상수역 인근 16억 카페 건물 거래 및 투자 가치 분석

상수역 인근 16억 카페 건물 거래 및 투자 가치 분석

거래 정보

2025년 2월, 마포구 상수동 88-20번지 소재 건물이 16억 원에 거래되었습니다. 이 건물은 상수역에서 도보 약 5분 거리에 위치하며, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

구분	내용
소재지	마포구 상수동 88-20번지
지하철역	상수역 (도보 5분)
거래일	2025년 02월
매매가격	16억 원
대지면적	26.92평 (89㎡)
건물면적	36.22평 (119.74㎡)
용도지역	제2종일반주거지역
층수	지하 1층 ~ 지상 2층
도로조건	4m
준공년도	1997.07.29
공시지가	약 3210만 원
공시지가 대비 토지가격	약 1.85배

투자 매력 분석 (ft. 홍대 감성, 입지)

• 역세권 입지: 상수역 도보 5분 거리로 접근성이 뛰어납니다.
• 젊은 유동 인구: 홍대 기숙사 인근으로 젊은 소비층의 유입이 많습니다.
• 상권 특성: 극동방송국 인근으로 조용하고 분위기 있는 카페 및 공방 운영에 적합합니다.
• 홍대 상권 연계: 홍대 특유의 개성 있는 분위기를 활용한 공간 연출이 가능합니다.

투자 시 유의사항

• 건물 노후화: 1997년 준공으로 인한 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
• 도로 조건: 4m 도로에 대한 확인이 필요합니다.
• 용도지역 제한: 제2종일반주거지역으로 건축 및 활용 가능 범위에 제한이 있을 수 있습니다. (전문가 검토 필요)

이 건물은 입지적 장점과 홍대 상권의 특성을 바탕으로 특정 업종에 대한 투자 매력이 있어 보입니다. 다만, 준공년도와 용도지역 제한, 도로 조건 등 유의사항을 충분히 검토하신 후 신중하게 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 편하게 질문해주세요.

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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