서울대입구역 핫플, 샤로수길 리모델링 건물 35억 5천만원 거래 분석... 투자 수익은? (ft. 과거 거래, 수익률 분석)
서울대입구역 핫플, 샤로수길 리모델링 건물 35억 5천만원 거래 분석... 투자 수익은? (ft. 과거 거래, 수익률 분석)
관악구 봉천동 1620-21번지에 위치한 리모델링된 건물이 35억 5천만원에 거래되며 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 특히, 핫플레이스로 떠오르고 있는 샤로수길에 위치한 이 건물은 대학생, 직장인 등 다양한 유입 인구를 바탕으로 높은 상권 가치를 자랑합니다. 하지만 리모델링 비용을 고려한 실제 투자 수익은 기대에 미치지 못했다는 분석이 나오고 있습니다.
서울대입구역 샤로수길 리모델링 건물, 35억 5천만원 거래 정보
2025년 3월, 관악구 봉천동 1620-21번지에 위치한 건물이 35억 5천만원에 거래되었습니다. 지하 1층부터 지상 4층까지 총 5개 층으로 구성된 이 건물은 대지면적 58.96평, 건물면적 145.38평 규모입니다. 1995년 준공된 건물을 리모델링한 건물로, 서울대입구역과 인접하고 샤로수길에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
- 소재지: 관악구 봉천동 1620-21번지
- 매매가격: 35억 5천만원
- 대지면적: 58.96평
- 건물면적: 145.38평
- 준공년도: 1995.06.14
- 용도지역: 제2종 일반주거지역
과거 거래 내역 및 수익률 분석
이 건물은 2022년 8월, 28억 원에 거래되었으며 3년 만에 35억 5천만원에 재거래되었습니다. 단순 매각 차익만 계산하면 7억 5천만원의 수익이 발생했지만, 리모델링 비용, 취득세, 금융 이자 등 실제 투자 비용을 고려하면 수익률은 예상보다 낮았습니다.
- 2022년 8월 매매가: 28억 원 (평당 4,746만원)
- 2025년 3월 매매가: 35억 5천만원 (평당 6,021만원)
- 매각 차익: 7억 5천만원
- 연간 수익 (단순 매각 차익 기준): 2억 5천만원
- 월간 수익 (단순 매각 차익 기준): 2,083만원
투자 수익 분석 및 샤로수길 상권 분석
샤로수길은 관악구 주거 인구와 서울대 학생, 직장인 수요 등 다양한 유입 인구를 바탕으로 음식점 창업 수요가 높은 지역입니다. 노후 주택 건물을 신축하거나 리모델링하여 상가 시설로 전환하는 사례가 많습니다. 이러한 지역 특징에도 불구하고 리모델링 비용(약 5~6억 원)을 고려하면 실제 매각 차익은 크지 않았습니다.
투자 방향 제시
샤로수길은 잠재력이 높은 상권이지만, 투자 시 리모델링 비용, 임대 수익률, 향후 상권 변화 등을 면밀히 분석해야 합니다. 장기적인 관점에서 임대 수익을 극대화하고 건물 가치를 상승시킬 수 있는 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
결론
서울대입구역 샤로수길 리모델링 건물 거래는 핫플레이스 상권에 대한 투자 시 신중한 분석이 필요함을 보여줍니다. 단순 매각 차익 외에 실제 투자 비용을 고려한 수익률 분석이 중요하며, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 전략을 수립해야 합니다.
관악구 봉천동 1620-21번지 건물이 2025년 03월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
- 소재지: 관악구 봉천동 1620-21번지
- 지하철역: 서울대입구역
- 거래일: 2025년 03월
- 매매가격: 35.5억 원
- 토지가격 (평당): 6021만원
- 대지면적: 58.96평(194.9㎡)
- 건물면적: 145.38평(480.58㎡)
- 용도지역: 제2종일반주거지역
- 층수: 지하1층~지상4층
- 도로조건: 4m
- 준공년도: 1995.06.14
- 공시지가: 약 2445만원
- 공시지가 대비 토지가격: 약 2.46배
※ 과거 거래내용
- 1. 22년 08월 28억 원(평당 4746만 원) 매매
- 2. 25년 03월 35.5억 원(평당 6021만 원) 매매 (약 3년 보유)
- 3. 3년간 7억 5000만 원 매각차익 발생
- 연간 2억 5000만 원 매각차익 발생
- 월간 2083만 원 수익 발생 (단순 매각차익만 분석함)
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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