강남구 역삼동, 선릉역 역세권 39억 신축 부지 거래 분석 1주택 장기보유특별공제 완화, 투자 기회일까?
강남구 역삼동 697-64번지에 위치한 신축 부지가 39억 3,135만원에 거래되며 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 선릉역 역세권이라는 입지적 장점과 1주택 장기보유특별공제 완화, 용적률 완화 등 정책적 변화가 맞물려 신축 부지에 대한 투자 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 하지만 실제 투자 수익은 신중한 분석이 필요합니다.
강남구 역삼동 신축 부지, 39억 거래 정보
2025년 3월, 강남구 역삼동 697-64번지에 위치한 신축 부지가 39억 3,135만원에 거래되었습니다. 지하 1층부터 지상 2층까지 총 3개 층으로 구성된 이 건물은 대지면적 52.03평, 건물면적 75.49평 규모입니다. 선릉역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.
- 소재지: 강남구 역삼동 697-64번지
- 매매가격: 39억 3,135만원
- 대지면적: 52.03평
- 건물면적: 75.49평
- 용도지역: 제2종 일반주거지역
- 지하철역: 선릉역
과거 거래 내역 및 수익률 분석
이 건물은 2024년 9월, 38억 원에 거래되었으며 1년 만에 39억 3,135만원에 재거래되었습니다. 단순 매각 차익만 계산하면 1억 3,135만원의 수익이 발생했지만, 취득세, 금융 이자 등 실제 투자 비용을 고려하면 오히려 손실을 본 것으로 판단됩니다.
- 2024년 9월 매매가: 38억 원 (평당 7,308만원)
- 2025년 3월 매매가: 39억 3,135만원 (평당 7,556만원)
- 매각 차익: 1억 3,135만원
- 월간 수익 (단순 매각 차익 기준): 1,095만원
1주택 장기보유특별공제 완화, 신축 부지 투자에 미치는 영향
소득세법 시행령 개정으로 1주택자의 장기보유특별공제 조항이 양도 시점에서 계약 시점으로 조정되었습니다. 이는 세금 문제로 인해 주택 건물 거래를 꺼리던 투자자들에게 긍정적인 영향을 미쳐 거래량이 증가할 것으로 예상됩니다.
또한, 한시적으로 3년간 용적률 완화 혜택을 받을 수 있어 신축 시 50% 추가 용적률을 확보할 수 있습니다. 이는 신축 부지에 대한 수요를 증가시키는 요인으로 작용할 수 있습니다.
투자 시 유의사항 및 분석
이 건물은 선릉역 역세권에 위치하여 사옥이나 임대 수익을 목적으로 활용하기에 적합합니다. 하지만 주변에 상권이 발달하지 않은 주택가에 위치하고, 좁은 도로와 언덕 지형은 단점으로 작용할 수 있습니다. 투자 시 이러한 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다.
결론
강남구 역삼동 신축 부지는 1주택 장기보유특별공제 완화와 용적률 완화 등 정책적 변화와 맞물려 투자 가치가 상승할 수 있습니다. 하지만 실제 투자 수익은 면밀한 분석이 필요하며, 입지적 장단점을 고려하여 신중한 투자 결정을 내려야 합니다.
강남구 역삼동 697-64번지 건물이 2025년 03월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
- 소재지: 강남구 역삼동 697-64번지
- 지하철역: 선릉역
- 거래일: 2025년 03월
- 매매가격: 39억 3135만 원
- 토지가격 (평당): 7556만원
- 대지면적: 52.03평(172㎡)
- 건물면적: 75.49평(249.54㎡)
- 용도지역: 제2종일반주거지역
- 층수: 지하1층~지상2층
- 도로조건: 4m
- 준공년도: 1990.04.23
- 공시지가: 약 2727만원
- 공시지가 대비 토지가격: 약 2.77배
※ 과거 거래내용
- 1. 24년 09월 38억 원(평당 7308만 원) 매매
- 2. 25년 03월 39억 3135만 원(평당 7556만 원) 매매 (약 1년 보유)
- 3. 1년간 1억 3135만 원 매각차익 발생
- 월간 1095만 원 수익 발생 (단순 매각차익만 분석함)
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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