포구 양평동 준공업지역 신축부지의 가치가 높다고 판단되었고 신축시 건물 전면부를 가리는 부분이 해소가 될 예정이라 건물 신축을 계획하시던 투자자분들의 반응이 높았습니다.

영등포구 양평동 준공업지역 건물에 투자를 결정하신 투자자분도 현재상태 및 미래가치가 높다고 판단을 하셨고 단점으로 제기되는 부분들이 해결가능한 상황이라 투자를 결정하셨다고 생각됩니다.

지하1층~지상2층의 건물로 임차인 명도협의 가능

영등포구 양평동 준공업지역 신축부지는 지하1층~지상2층 규모의 건물이였고 올근생 건물이라 대출활용이 가능했던 상황이였습니다.

또한 신축부지의 경우 빠른 시간내에 명도를 진행하고 사업진행이 되는 부분이 중요한 점입니다.

상가임대차법이 강화되고 있는 상황이라 신축부지의 명도문제는 신축을 고려하는 투자자분들의 많은 고민거리가 되고 있습니다.

영등포구 양평동 건물은 235평의 대지면적을 가지고 있지만 임차인수는 6개 정도로 적은 편이었고, 장기임차인들이 많은 상황이라

명도협의가 가능한 상황이였습니다.

건물준공연도고 1981년 건물의 노후건물이라 신축이 필요한 상황이며, 만기가 도래하는 임차인들은 만기시 명도 및 명도협의를 통한 원활한 명도계획을 고려해서 명도를 진행시킬 수 있었습니다.

영등포 준공업지역 건물을 명도후 건폐율 60%, 용적률 400%로 신축시 지상층 약 940평, 지상6층 이상의 건물을 신축할 수 있는 상황이였습니다.

코너건물이라 주차시설 활보도 수월한 상황이라 주변 노후건물들에 비해 유리하 주차공간을 확보할 수 있었습니다.

차량이용이 많은 현재는 신축시 주차공간을 잘 확보할 수 있는게 분양 및 임차인 확보에 유리한 상황입니다.

주변 아파트 및 오피스텔 가격이 높고 구축아파트들 위주로 신축 아파트 및 오피스텔 수요가 높음

매매를 진행하던 당시의 인근 주변의 24평 구축 아파트들은 평균매매 가격이 약 6억대 초중반에 매매가되었고, 전세평균은 3억후반~4억초반대로 유지되고있던 지역입니다.

(매각이 이루어진 이후 11월 현재의 가격은 24평 기준 매매가격 8억중반대, 전세가격 4억후반대이며, 그마저도 매물이 거의 없는 상태입니다.)

31평형 기준으로는 매매당시는 평균매매가격이 7억초반대, 전세가격 평균은 3억5천~4억대였습니다.

(매각이 이루언진 이후 11월 현재의 가격은 31평 기준 평균매매가격 9억초반대~11억초반, 전세가격 평균은 4억 초중반대를 형성하고 있습니다.)

명도후 신축시는 주변 신규 오피스텔 및 신축아파트 수요가 높은 점을 고려하면 분양이 수월하게 진행될 것으로 판단되었고, 높은 수익률을 얻을 수 있는 영등포구 양평동 준공업지역의 신축부지라고 판단이 되었습니다.

(주택가격이 가파르게 상승한 현재는 더욱 좋은 수익률과 분양성과를 얻을 수 있을것 같습니다.)

영등포 준공업지역의 신축부지를 투자 결정한 투자자분은 영등포구 양평동의 지리적 특성과 도로여건상 목동과 여의도, 광화문 일대의 인프라를 이용하기 편하고 강남과 을지로의 도심으로의 접근성이 우수한 상황이라 주변으로 통근하는 직장인들 수요를 확보할 수 있다는 판단을 하셨고 주변 노후 아파트 및 오피스텔들이 다수 인점에서 신축 아파트, 오피스텔 수요가 높을 것으로 판단을 하셨고 투자를 결정하셨다고 판단이 됩니다.

신축시 명도와 주변 아파트들의 민원이 등의 어려운 점이 있을 수 있지만, 과감한 결정으로 개발호재가 많은 영등포구의 준공업지역 대지 235평 대지를 평당 4천만원대에 확보할 수 있었던 좋은 투자사례라고 생각됩니다.

신축을 통한 부가가치를 창출 할 수 있었던 투자사례이니만큼 건물신축을 계획하고 있는 투자자분들이라면 영등포구 양평동 건물의 투자자분과 같이 단점보다는 미래의 장점을 보시고 투자를 결정하시는 안목이 필요하다고 생각됩니다.

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양재시민의숲역, 양재R&D 개발호재지역, 개포주공, 구룡마을 재개발 호재지역 40억 100평 신축부지

개포동 1193-10번지, 47억, 평당 4,674만원 매매되었습니다.

강남 2차선 대로변 100평, 40억 꼬마빌딩 신축부지, 평당 4천만원대, 개포주공, 구룡마을재개발, 디에이치 퍼스티어

2020년 07월 매매가된 40억 강남 2차선 대로변 꼬마빌딩 신축부지 입니다. 가파르게 지가상승이 이루어지고 있는 강남 대지 100평을 평당 4천만원대 매매가격 40억대에 투자를 할 수 있었던 좋은 투자사례입니다.

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대지면적 100.55평, 연면적 85.21평, 지하1층~지상2층 규모의 40억 강남 2차선 대로변 꼬마빌딩입니다.

기아자동차 정비소로 사용하고 있던 개포동 꼬마빌딩이며, 매도자 명도조건으로 매각을 진행했고, 강남 꼬마빌딩 투자자는 매입과 동시에 건물을 신축할 수 있었던 좋으 투자상황이였습니다.

상가임대차보호법이 강화되고 있어 임차인 명도에 많은 어려움이 있고 금전적 비용이 증가하고 있던 상황에서 매도자 명도조건으로 매각을 진행하는 강남 100평 꼬마빌딩이라 많은 투자자분들이 관심을 보였습니다.

개포동 지역은 오랫동안 강남권 외곽지역으로 관시을 덜 받았지만, 개포주공 재개발, 구룡마을 재개발 등으로 강남권 신규 유입 대단지 주거시설로 관심을 많이 받고 있는 지역입니다.

구룡터널을 통한 판교, 성남으로의 접근성도 우수한 상황입니다.

개포래미안포레스트(평당 7376만원, 18억~39억), 디에이치퍼스티어아이파크(24.01월 입주, 분양가 평다 4858만원, 6억9,500~23억8,300만원), 래미안블레스티지(평당 7901, 16억~59억) 등으로 아파트 가격이 가파르게 상승하고 있는 지역입니다.

상대적으로 꼬마빌딩 가격이 저평가되어 있는 상황이며, 양재R&D개발호재의 영향을 받는 지역이라 강남권 투자를 선호하시는 분들에게 관심을 많이 받고 있습니다.

매도자 명도로 매각을 진행하고 있어 사옥 신축을 위한 회사 대표님들이 관심을 많이 쏟았던 강남 40억 꼬마빌딩 입니다.

양재시민의숲역, 국악고교 앞 교차로 위치

강남 40억 개포동 꼬마빌딩은 지하철역, 양재역(3호선,신분당선) 양재시민의 숲역(신분당선)을 이용할 수 있는 위치이며, 국악고교 앞 사거리, 포이사거리(삼호물산 사거리)에 위치하고 있어 차량이용시 매우 좋은 위치였습니다.

구룡터널을 통한 판교, 성남으로의 진출입에 유리했고, 경부고속도로 이용이 수월한 위치입니다.

IT기업, 제약회사, 물류회사, 무역회사등이 사옥 및 사무실들을 사용하는 지역에 위치하고 있습니다.

양재천, 양재근린공원, 달터공원 등 공원시설과, 매헌초, 언남중,고등학교, 포이초등학교, 국악중학교, 국악고등학교 등 학교시설이 많은 지역이라 주거인구 비율이 높아 배후세대가 탄탄한 위치입니다.

건물 앞 왕복 7차선도로, 강남 꼬마빌딩 앞 2차선(15m) 도로로 접근성 매우 우수함.

강남 개포동 40억 꼬마빌딩은 국악고교앞 사거리에 위치하고 있습니다. 왕복 7차선의 논현로 대로변에서 바로 진출입이 가능한 위치입니다.

건물 앞 도로여건은 2차선도로 15m 도로폭으로 넓은 도로를 통한 차량 및 유동인구가 편리하게 이동할 수 있는 위치입니다.

또한 건물앞 도로로르 통해 바로 국악중고등학교로 진입할 수 있는 위치인 점도 강남 40억 꼬마빌딩 투자시에 중요한 고려요소 였습니다.

특화학교인 국립국악중학교, 국악고등학교 앞에 위치한 강남 40억 꼬마빌딩이라 신축 후 커피숍, 프랜차이즈, 사무실, 학원시설 등 깔끔한 임차인들을 선별하여 입점시킬 수 있는 위치라고 판단되었습니다.

개포주공, 구룡마을 재개발로 지가상승 및 상권 활성화되고 있는 지역

개포주공아파트, 구룡마을 재개발등으로 노후화된 주거시설 및 낙후시설들이 새아파트들로 바뀌고 있고 강남 신축 대단지 아파트들로 속속 바뀌고 입주가 진행되고 있는 상태라 소비층이 두터워지고 있는 지역입니다.

개포래미안포레스트, 디에이치퍼스타어아이파크 등 신축 아파트들로 인하여 상권이 발전되고 있는 지역이라 기존 낙후되어 있던 개포동 이미지에서 탈바꿈하고 있는 지역입니다.

많은 투자자분들이 강남권에서 저평가되어 있다고 판단을하고 계신 상태로 많이 투자를 결정하고 있는 지역입니다.

인근 매매사례 대비 저렴한 가격으로 매각진행

2020년 07월 매매가된 40억 강남 개포동 꼬마빌딩의 주변 매매사례를 분석했을때 평당 매매가격이 저렴한 상태로 매각이 진행되었습니다.

포이사거리, 삼호물산사거리 인근은 평당 8천만원 후반~9천만원 후반대에 매각이 이루어졌고, 국악고교 사거리 인근 지역도

평당 5천만원~평당 6천만원 초반대 매각이 이루어졌습니다.

또한 개포동 40억 꼬마빌딩과 가장 유사한 매각사례인 개포동 1193-11번지의 경우 신축부지로 평당 3,966만원 대에 2018년 매매가 이루어졌고 19년도 신축이 되었습니다

강남 40억 꼬마빌딩의 경우 매매가격 47억, 평당 4,674만원에 거래가 되었던 상황이고 가파르게 지가가 오른 개포동 지역에서 2년전 매매가격과 크게 차이가 나지 않는 가격으로 매각이 되었다는 점에서 개포동 40억 꼬마빌딩의 투자자분은 매우 현명한 투자를 결정하셨다고 판단됩니다.

매도자 명도조건으로 매각이 진행되어 신축이 가능했고 건물신축을 통한 부가가치를 창출할 수 있는 상황이었습니다.

신축이라는 어려운 과제가 있었지만 강남 40억 꼬마빌딩을 투자한 투자자분은 강남권 건물가격이 많이 상승했고, 2차선 도로변의 네모 반듯한 토지 100평으로 신축이 유리한 점들을 고려하여 매입을 결정했고 성공적인 투자가 되었다고 판단됩니다.

매도자 명도조건으로 매각진행, 매입 후 빠르게 신축가능

강남 40억 꼬마빌딩은 지하1층~지상2층의 기아자동차 정비센터로 사용되고 있던 상태였습니다.

매도자 명도조건으로 매각을 이루어져 노후 건물을 철거후 빠르게 신축이 가능한 상태였습니다.

강남권 신축건물 수요가 높은 상태인 점, 상가임대차보호법의 강화로 임차인 명도가 시간이 지날수록 수월하지 않을 것으로 예상되는 상황이라 매도자가 잔금까지 명도를 완료해 주는 상황이라 강남 40억 꼬마빌딩의 투자자분에게는 좋은 기회가 되었다고 생각됩니다.

상가임대차법이 나날이 강화되고 있는 상태이기 때문에 신축 및 리모델링을 고려하는 꼬마빌딩 투자자분들은 반드시 명도관련 내용에 대해 계획을 세우시고 투자를 결정해야되는 상황입니다.

강남 40억 꼬마빌딩의 투자자분은 명도가 확실한 상태의 강남 100평 대지에 투자를 결정하였고, 주변 노후환경요소가 제거되고 있고 상권의 수요층이 두터워지고 높아지는 지역에 현명하고, 과감하게 투자를 결정하신 상황입니다.

훌륭한 투자선택을 한 강남 40억 꼬마빌딩 투자사례라 사옥 신축을 계획하고 있거나 신축 임대수익용 근생건물을 매입하기를 원하시는 투자자분들에게 좋은 투자사례라고 판단됩니다.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

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